网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一线城市土地也难卖,两大民营房企忙抢地

0
分享至

全国各地越来越多宅地终止出让,这次已经轮到了优质地块和热门板块,比如广州白云设计之都三期地块、西安航天新城2宗地块等。

翻看Wind统计数据,一二线城市中一共挂牌出让686块涉宅用地,成交360宗,

成交比率仅52.48%。

粗略算了一下,保利、中海、招商、龙湖、滨江等12家头部房企只拿了36宗地块,占比刚好10%。

市场在回暖缓慢,房企拿地积极明显消退了。拿广州来说,今年上半年公开招拍挂只卖了2宗涉宅用地,距离上半年结束还剩下半个月时间。结果,连白云设计之都一宗优质地块也无人问津。

今年至今,广州有超过30宗地块终止和推迟出让。

房企拿地预期来源于销售市场表现。2024年前5个月,广州商品房销售成交面积254.2万㎡,下跌49%,成交金额1085亿元,下跌33%。

北京、上海也是这样。同期,北京top20房企销售额、销售面积下跌41%、31%。上海top20房企销售额、销售面积也是下跌30%、36%。

一线城市的土地也越来越难卖了,消费能力更强的北京、上海也要做出改变。

北京拿出了压箱底的好地,上海放出了大招:取消限价

但没想到,今年上半年拿地最凶猛的竟然是两家民营房企:

滨江、龙湖

滨江、龙湖拿地金额分别是130多亿、56多亿,数量都是6宗地块,对应拿地成本是2.62万元/㎡、1.95万元/㎡。



滨江不愧被称为“杭州第二城投”,感觉整个杭州楼市都是由它支撑起来的,6宗地块全部来自于杭州,3宗余杭、2宗西湖、1宗拱墅。

龙湖没有把鸡蛋都放在一个篮子里,杭州、成都、上海、北京、成都、西安各1宗。

大致翻了一下,滨江基本是全资持有地块,目前,只有2宗地块引来了合作方,一个是杭州钱江新城投资合作,另一个是引入华润跟杭州交投。

龙湖每宗地块都有合伙人,北京昌平地块、杭州拱墅地块“老伙计”南通亚纶,成都金牛地块合作方是四川鸿山实业,上海奉贤地块合作方是建华供应链集团,佛山禅城地块、西安长安地块合作方是威海拓日投资。

对比来看,滨江和龙湖是两种截然不同操作模式的企业,很难判断哪一个好。滨江有着杭州地方政府的支撑、有些地块甚至是担任着任务,龙湖则是把上下游供应商与自身深深捆绑在一起共进退。

目前,滨江创始人戚金兴还奔走在一线,管控着楼盘每一个环节。龙湖很早交接到80后职业经理人陈序平手中,吴亚军虽是实控人,但不插手公司事务。

两家企业有一个共同点:

人效比很高

杭州被称为“中国房地产第一城”,过去几年时间楼市高歌猛进,现在依然如此,几乎是全国最后几个全面放开限购的城市。

依靠杭州楼市“妖风”,滨江销售规模干到了2024年5月百强房企的第8名,超过了龙湖,成为了“第一民企”。但如果,从权益销售上,龙湖依然以275亿超过了滨江的218亿,排在第一位。



但杭州这波新政会不会成为滨江的最后狂欢?

杭州新政后,滨江杭州5月销售额没有出现大幅度上涨,为63亿元,排在单月倒数第二的位置,最差一个月是2月的53亿。

市场表现中,杭州新房也开始降价抢跑,不过这样的现象在其他城市已经司空见惯,受伤的不只是滨江、龙湖。

还有更大规模的房企在前面扛着。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
这波疯狂跑路的资金,谁能接住?

这波疯狂跑路的资金,谁能接住?

格隆汇
2024-07-25 16:57:34
重磅!伊朗前总统内贾德遭遇暗杀,其专车转向刹车遭破坏同时失灵

重磅!伊朗前总统内贾德遭遇暗杀,其专车转向刹车遭破坏同时失灵

阿离家居
2024-07-25 03:06:50
川普怒了!哈里斯支持率反超他,川普大喊:女总统只能是伊万卡

川普怒了!哈里斯支持率反超他,川普大喊:女总统只能是伊万卡

他乡故事
2024-07-25 13:57:11
再签5年顶薪!火箭操作引爆联盟,斯通剑走偏锋,乌度卡错失良机

再签5年顶薪!火箭操作引爆联盟,斯通剑走偏锋,乌度卡错失良机

体育晓二
2024-07-25 22:08:21
开过两次房,发生过两次性关系,男大学老师出轨诱骗未成年高中生

开过两次房,发生过两次性关系,男大学老师出轨诱骗未成年高中生

喜欢农家生活的阿律
2024-07-25 12:44:00
孙卓被南京工业大学录取,自称也是有大学上了,高考没有600分

孙卓被南京工业大学录取,自称也是有大学上了,高考没有600分

九方鱼论
2024-07-25 16:17:15
印花税下降,7月25日,今日凌晨的六大消息持续发酵!

印花税下降,7月25日,今日凌晨的六大消息持续发酵!

风口招财猪
2024-07-25 00:20:54
马斯克在平台“X”上的投票显示,68%的投票者希望特斯拉向xAI投资50亿美元

马斯克在平台“X”上的投票显示,68%的投票者希望特斯拉向xAI投资50亿美元

每日经济新闻
2024-07-25 08:43:07
俄军在阿夫迪夫卡推进6公里,英国对俄罗斯亮剑

俄军在阿夫迪夫卡推进6公里,英国对俄罗斯亮剑

史政先锋
2024-07-25 15:59:46
国台办:广大台胞只要不从事违法犯罪活动,完全可以在大陆安心就学、就业、生活

国台办:广大台胞只要不从事违法犯罪活动,完全可以在大陆安心就学、就业、生活

上观新闻
2024-07-25 21:00:03
孔帕尼执教拜仁首秀大胜,14-1横扫对手,4次对阵这球队打入84球

孔帕尼执教拜仁首秀大胜,14-1横扫对手,4次对阵这球队打入84球

星耀国际足坛
2024-07-25 22:15:00
主持人李静女儿罕曝近照,美国留学多年穿衣奔放,越长越像妈妈

主持人李静女儿罕曝近照,美国留学多年穿衣奔放,越长越像妈妈

山野下
2024-07-25 11:08:31
红色预警!“格美”即将二次登陆,广东多趟列车停运,广州“烤验”或加剧

红色预警!“格美”即将二次登陆,广东多趟列车停运,广州“烤验”或加剧

鲁中晨报
2024-07-25 08:01:09
抖音下狠手,又一个网红被永久封杀,一切都完了

抖音下狠手,又一个网红被永久封杀,一切都完了

电商报APP
2024-07-25 10:36:37
上海洞泾市场监督所对海杉文化立案调查百日无果,致万人失业

上海洞泾市场监督所对海杉文化立案调查百日无果,致万人失业

手工制作阿歼
2024-07-25 23:02:48
亚马逊入驻京东,这一天终于到了

亚马逊入驻京东,这一天终于到了

电商报APP
2024-07-25 09:34:32
外交部:中方决定取消对美国卫讯公司的反制措施

外交部:中方决定取消对美国卫讯公司的反制措施

新京报
2024-07-22 15:48:07
人民币突然直线拉升!离岸人民币日内涨逾400点,或与两大因素有关

人民币突然直线拉升!离岸人民币日内涨逾400点,或与两大因素有关

金融界
2024-07-25 16:24:32
铁头打假金店上东京头条,网友对他之前的好瞬间感荡然无存

铁头打假金店上东京头条,网友对他之前的好瞬间感荡然无存

映射生活的身影
2024-07-25 18:44:51
王贵元导师的学生发帖:不要给王宁教授泼脏水!她年高德勋是好人

王贵元导师的学生发帖:不要给王宁教授泼脏水!她年高德勋是好人

飞花文史
2024-07-24 13:37:28
2024-07-26 02:42:44
无逻辑觀察
无逻辑觀察
跑在一线,不定期更新,挖掘企业隐秘的角落
45文章数 31关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重回1.7万+/㎡!海南楼市,房价竟开始大涨!

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

体育要闻

缺谁都能过,以及,太子最后的机会?

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

科技要闻

送走董宇辉,俞敏洪最体面的一次“分手”

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

亲子
本地
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

安全好涂抹的儿童防晒霜,5 折清仓!速抢

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

旅游要闻

奥运旅行热度升 巴黎机票涨40%

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

以色列总理在美国国会发表讲话 称将继续军事行动

无障碍浏览 进入关怀版