【官方】得力名望府售楼处电话-杭州得力名望府最新资讯

得力名望府

最后珍藏楼王8号楼房源约100套左右现房现售！

58-90㎡年轻人的首套房，特别是89㎡超高得房率赠送面积高达约30㎡左右

堪比市面上110方左右的大三房，如果改善那130㎡大五房赠送面积约40㎡左右最适合了！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州南站作为与杭州东站同等级的特等站，有着“亚奥门户”之称，与此同时，在拥江发展的当下，新塘西邻南部新城，北接南站新城、新街，南衔所前、杨汛桥的优越地理位置也随着交通路网有了飞跃性的发展，特别是阔别7年之久的杭州南站正式开通运营，更让这处自古商贾云集的板块焕发出了新活力。

名望府不仅在社区内构建了全龄活力场景，更能通过便捷交通链接全城活力。项目距离“换乘之王”地铁5号线步行距离仅约400米，全城潮向随心掌握；依傍的彩虹快速路更是杭州“四纵五横”快速路网的重要一“横”，横贯钱塘江南岸，与整个城市的活力不断交互，解锁更多健康生活方式。

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项目距离“换乘之王”地铁5号线姑娘桥站步行距离约300米，全线共设40个站点，其中16个换乘站，被誉为杭州的“换乘之王”，2站即可到达火车南站，8站即达滨康天街综合体，一脉畅抵滨江、钱江新城、未来科技城等城市热点，掌控时尚节奏。

因项目位于新塘单元，还直接受到南站新城的配套辐射；依傍的彩虹快速路更是杭州“四纵五横”快速路网的重要一“横”，横贯钱塘江南岸，与整个城市的活力不断交互，解锁更多健康生活方式。

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可以说，路网交通一下子让板块舒展开了脉络，也让新塘成为了萧山城区东部的一大集散枢纽，如此一来也极大地方便了安居在此处的新老萧山人。在这一波造城利好中，得力名望府无疑将近距离享受新塘城市发展带来的便捷兑现。

从区位上看，得力名望府就位于金城路与彩虹大道的北侧，直线距离地铁5号线姑娘桥站约400米，2站即可到达火车南站，因此项目位于新塘单元，还直接受到南站新城的配套辐射。

△名望府实景 图源水印

得力名望府一共12栋，每栋25层，建筑面积约18万平米，占地面积8.18万平米。主要集中在两种户型60方和90方，居住环境也是最好的。60方和90方，所对应的受众是无处不在的，夫妻双方，再带一个孩子。有钱却又没那么多钱的，可以直接买一个90方。对于在城市打拼的年轻人来说，这是最合适的两种户型。因此，对于渴望有一个家的年轻人来说，可以来居住，而对于有钱的资本家来说，完全可以用来投资。

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至于窗外的风景，也是该套二手房的“加分项”。南向超大的楼间距，让该户型有了更为宽阔的景观视野。而自阳台望去，楼下还有一处大面积的绿地公园，待春暖花开的季节，便能看到一片郁郁葱葱的盎然生机，而园中凉亭、儿童滑梯等配套，也方便了闲暇时带着家中“神兽”接触大自然，以及与同龄小伙伴游戏。

周边的生活配套也正日趋完备，位于小区的西南角，是“家门口”的萧山区名望府幼儿园，此外小区的沿街还分布着副食品、早餐店等，基本可满足日常所需。

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得力名望府项目靠近金城路地铁5号线，是目前市场上绝版的现房项目。现房的优势是无需等待，业主可以立即入住，享受安逸舒适的生活。

除此之外，89方户型还额外赠送32㎡的使用面积，127方户型赠送40㎡，60方户型更是赠送20㎡，给业主带来更多的生活空间。

90方的大三房和130方的大五房户型备受关注。这些户型设计合理，空间布局合理，满足了家庭对于居住空间的需求。

而且，得力名望府项目周边配套设施齐全，生活配套便利，医疗设施完善，教育资源成熟。

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从户型图来看，这个59方还算方正，两室一厅一厨一卫，基本功能完善，但也存在不少硬伤，比如客厅朝北，采光肯定不会好。相比之下，在临安，某个楼盘的59方户型设计稍微实用些，相当于把常规三开间朝南的89方减掉一个主卧+主卫。由于是毛坯，阳台包进客厅，实用面积提升，但餐厅、卫生间的面积都捉襟见肘。

在目前杭州二手房市场上，59方住宅的户型千奇百怪，特别是比较有年代的小区和房改房，绝大多都只能做2房1厅，没有独立的餐厅位置，有些户型还会出现卫生间和厨房相连的情况，无法满足年轻人对于品质生活的追求。

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作为板块内近几年交付的小区，得力名望府赶上了测绘新政前，譬如本次介绍的这一套建筑面积约89㎡的二手房，其三房两厅两卫的“老户型”，有了堪比目前市场上建筑面积约120㎡的户型居住尺度。

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该套户型为经典的“四叶草”格局。从整体布局来看，自玄关进入，左侧规划了一处次卧/书房空间，右侧为厨房，一体化的餐客厅连成南北向的一条动线，集中了室内的公共活动空间。与此同时，主次卧均朝南，其中主卧自带一个明卫，次卧则外接一个阳台，而这样的设计也让住户在日常生活中得以充分享受到阳光。

值得一提的是，由于本套二手房源为毛坯房，因此未来在装修时，在节省了一定的装修成本的同时，还可根据自己的实际生活状况进行适当的改造。

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建筑面积约130㎡，功能上可以说是自住一步到位的上佳选择。餐厨比邻，动线合理；近20㎡主卧，私享衣帽间、独立卫浴、景观飘窗；北向独立书房，可创变为游戏房、茶室、儿童房等，拓展生活N重可能。张弛有度的背后金城路、地铁旁活力住区，机遇当前，敬请把握。

最后珍藏楼王8号楼房源约100套左右现房现售！58-90㎡年轻人的首套房，特别是89㎡超高得房率赠送面积高达约30㎡左右，堪比市面上110方左右的大三房，如果改善那130㎡大五房赠送面积约40㎡左右最适合了！均价27000！59方总价约207万起，89方总价250万起，130㎡326万起！现房住宅，即买即交付，仅需一个月社保！首套3成二套4成！

得力名望府

最后珍藏楼王8号楼房源约100套左右现房现售！

58-90㎡年轻人的首套房，特别是89㎡超高得房率赠送面积高达约30㎡左右

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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