深铁、南山国资接盘！万科深超总商办地块完成转让

深圳国资、大股东深铁集团对万科的支持再次迎来实质性落地。

5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权正式完成转让，由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

南都·湾财社记者了解到，深圳百硕迎海公司为深圳南山区国资委下属的深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。

对于此次交易，万科方面回应记者称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

业内专家分析，万科需要聚焦资源用于三大主业发展，转让超总商办地块、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。

值得一提的是，万科坚定瘦身，挂牌转让深圳超级总部地块的同时，融资端也持续传出利好消息。

5月23日，南都·湾财社记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿。有分析人士指出，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，本次银团主要是股份制银行，而此前500亿银团贷款的传闻，牵头是国有大行，意味着招行牵头的这一笔，要么是额外新增的，要么只是500亿的先头部队，后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

5月13日，万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

随着金融机构、国资大股东的大力支持，万科资金链压力也得到进一步缓解，加之楼市政策效果逐渐显现，万科的经营面也有望得到回暖。

据相关数据统计，万科今年1-4月份开发业务销售位列前三，依然保持行业内第一梯队，且继万科“未来城市理想单元”首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地即获得单盘销售120亿后，在广州也有望以完整项目落地。

在租购并举方面，万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一，并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。物业服务上，基于 “五好”服务的实践，万科物业2023年荣获“中国住宅物业服务力TOP1企业”“中国物业服务质量领先企业”等多项行业荣誉，并成为第三方机构发布的物业行业首份《物业管家发展白皮书》中的主要正面样本。

采写：南都·湾财社记者 孙阳