万科再次交付新居，销冠大盘的秘诀是什么？

6月30日，广州万科黄埔新城观澄组团1、2栋交付，428户业主获得交房钥匙，美好生活又有了新的内涵。

站在住宅行业的前端，万科呈现的是怎样的作品，才能不辜负大家的期待？

黄埔新城观澄组团收楼业主正在为醒狮点睛。图/万科

黄埔新城观澄组团概貌。图/万科

01 观澄迎回新业主，宋式园林显匠心

交房日，黄埔新城观澄组团处处可见鲜花、礼炮、笑语。林先生是第一个拿到交房钥匙的业主。在他眼中，观澄组团配套齐全，楼下的宋式园林更惊艳，处处透着优雅大气。

原来，始于北宋的沙步村保留了朴雅宋韵，焕新为黄埔新城，规划约10万㎡生态公园、约20个口袋公园，目前已开放了绿榕公园、大脚印公园等近10个公园，其中的园林景致更是如画入境。

黄埔新城绿榕公园一角。图/万科

初见黄埔新城观澄组团，它由建筑、围墙和门庭合围而成，塑造了一个自给自足的环境，不受外界纷扰。这与现代家庭生活对舒适和私密的要求不谋而合。

入口处的仿木围墙，是仪式感的牵引，营造出奢雅、清幽之感。

黄埔新城观澄组团入门处概貌。图/万科

步入院门，忽闻清音袅袅，循声而入，原来是荷花雨链与景墙邀来奇石与跌水。特选造型的山松、罗汉松，营造出识别性、开放性强的迎客界面，描绘了宋代文人常有的雅致、质朴、幽静之感。

转角入园，流水活池清波荡漾，规则的形状中伴有蜿蜒之状。而在池边驳岸布置的叠石奇石，刚毅坚固，姿态挺拔，卧立不一，与活池流水呼应，形意之气聚集。池边的方纳蓝宝石幕墙，工艺讲究精细，在细节处理上运用了仿蓝色瓷器等造型手法，呈现出一种华贵之美。

黄埔新城观澄组团一角，宋式园林古雅大气。图/万科

漫步于此，你或可寻一隅小坐，在古雅的造型盆栽旁，半卷闲书一壶热茶，体验阳光、树影、水景相映成趣。

所进愈深，所获愈多，你会不断产生好奇、惊喜等情绪与感受。其中，探索最多的或是师法自然的植物景观：松柏、朴树、木棉、玉兰、芭蕉等乔灌木搭配，层次错落有致。

关于黄埔新城观澄组团，万科苦思经营，对园内的一墙、一石、一廊、一水、一植都细心雕琢，“曲”“藏”“显”等造园手法在有限空间中表现无限，每一个转角都能让人身临古画，复现了宋代文人雅士的生活意境。可见，万科正不懈地追求让现代人“诗意地栖居”的理想居所，助力人们实现对美好生活的向往。

02 配套先行于居所，朴雅与繁华并重

如果，生活在宋代，你会特别幸福。这是因为，宋代并重理想与现实，兼备大俗与大雅，是最适合生活的朝代。

黄埔新城循着千年前的起点，重视教育规划，11所学校将逐一落地。今年3月，黄埔区青少年宫（海丝城宫）正式开课，成年人晚上亦可在此学习拉丁舞、书法、陶艺，在缓解白天工作压力的同时陶冶情趣。

回归现今，黄埔新城正不断完善约100万㎡商业综合体配套设施，地铁13号线、5号线以及453路、B1路、黄埔新城微循环定制公交线路（黄埔新城1号线）畅达四方。

在黄埔新城观澄组团南侧，半亩果园、宠物乐园将人们对田园生活的向往变得触手可及，繁忙之余，与亲友一起采摘新鲜的水果，看互相追逐的小猫小狗，满眼都是惬意舒适。

在小镇中心，保留的数十棵古榕树不仅是一处阴凉之地，更将继续承载老广们的回忆：学习、骑行、休憩......或是，你坐在有鲤咖啡馆，看室外的城中公园，真正地放空大脑；亦或是，你常陪长辈去乐融餐厅的长者食堂，尝一口新鲜营养和热辣滚烫。

小镇中心的长者食堂。图/万科

同样地，黄埔新城保护、修缮、活化了大量的祠堂、私塾、民居等古建筑，因地制宜打造了极具岭南特色的历史文化街区融德里。今年5月份，黄埔新城为10对新人举办了一场盛大的宋韵水上婚礼，超万名嘉宾与游客在诗意美好的氛围中，邂逅了极具仪式感的中式顶级浪漫。

融德里历史文化街区水上婚礼。图/万科

2023年底，融德里也入选了黄埔区“百千万工程”重点典型培育清单，经过改造，烟火气渐浓，其中不乏青年潮流。你在东湖公馆，可轻啖一口靓茶，点上精致点心，吃饱了到公园散个步；去渣渣牛肉火锅店铺，夹起一块牛尾肉，放入口中轻轻一咬，令人回味。当太阳下山，一部分人感受完早茶、火锅的舌尖幸福以及永续旧物的复古魅力、北屿极光摄影定格的光影瞬间，或许准备休憩进入梦乡，而来吧酒吧却把精彩推向高潮，部分人开始“微醺”，举起酒杯尽兴享乐。

这样一座人文关怀浓厚的新城，也给你留了闲适的清晨，唤醒身体里的活跃因子，于闲暇时刻去参加黄埔新城组织的社群活动，来一场慢跑，打一次篮球，做一次花艺，陪孩子玩耍，与长辈散步，回归诗意生活。

亚里士多德说：“人们为了生存而来到城市，为了生活得更加美好而居留于城市”。对黄埔新城而言，你对城市理想的向往，便是它生长的方向。

03 广州现象级热盘，尽显高质量底蕴

为确保业主轻松过渡到新家生活，交付期间，万科提供了独有的业主服务。

据了解，交楼前期，专业工程师和管家按需跑腿拍摄，帮助业主提前看见新房施工进展。收房装修阶段，绘制出详细的房屋尺寸地图，省去业主量尺寸的麻烦。装修完毕后，免费上门开关门通风除醛，或者提供定制化设备除醛。入住当天，登门拜访送上乔迁礼物。入住新家后，还为业主提供快速报修服务。

多年来，万科一直致力于为客户提供好产品好服务。为此，万科非常重视培育工程师文化，并提出了知名的“四个标准”“五种性格”等理念，开创行业先河设立“工程师节”。今年6月27日，万科已成功举办了第十届工程师节。

2024年万科第十届工程师节，黄埔新城举办工程师实操技能大赛。图/万科

截至2024年，且据不完全统计，万科在广州一地布局的项目就已斩获20多个包括鲁班奖、詹天佑奖在内的中国建筑行业大奖。

在房地产进入新发展模式下，产品交付力已成为房企的核心竞争力之一，而高品质的交付兑现，又将反哺销售的提升。

自2022年7月15日开盘以来，黄埔新城一直备受市场瞩目。根据第三方数据显示，2023年万科黄埔新城以1183套的成交，一举夺下广州销冠，成为现象级热盘。今年一季度，它又再次夺得了黄埔区成交套数和成交面积的“双料冠军”，足见消费者对背后的房企万科的高度认可。第三方统计数据显示，今年前5个月，万科销售额居全国房企第三位。

据万科2023年年报，万科在35个大盘项目完成社区商业、教育、交通等生活配套呈现，提升已交付小区入住体验。全年共高质量交付房屋28.9万套，191个项目的客户在收房现场拿到房产证，万科的交付能力依然强悍。就在黄埔新城观澄组团交付的同时，佛山的璞悦山项目、天空之城项目也在同步紧锣密鼓交付中。

黄埔新城观澄组团交付现场。图/万科

从今天的高质量发展，走向未来的美好生活，万科坚持的是“产品主义”“长期主义”“以人为本”，让住宅更有“人情味”，创造人居理想生活的新高度。

文字：杨志建