房讯九点｜华润置地联手华为终端探索全屋智能

01 行业与政策

住建部发布通知：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作

5月21日，住房城乡建设部办公厅发布通知，要求做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。

通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

北京：前4月固定资产投资同比增11.6% 房地产开发投资降1.3%

5月20日，北京市统计局披露2024年1-4月北京市固定资产投资运行情况。1-4月，北京全市紧抓扩大有效投资，投资实现较快增长。全市固定资产投资（不含农户）同比增长11.6%，其中，房地产开发投资下降1.3%。

02 城市与市场

西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%

5月22日，记者从西安多家银行获悉，目前西安已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到调整通知，要以具体购房签约时的政策为准。

南京启动存量房“以旧换新”计划 25天52组客户成交

5月21日，南京市存量房“以旧换新”计划取得实质性进展——南京市房产交易中心、开发商及二手房收购企业与首批10位业主代表在南京颐和天晟府售楼处举行了签约仪式。据报道，自“以旧换新”计划发布至第一批业主签约，用时25天，已有52组客户确认成交，目前相关交易手续正在办理中。

03 投资与交易

华润置地联手华为终端 探索全屋智能业务及商业购物中心等智慧化升级

5月21日，华润置地宣布与华为终端在深圳签署全屋智能战略合作框架协议，旨在加强双方在智能家居领域的资源整合和技术创新，推动商业购物中心、写字楼等大型空间的智慧化升级。

中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块

5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块（地块编号为京土储挂（石）[2024]013号）入市竞价出让。最终，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）以底价57.5亿元斩获，楼面价27999元/平米。

04 公司与项目

万科5月获近80亿元担保贷款

5月22日，万科企业股份有限公司近期在融资模式上进行了新的探索，并成功获得近80亿元的担保贷款。自5月以来，万科从“总对总”的融资方式转变为项目制后，加快了对新融资模式的探索。5月21日，万科披露，已向中国银行申请并获得12亿元的银行贷款，该笔资金将用于常州项目的开发建设。同时，万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。据统计，进入5月份以来的20天内，万科已经获得近80亿元的担保贷款。

新增11条被执行人信息 恒大地产等被强制执行6.57亿余元

5月22日，天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司在5月21日新增11条被执行人信息，涉及金额总计6.57亿余元。这些案件包括建设工程施工合同纠纷、票据追索权纠纷等。被执行人信息中，除了恒大地产集团有限公司外，还涉及林芝恒大旅游发展有限公司、商丘世龙房地产开发有限公司、恒大集团有限公司等。

目前，恒大地产集团有限公司的被执行人信息数量超过770条，被执行总金额达到675亿元以上。公司还面临多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

05 房企与业绩

亿达中国2025年到期优先票据已收到至少25%持有人的加速支付通知

5月21日，亿达中国控股有限公司宣布，有关其2025年到期的优先票据（ISIN: XS2130508000；通用代号: 213050800）的未付款及相关利息未支付问题，公司已收到持有该票据本金总额至少25%的持有人的加速通知。

建发地产3亿中票将于5月28日付息 票面利率为4.5%

5月21日，建发房地产集团有限公司发布2021年度第四期中期票据2024年付息公告。据悉，该债券简称为21建发地产MTN004，债券代码为102101000，发行总额为3亿元，本计息期债券利率为4.50%，付息日为2024年5月28日。债券主承销商为兴业银行股份有限公司。

当代置业美元债券价格下跌 收益率达698.766%

5月22日，当代置业发行的美元债券产品MOLAND912/30/27价格出现变动。根据最新信息，该债券报价为0.688美元，较前一交易日有所下降，收益率为698.766%。

房地产板块持续走强 金地集团等多股涨停

5月22日，房地产板块持续走强。截至发稿前，天地源、渝开发、金地集团等涨停，万科A涨超7%，南国置业、阳光股份、华夏幸福、中交地产、保利发展等跟涨。消息面上，住建部日前发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。