如果楼市继续下滑：守住价格，还是守住销量？

　　正常的情况下：

　　开发商要想资金快速回笼，会采取降价的手段促销，调节供求关系。

　　二万一平方米卖不出去，就降到一万八一平方米；再不行，降到一万五，降到了成本线怎么办？那就要看市场有多残酷了，对大多数公司来说，赔了也要降。因为，资金收不回来，银行贷款到期，必死无疑。这似乎表明，销量上不去，降价是天经地义的事。

　　其实，这种从单纯的市场经济供求关系上的分析，反而会有偏差。

　　中国楼市价格谁说了算？

　　开发商说了不算：

　　恒大２０２１年时就要求降价销售，但是，政策下了限跌令，因为恒大这样庞大的头部企业一降，全国都会降，非同小可；现在大家都痛骂恒大无序扩张，骂也没用了，时过境迁，就算是打七折，它也出不了手了。

　　中国楼市的价格并不仅开发商说了不算，亚当．斯密的无形之手也不能完全说了算，因数楼市最终是货币现象，政策有权力运用货币工具，不能从根本上决定趋势，但有力量改变斜率。

　　这就是个问题了，难道有形之手真的可以不遵循市场的供求法则吗？当然不行。所以，你可以限价，无形之手就用销量腰斩狠狠地打你的脸，最终还是逃不如市场化的如来之手。

　　这就有了一个问题：

　　站在政策的立场上，到底是要价格，还是要销量？

　　要价格，还是要销量？

　　从地方财政的立场上说，一个不能少，都要。

　　如果价格崩了，房子成了大葱价，地也就不值钱了。这对财政来说非同小可，地方财政　后半支出，全靠土地出让金了。房子卖不出去，地也卖不出去。现在是城投拿地，其实是负债，玩的是左手倒右手的金融游戏，，政策所要做的一切努力，就是在稳价格的前提下，如何把房子卖出去？今年又是什么情况，今年的情况是量价齐跌，政策彻底失灵了。

政策如果放任市场，多半要崩盘；整个中国经济要受到深刻而长久的影响，已经不完全是地方财政的问题。所以，政策一定会让楼房彻底金融化，从而极限地动用货币工具，实现既要，又要的赢两回的目标。

　　既要又要可能吗？无非是加印货币，通过３％的弱通胀，靠长期叠加的几何级数，逐渐稀释巨大的负债，当然，也有一个基本前提，还是要减少供应端，减少地方政府一年三轮的土拍。

　　真正要防止的是恶性通胀。大家怎么看？