“降价退房”风波：市场逻辑还是政策导向？

最近，深圳的“降价退房”事件又把大家的目光拉回到了房地产市场。小编也想借此机会，结合最新的国家政策，再来聊聊这个话题。

就在前天，小编发表了一篇关于央行提出“租金是影响住房价值的核心变量”的文章。这可是个大新闻，因为以前咱们买房，谁管租金回报率啊？租金回报率高的房子反而没人要，这不是本末倒置吗？

央行的这个提法，其实就是从投机思维转向了投资思维。投资，讲究的是低买高卖；投机，则是追涨杀跌。政策制定者的这个转变，也预示着未来房地产政策的走向。

这个转变，也直接关系到“降价退房”这个社会问题。就像前两天，深圳龙岗区万科的楼盘因为降价，售楼处被砸了。这事儿再次让大家开始反思“降价退房”的逻辑。

小编之前就说过，房价问题属于市场问题，愿赌服输。但房价涨跌也会带来社会问题，这就引起了决策层的关注。

就像买手机，先买的贵，后买的便宜，也没见谁去闹“降价退机”。但房子不一样，尤其是贷款买房，银行和买房人是一条绳上的蚂蚱。一旦房价跌了，买房人可能就不愿意还贷了，这就成了社会问题。

所以，房价问题既是市场问题，也是社会问题，更是民生保障问题。二十大报告提出要“建立租购并举住房制度”，上个月的二十届三中全会也强调了这一点。

这个“市场+保障”的双轨制，就是解决方案。工薪阶层低收入群体，通过购买保障性住房解决刚性需求；中高收入群体，通过购买商品房解决多样化改善需求。保障性住房，包括长租房，享受民生保障权力，但没有投资投机属性；商品房则具有投资投机属性。

这样，就从根本上解决了“降价退房”的问题。保障性住房不能卖，商品房可以卖，这样即使房价下跌，对买房人的影响也小了。

这就是小编多次呼吁售楼处要挂上“楼市有风险，入市需谨慎”的原因。让能承担风险的人去买房，不能承担风险的人去租房。

最后，再来看看决策层的最新提法：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”#深度好文计划#

这不仅是对楼市的指导，也是对我们每个人的生活有着深远影响。楼市的未来，让我们拭目以待。