石景山招商元玺（售楼处）—招商元玺营销中心-地址|最新消息

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元玺售楼处电话：400-9696-334【营销中心】，项目位于石景山的首钢园内，地处地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。

随着这几年的发展建设，包括冬奥契机的助力，首钢园已成为京西超级地标，可以说是集合了奥林匹克森林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的所有要素。总之，产业、生态、配套几乎各个层面没有短板。

元玺，占位城市TOD，将“轨道+商圈”的发展模式应用淋漓尽致。毗邻M11号线、6号线双地铁环伺，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，TOD链接实现一站式出行，实现高效通勤及接驳城市核心资源。

坐拥繁华商圈，缤纷生活随心所至，该项目南侧约300米，规划打造约15万方商业综合体，不仅如此，周边近享六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群，城市璀璨万象尽在执掌，发展潜力有目共睹。

这里既是自然的高地，也是艺术、时尚的地标，还是创新科技与科幻未来的剧场，“元玺”最厉害的地方就是实现了产品与地块禀赋的融合碰撞，并以此实现了包括超感人文、超感自然、超感艺术、超感科技、超感科幻、超感秀场、超感运动、超感时尚、超感街区在内的9大不同场景、不同体验的超感生活体验。而元玺所打造的超感人居，成为了首钢园超感生活场最后一块拼图。

元玺，由首钢建投&香港置地&招商蛇口联合开发，分南北两区，一共14栋楼（北区8栋，南区6栋），总计818户，内部是11-24层的小高层+高层组合，但是11层的就一栋，大部分是18层。容积率2.8 ，绿化率30%。地下车位：1016个，车位配比为1:1.2。

元玺，是一个建面约120-195㎡超感艺术大宅，可媲美12万+的豪宅产品，指导价却只有7.8万！

元玺，择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

元玺售楼处电话：400-9696-334【营销中心】，在户型上有所创新，迎合当下年轻人的理念，以大公区为主、功能性为辅的居住理念。

全系精装交付，样板间所呈现的品质比较高，而且元玺最大的亮点就是装修中采用了奢石材料。样板间的电视背景墙、洗手池台面用的是进口的奢石，客厅地面是石材，石材地面是目前北京住宅里的高配。

细微之处 质造超感艺术人居美学作品。精装设计，取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

元玺，从工业遗址建筑汲取灵感，以香槟金色铝板+灰色铝板+背板玻璃为主材，自上而下贯穿的香槟金线条，让整个建筑显得极为挺拔、舒朗。多层次的横向线条，极大丰富了建筑细节。赋予建筑柔和的姿态，弧形转角窗突破了高层住宅边缘锐利的传统形态，气质柔美而浪漫。

园林上，引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。

从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，大转角观景落地窗。

石景山新房

首钢园，长安街首排300米，距离地铁站300米

由首钢建投、香港置地和招商蛇口联合开发

120平-196平的奢装级别的三居和四居

南向面宽10.4米＋

有非常少见的弧形大落地窗

单价7.5万-8.3万，总价900万起

区域内联动楼盘

元玺项目地块组团和户型分布情况：

元玺售楼处电话：400-9696-334【营销中心】，本项目分为两个地块 | 北区019地块 | 南区014地块 |南区共6栋楼 |北区共8栋楼 |总户数818套 | A户型共134套 |B户型346套 |C户型共44套 |D户型共54套 |E户型共139套 |F户型共96套 |G户型共96套

首钢+香港置地+招商的联合体花了52.5亿元，把这宗地收入囊中。

三大百年500强巨匠联袂

首钢集团

中国近代民族工业的缩影。

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。

香港置地

亚太地区领先的房地产开发与经营企业。

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

招商局集团

中国民族企业百年历程缩影。

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

首钢园内，配套齐全，是集体育、产业、生态、人文与艺术一体的区域。

【区域价值】

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。

未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。

依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

不仅是推动冬奥遗产可持续发展的重点，更是城市文化的全新地标，承载着生态、人文、国际竞技与运动、高端时尚、会展贸易、艺术演艺、智能科创、科技的中国世界表达，9大超感生活场已然形成。

这个时代，奢华的定义不再根植于物质享乐主义，真正令人心动的生活方式来源于在时间和空间里重获伟大的宁静以及富含底蕴的精神内核。

元玺售楼处电话：400-9696-334【营销中心】，该项目深入洞察北京层峯人居哲学，集致奢配人居空间，不同面积户型采用差异化装修风格，将大地轻奢、都会中古、南洋复古、海派奢华四大精装理念融汇其中，融合弧形上帝曲线工艺，将质感奢石匠心打磨，大面积全景玻璃窗，自然风景渗透，凸显高定的奢华及艺术氛围，创领式打造都会约270度环幕全景舱大平层，以美学品位营造艺术生活体验，用朝升暮落的场景故事，缓缓铺展奢华典雅的空间场域。

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区2027年3月底，南区2026年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81%左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120-195㎡

主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万

总价：约900万-1600万

【建面196㎡4居】1550万-分布于019地块-5号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层24F

【建面187㎡4居】1500万-分布于019地块-5号楼 ，2梯2户，层高3.15米，总楼层24F

【建面170㎡4居】1350万-分布于019地块4号楼 019地块-8号楼 019地块2号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17-18F

【建面152㎡3居】1250万-分布于019地块-6号楼 014地块-3号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层18F

【建面147㎡4居】1100万-分布于019地块-9号楼 ，1梯2户，层高3.00米，总楼层11F

【建面145㎡4居】1080万-分布于019地块7号楼 019地块-6号楼 019地块4号楼 014地块-8号楼 等，2梯2户，层高3.00米，总楼层14-18F

【建面120㎡3居】900万-分布于014地块-8号楼 014地块-7号楼 014地块-6号楼 014地块-1号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层14-18F

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