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中海河西F7地块,算不算新八大里?

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这个地块,把买房人给“整纠结”了。

不知道该怎么判断。

事由来自——年初中海在河西摘得的F7地块。

这也是2024年“第一拍”,从落定之刻起,市场纷纷猜测中海将做什么产品。

历时4个月的设计后,6月终于揭开面纱。

产品是否够惊艳,先按下不表。

买房人的“茫然”,在于地块归属。

F7地块究竟属于陈塘?还是新八大里?

现在出现了两派声音——

一派认为:这不就是陈塘嘛。

挂牌文件上写明“陈塘科技商务区”,且要求房企与河西达成产业导入意向。

另一派认为:这应该是新八大里啊。

往北走,不就是四里、五里吗?

只是隔了一条河而已,还是得从周边环境来评判。

到底怎么界定这块地呢?

我们不妨仔细研究下F7地块。

天津的“环线思维”异常强,中环线、快速路、外环线似“天堑”。

F7地块,就在复兴河南侧。

从新八大里向南过河即是,相当于“贴骨肉”。

或者说,几乎没有“分割感”,因为嘉江道已经通车。



从中海寰宇天下,顺着路网步行距离还不到1千米,溜达着也就10分钟。

如果从地块东侧微山路来看,不就是“出家门就上快速”嘛。

事实上,F7地块是河西距离快速路最近的新盘了。

四里、五里丰富的商业配套,如超市、餐饮、蔬果店、药店、酒吧……都是F7地块的生活圈,而且是“1公里的10分钟生活圈”。

显然,F7地块依然处于新八大里范围内,只不过是“下一个路口”罢了。

买房回归居住之下,街道划分已不是第一考虑要素。

生活圈才是衡量标准,毕竟“手边场景”才是日常。

因此,我们可以将中海F7地块归为新八大里。

更准确的说,中海F7地块是新八大里的延续。

毕竟,新八大里几近开发饱和,它也需要获取新的发展空间。

中海这块地,恰逢其时“打破瓶颈”。

举个真实买房案例,就更明朗了。

有位新八大里的业主,不喜欢住大高层,想换洋房却又不想离开这里。

在他眼中,新八大里“没什么地,也没什么新房”。

考虑到上班方便、配套成熟、距离市中心也近,他一直没折腾换房。

直到F7地块出让,他“来精神儿”了。

从这就能看出,买房人对地块的认知点,在于“真实位置”。

确实,中海F7地块再次激活了新八大里。

跳脱出来再看,中海F7地块也是“桥头堡”的身份。

它是城市“滚动发展”的关键节点,推动河西大融合,消弭断层。

城市图景中强调的生产、生活、生态的“三生融合”,将在F7地块周边实现。

商务区的写字楼集群、新八大里成熟的消费场景、复兴河公园的生态资源,都是“现成儿的”。

中海F7地块,属于天津都市城市群的延伸。

每个城市,都需要打造“天际线”,也是城市封面。

“天际线”代表核心区、都市感,是城市繁华所在。

在天津公布的城市建设规划中,新八大里是天津都市新地标。

也是继南京路、小白楼、天塔后的下一个“都市群”,之后城市“天际线”明显下降。



向北望去,新八大里即为天津都市建筑群的起点。

海河经济带、小白楼经济中心、文化中心……皆为触手可及的城市级配套。



规划将天津城市分为6个“断面”,数值越大,越核心越重要。

城市最中心的位置,规划为T6,即城市核心区域。

新八大里属于T5城市中心区域,也是中心活力圈层。

居民的消费场景浓度、体验感的舒适度、生活的便利度,都高于大多数区域。

也拥有更强的城市资源吸附能力。



2012年,中海首进河西,至今已12年。

不断用领先的住宅产品,刷新市场热度,“河西一哥”非中海莫属。

F7地块,创新的引入了架空设计。

彻底革新,将成为继天空之镜后的又一个里程碑。



中海F7地块效果图



中海F7地块效果图

首开产品为约89-130平米洋房,至于价格,市场预期并不低。

体北金茂府,11层的洋房最高单价超越7万;

格调馥颂花园,洋房大约4.8万/平米;

已经清盘的龙湖青云阙,当时洋房也在4.7万/平米……

也就是说,F7地块洋房的“地段价值”,至少4.5万/平米以上。

主要还是依赖于供需关系。

天津绝不缺“洋房情结”,实力首选。

这些年核心区洋房保值、增值能力都很强,形成良性循环。

但考虑到容积率,在都市圈,做出低密洋房确实比较难,一只手都能数的过来。

因此,核心区的洋房都属于“价高者得”,是来“掐尖”的。

本身洋房就很少,但很多盘做的户型都很大,导致总价门槛特别高。

讨喜的是,中海规划了面积适中的洋房,总价相对就可控了。

在买房人的语境中,称中海“流量王”。

无论行情好不好,它都是带货小能手,F7地块自然也不例外。

目前,中海财富中心一层品牌馆已开放。

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