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多个商业中心开业推迟,昆明今年新开商业可能要“挂零”

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自龙湖时代天街再次推迟开业时间后,今年昆明唯一有望开业的大型商业体,就只剩北市区的江东永和广场了。但云南房网近日获悉,由于招商不及预期,永和广场今年底开业的计划取消,新的开业计划是明年5月1日。


永和广场的住宅部分——永和府

巫家坝龙湖时代天街开业时间一推再推,主要是受巫家坝道路等基础设施建设滞后的影响,目前,时代天街旁的两条重要道路——飞虎大道和春城路都还没有修通,其中春城路下穿工程处于停工状态,从春城路到广福路的飞虎大道南段也还没有打通,时代天街的开业时间至少要推迟到明年年中。


龙湖时代天街仍在施工中

与时代天街不同,江东永和广场周边环境成熟,道路通达,地铁站就在旁边,项目也基本竣工,前不久昆明市自然资源与规划局才发布了永和广场的项目规划核实公告,这说明项目已进入完工竣备的流程。因此,周边环境和项目进度不是影响永和广场如期开业的原因,招商才是。

永和广场包括两栋写字楼和裙楼商业,商业部分的面积约16万平方米,体量不小,相应地招商难度也就比较大。


永和广场效果图

由于永和广场并没有引入全国知名品牌连锁购物中心,比如爱琴海、大悦城、万达广场等,而是由江东集团自持自营,在招商方面有着先天劣势,再加上江东集团是一家以开发住宅为主的传统房企,在商业管理运营方面的经验和资源也不多,进一步增加了招商难度。

商业大环境方面对永和广场的招商也不是很有利。目前昆明商业中心过剩,招商竞争激烈,而线下商业受电商冲击,本身又处于不断收缩状态,昆明购物中心在招商当中其实一定程度上面临着零和游戏,永和广场必须要赢过其他商业体,才能获得足够开业的商业资源。

其实相比起昆明其他购物中心,永和广场的商业环境并不差,项目紧邻北京路,周边人口密集,地铁近在咫尺,出入十分方便,永和广场的硬件条件也不错,因此,永和广场早早就宣布有苹果、华为、周大生等品牌有入驻意向,现场公布的意向签约品牌阵容也不差,但由于永和广场体量不小,而且有些品牌仅仅是意向入驻,正式签约还需要努力。


永和广场曾经公布的意向入驻品牌

同样是工程大部分完工,去年就计划开业,后来又推迟到今年,但至今没有开业迹象的大型商业体,还有新螺蛳湾片区的邦盛广场。前不久有公开消息说邦盛广场将在今年9月开业,但云南房网致电邦盛广场招商部门,电话却无人接听,据说因为工程进度和招商等原因,很可能继续推迟。

除此之外,还有去年就计划开业,但因为招商、工程建设等原因,实际上今年也无法开业的云旅商业中心 、旭辉广场等。倒是引进万象汇的五华壹号广场,如果工程进度快的话,有可能赶在年底开业,只不过难度比较大。

今年如果出现大型商业体新开“挂零”的情况,将是最近10年来的第一次。虽然对无法按计划开业的商业中心来说,这是一枚不得不咽下的苦果,但昆明日益拥挤市场环境,的确也需要一个商业开业“间隔年”来喘一口气。

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