共涉及12个地块、总面积超550公顷，观山湖区地块规划公示

近日，观山湖区2个中心城区地块控制性详细规划细则方案的公示，涉及居住、教育、行政办公和供电等多个领域。

据公示，观山组团世纪城单元GS-09-06地块位于观山组团南部，北抵北京西路，西侧以规划路为界。总用地面积2.12公顷。主要包含GS-09-06-01、GS-09-06-02号地块等。

其中，GS-09-06-01地块规划为商务用地，主要用于建设龙泉经济发展楼，规划用地面积0.85公顷。GS-09-06-02地块为服务设施用地，用地面积为0.66公顷，容积率1.0，建筑密度不大于30%，建筑限高18米，绿地率不小于35%。同时，需考虑交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

观山组团商贸单元GS-02-02（2）及GS-02-04》地块用地面积557.67公顷（8365.05亩），商城东路、金清大道、观清路围合区域。

其中，地块GS-02-04-02（调）用地性质为加油加气站用地，净用地面积0.27公顷，综合容积率0.5，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高15米；

地块GS-02-04-04（调）用地性质为高校用地，净用地面积53.89公顷，综合容积率1.2，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。需要注意的是，开放大学实际建设用地面积37.58，剩余16.31公顷绿地开敞空间不修建建筑物纳入地块指标平衡，沿丹凤路盖板长度在总图阶段审定。配套设施要求：①共享单车停靠点3处，100车位/处。②雨水调蓄池1处，建筑面积≥5000㎡；

地块GS-02-04-10（调）用地性质为居住用地，净用地面积4.99公顷，综合容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高应满足显山漏水，高低错落的要求，以审定方案为准；

地块GS-02-04-11（调）用地性质为交通场站用地，净用地面积0.43公顷，综合容积率1.0，建筑密度30%，绿地率20%，建筑限高30米；

地块GS-02-04-12（调）规划为居住用地，净用地面积达到2.76公顷。地块综合容积率为2.5，建筑密度控制在22%，绿地率35%，建筑限高方面，该地块要求建筑应满足显山漏水、高低错落的要求，具体方案需经审定；

地块GS-02-04-13（调）和GS-02-02（2）-27（调）规划为中小学用地。其中，GS-02-04-13（调）净用地面积为5.3公顷，GS-02-02（2）-27（调）净用地面积为6.77公顷。两个地块的综合容积率均为0.7，建筑密度为25%，绿地率也均为35%。建筑限高方面，GS-02-04-13（调）为24米，GS-02-02（2）-27（调）为35米；

地块GS-02-02（2）-29（调）和GS-02-02（2）-34（调）规划为行政办公用地。GS-02-02（2）-29（调）净用地面积为4.92公顷，GS-02-02（2）-34（调）净用地面积为1.61公顷。两个地块的综合容积率均为1.5，建筑密度为25%，绿地率为30%。建筑限高方面，两个地块均为36米；

地块GS-02-04-17（调）被规划为留白用地，净用地面积达到4.20公顷；

地块GS-02-02（2）-36（调）被指定为供电用地，净用地面积为0.41公顷。该地块的综合容积率为0.5，建筑密度为20%，绿地率为25%，建筑限高为12米。