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底价43亿成交,原“安邦系”的成都金融广场项目卖了

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◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

几番折腾后,成都金融城“地标级”问题项目——成都金融广场,这个曾深具“安邦系”背景的综合体项目,终于“脱手”了。

据相关披露,成都金融广场项目对应的开发商——成都厚德天府置业100%股权及债权打包出售一案,近日已尘埃落定。

从成交结果看,成都厚德天府置业100%股权评估值23亿元,加上卖方要求捆绑的巨额债权,对外底价约43.3亿元,最终以该底价顺利成交。



此次交易前,成都厚德天府置业的主要股东包括“海口远见共创一号基金(有限合伙)、大家投资控股公司,均隶属于大家保险集团。

没想到长期挂牌未果后,如今却“峰回路转,楼暗花明”,接盘方最终是聚焦成都金融城开发的“成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司”(简称“交子公园投资公司”)



交子公园投资公司原名就叫“成都金融城投资发展有限公司”,成立于2009年,目前由成都金控持股27%、成都高投持股26%、成都兴锦建投持股16.2%、成都兴锦生态持股10.8%、成都高新集萃持股10%,成都智媒体城文化产业公司和成都轨道产投各持股5%。





去年9月份,地产密探曾报道过上述标的对外挂牌出售一事,但彼时北京产权交易所披露,成都厚德天府置业100%股权底价23.4亿元及约13.25亿元债权对外挂牌打包底价约36.65亿元。

彼时,挂牌信息曾提示说,意向受让方应向转让方支付剩余股东债权,自2021年底至2023年底产生的利息及在此期间新增的借款本息预计不超9.64亿元。

另据查,成都厚德天府置业最初唯一股东是北京安邦和谐置业,原“安邦系”的金融房地产开发平台,“成都金融广场”最初就叫“安邦成都金融广场”。

2018年2月,安邦保险集团被彼时保监会接管,历时两年被依法处置后清算解散,手上“非涉案涉诉类”资产被新成立的“大家保险集团”承接,近三四年来,原“安邦系”诸多优质不动产项目被摆上货架“去安邦化”。

记得2018年,坊间传言华润要收购“安邦成都金融广场”,但不了了之。后来,2019年11月,彼时安邦系“海口远见共创一号基金”突然向成都厚德天府置业公司增资约5.66亿元,该基金背后隐藏着“商办大王”远洋集团等。

彼时,远洋集团曾公告其有意规模托管“安邦系”遍布全国的不动产,增资“安邦成都金融广场”项目只是一个缩影。

据相关披露,原“安邦系”当时在国内的不动产资源主要包括:北京CBD中服地块的Z5地块、北京中央商务区Z9、Z10地块、安邦总部大厦、深圳总部大楼地块,苏州2014-G-70号地块项目、苏州2014-G-70号地块项目(安邦金条工程保险综合体)、安邦成都金融广场、温州安邦金融广场等项目。

安邦保险集团被依法接管结束后,如前所述,这些“干净”资产均被大家保险集团收入囊中,随着远洋退出合作,遂开启了“卖卖卖”。



来源:交子公园投资公司

2020年初,原“安邦系”曾以约5.4亿元集中出售了成都天府国际金融中心1号楼、2号楼,即成都人俗称的“天府双塔”。

其中,拿下1号楼的是A股上市的东方财富信息股份公司,而拿下2号楼的是成都交子金控集团,2号楼对应公司“成都静广企业管理有限责任公司”已更名为“成都交子金控投资控股有限公司”。



来源:地产密探图库

就区域而言,成都金融广场项目西侧紧邻天府大道,东侧就是交子公园金融总部产业园区,西南角斜对门就是成都SKP精品店,北侧紧邻成都交子公园,就地段而言,绝对是“寸土寸金”的优质资产。



成都金融广场项目,曾号称将打造集奢华国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、阔景住宅、大型高端购物中心等五大业态于一体。

总建面86.6万方,地下建面23.6万方,地上建面63万方,共5栋塔楼,其中1#楼酒店53层,高度218米,2#办公楼高度205米,3#办公楼高度202米,4#楼住宅高度49层,5#楼住宅高度53层,6#楼为商业裙楼高度59米。

当前,成都金融广场项目尚未竣工,仍属于在建工程,有待于收购方注资后确保后续开发完成。

注意,成都厚德天府置业被要求应在2024年底将成都金融广场2号楼(建面暂估约9.53万方)和1144个(暂估)地下停车位交付至特定第三方。

毕竟,这种八九十万方体量的超级综合体需要巨额资金投资开发以及后续招商、运营等,对资金实力要求非常高,而这个地段又确实很诱人,能盘活起来总比“烂尾”着要好。

去年,交子公园投资公司实现营收13.15亿元,较去年同期约3.39亿元暴增近10亿元,截至去年底并表口径下有息债务约97亿元,较上年末增幅56.2%,其中一年期以内余额19.28亿元,货币资金约19.31亿元,背靠成都国资属性及7家实力国资股东加持,这就是特殊优势。



来源:交子公园投资公司

按交子公园投资公司官网介绍,成都金融广场已被划入了金融城西商业聚集区,除了该项目外,还有已开业的银泰in99、华商金融中心等项目。从前述商圈图看,成都金融广场也是今年的重头戏。

“到2025年,‘一心两园三片区’总体格局初步成型。到2030年,交子公园金融商务区全面呈现,形成‘东有上海陆家嘴、西有交子金融城’发展格局。”

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