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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

深圳高级中学初中部学区范围

本次推A区1-5栋约116套，面积87-450㎡，备案均价12.85万/㎡，总价1127万—5999万，预计今年11月30日毛坯交付。

3、外观立面采用公建化设计，玻璃幕墙的高级质感，在安托山一众豪宅中也格外显眼。

户型面积为89-144-161-195-250m²3-4房

2栋27-35F：195㎡四房三卫18套

3栋27-36F：250㎡四房四卫16套

4栋42-45F：87-89㎡三房20套

5B栋23-39F：144㎡四房户型14套、161㎡四房户型30套

顶层少量243-449㎡特色单位

△以上为备案价

A区平面图:

1栋/2栋194-370㎡户型图

上一批194㎡总价：2350-2500多万

3栋250/404/449㎡户型图

上一批250㎡总价约3066-3163万

4栋87/89㎡户型图

上一批87/89㎡总价1070-1173万区间

5栋144/160/243/251/283㎡户型图

上一批144/160㎡总价1770-2050万

这批房源大概10月交楼，传将提前一定时间交付，且届时将把楼盘未售房源以现楼现售的方式来进行销售，户型在87-449平。海德园B区去年已经入伙，A区预计今年11月交付，属于准现楼住宅了。准现楼又是大户型，实在是香！

目前看到开盘了三次，都开盘就卖完了，看了之前的开盘记录，目前5栋B座还有不少，其它栋还有些，总约还有125套住宅，户型在89-144-161-194-249-296平

项目在过去2年里3次开盘，并且均在当天实现售完并启动积分。

2021年11月，海德园B区推售181套建面约121-296平3-6房房源，毛坯交付。共504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，开盘当天售罄。

2022年5月，海德园A区加推239套建面约143-251平4-5房房源，毛坯交付。共686批客户成功登记，入围积分53.5分，开盘当天售罄。

2023年6月，海德园A区，本次推售237套房源，入围比例约1：2.8，冻资入围664批，最低入围积分52.5面积段为86-161㎡3-4房产品，均价12.6万/㎡，总价区间1084万-2029万。开盘当天售罄

即使在当下打新低迷，新房维权不断成常态，海德园近三年来没有售楼处、没有售楼员。

另外海德园北侧紧挨着北环大道，车辆噪音也是居住于此不可避免的问题，但这些缺点似乎阻止不了海德园强大的号召力！

而这强大的号召力，不少人认为与其优质学区及房价倒挂息息相关。

其拥有的深高南校区学区一直是众多看中教育的深圳家长所追捧的，另外海德园与周边二手房的房价倒挂更是投资客眼里一个可遇不可求的置业良机。

海德园周边二手小区目前有包括万科瑧山府、锦庐花园、天健公馆、安峦公馆等在内的多个楼龄在10年以内的次新楼盘，指导价在12-13.1万/㎡，但近年来的实际成交价却在14-20万+/㎡。

以目前区域内最具“豪宅相”的万科瑧山府为例，小区全部户型都是建面约180-240㎡的大平层，高峰期的实际成交价一度突破了20万/㎡，如果按照这个价格与海德园的开盘均价12.6万/㎡相比，确实是有大几百万以上的价差。

项目简介

项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南侧为红岭实验学校，距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米，除了部分困扰因素外，位置尚佳。

项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

海德园B区建筑面积约5.8万平，主力户型面积约121m-296平的3-6房，使用率约71%。均为毛坯交付。机动车停车位432个(全部地下，含充电桩车位135个)；住宅梯户:1栋3梯3户。

周边配套

交通：交通距离海德园最近的地铁站是2/7号线安托山站，约300米，步行约3分钟左右。此外，项目附近还有北环大道、京港澳高速等主干道，日常出行便利。

教育：项目学区为红岭实验小学和深高南初中部，这两所学校在深圳的名气还是很高的，可以说是双名校加持，但是具体学区划分请以教育局公示为准。

（红岭实验小学）

深圳高级中学南校区初中部，是深圳“四大”之一的深圳高级中学下属初中部，深高创办于1997年，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。

商业：海德园A区自带商业1500㎡，B区自带6000㎡商业。

除此之外，距离项目约300米的万科里·瑧已经开业，这是由万科统一招商运营的集中式商业，与地铁安托山站无缝接驳。1公里左右距离还有印力中心

文娱：项目背靠安托山公园，以及旁边在建的安托山自然艺术公园

（安托山自然艺术公园）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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