华发股份，TOP4！

近日，多个房地产行业机构发布评测榜单。华发股份凭借业内领先的综合实力、卓越的市场表现、稳健的财务运营管理策略，在震荡中保持定力，稳健发展，继续稳居行业“第一梯队”。

5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。

会上，华发股份摘得2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP4、2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP4、2024沪深上市房地产公司投资价值TOP4、2024沪深上市房地产公司综合实力TOP5等多项领先排名，华发股份董事局副主席、总裁陈茵荣获2024中国房地产上市公司十大金牌CEO，华发股份首席财务官罗彬荣获2024中国房地产上市公司十大金牌CFO，华发股份董事局秘书侯贵明荣获2024中国房地产上市公司十大金牌董秘。

此外，在日前搜狐财经发布的“中国上市房地产企业经营安全测评星级榜”中，华发股份亦摘得五星评级，位列榜单第五。

“中国上市房地产企业经营安全测评星级榜”为价值公司100系列价值榜单下的分行业子榜单，由搜狐财经、搜狐地产联合发起，通过对主要上市房企的长期财务性指标(如资产情况、销售额等）、短期经营性指标(如土地投资额、融资额等）、近期股债表现等阶段性指标，结合全方位、多维度的综合评判，遴选出60家代表房企纳入研究范畴。并由此形成企业研究体系，对上市房企经营安全进行测评。

华发基本面稳健向好

从“三道红线”、“住房贷款集中度管理”到“两集中供地”，再到“二手房指导均价”，地产调控政策频出。调控政策的不断深化，使得房地产行业迈入新的发展阶段，原有的“高杠杆、高周转、高负债”的经营模式面临着诸多挑战。找到发展新模式、实现持续稳健经营成为房企的首要义务。由此，“稳定”成为了过去一年房地产行业的首要目标。面对行业调整期的巨大挑战，华发股份在董事局主席李光宁的带领下，坚持稳字当头，实现了企业有质量的规模增长。

作为拥有国资背景的房企，华发股份一直把资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置，不断优化资本结构和债务结构，确保“三道红线”持续绿档，夯实稳健发展根基。自2019年以来，华发资产负债率逐年持续下降，截至2023年12月末，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构合理，且融资成本进一步降低。

过去一年，沪深及内地在港房地产上市公司表现整体不如大盘，房地产上市公司估值承压，新房市场延续调整态势，投资者更加关注企业可持续运营能力和长期价值。保持稳健运营、展现出拿地能力、经营性业务较强的企业更易获得投资者的青睐。华发股份作为拥有良好基本面、核心业务开发经营优势、聚焦高能级城市的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

华发从容应对市场挑战

面对行业巨变和日益激烈的竞争环境，华发直面挑战，沉着应对。2023年华发实现销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，继续保持行业领先态势。

华发调整优化组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”战略布局，多个项目跻身当地热销红盘，销售端多点发力推动业绩稳中有进。“五一”小长假期间，华发全国四大区域实现五天劲销30亿。

华发各项目人潮涌动

投拓方面，“拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年，华发股份进一步聚焦一二线核心城市，获取优质项目23个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高能级城市。

产品力是华发股份贯穿行业周期的重要实力。基于对行业趋势的精准研判和对自身发展更前瞻性的思考布局，华发在2024年4月率先发布了“华发科技+新一代好房子”，从15个方面全面迭代产品属性，用“科技+”的手段为优化增量住房交出了华发答卷，为房地产行业新发展模式提供可参考的华发样本。

华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”

过去一年，以华发股份为代表的一批优秀企业，通过内外兼修、稳定经营的方式，抓住行业缓慢复苏的趋势，赢得行业的高度认可。未来华发仍将以高品质、强运营来沉着应对行业趋势变化，保持战略定力，以劈波斩浪、砥砺奋进的姿态稳健前行，在新的行业周期里努力实现新一轮的跨越式发展。

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