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救急?中交地产借4个亿,“只用1个月”

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◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

刚刚,这家地产央企曝出了一个资本“大动作”。看似一条寻常的融资公告,但背后是否另藏玄机?

这家地产央企,就是中交地产,为实力央企中国交建集团旗下在A股市场的主要房地产上市平台。

据最新披露,中交地产向控股股东中交房地产集团借款4亿元,原因系“近期根据经营需要”,引人注意的是,该笔借款只用“1个月”,且借款年利率7%,在当前地产央企中也较为扎眼。



对房企而言,当前对资金普遍饥渴,即使能融到钱,也更希望借债期限越长越好,比如地产境内公开债,能发出去的普遍都是3年居多。

就中交地产而言,其境内存续公开债,需要行权的“21中交债”至少还有2个多月,其他短期均是按节点付息。



不过,中交地产此次大额借款“只用一个月”,从行业实际来看,应是基于短期资金周转所需。

此次借款前,中交地产已向中交房地产集团申请借款100亿元,实际使用0亿元,而此次借款后,已使用借款额度4亿元。

对7%的年利率,中交地产对外解释说,公司多方考察银行贷款、信托等融资方式,多方比较融资方式及成本后,参考市场情况及地产集团取得资金的成本,本次向地产集团借款年利率属于合理范围。

今年一季度,中交地产经营净现金流12.54亿元,较去年同期-10.5亿元有大幅改善,主要系其拿地等为代表的经营性现金支出减少。

该期内,中交地产筹资流入约22.9亿元,较去年同期107.8亿元大减近85亿元,最终筹资净额-16.19亿元,相较去年同期21.79亿元明显恶化。

截至今年3月底,中交地产现金及现金等价物(注:可动用部分)91.2亿元,较上年末下降了8.8亿元,短期借款约9.43亿元,比上年末减少约5.26亿元,一年内到期非流动负债近192亿元,较上年末增加了30亿元。

依此来看,中交地产当前短债压力还是非常大的。此外,其长期借款166.36亿元及应付债券62.9亿元,两者合计较上年末减少24亿元,这刚好跟短债净增的额度差不多。

同期末,中交地产剔预后的资产负债率82.05%,净负债率183.43%,现金短债比0.54,进入红色档,但作为地产央企,就是这么坚韧,还能融到钱。

截至今年一季报末,中交地产存货余额928亿元,虽已低于2021年三季报以来的千亿水平,但仍处于高位,存货周转率已降至0.03。

地产密探从中交地产官网还了解到,该房企今年5月下旬曾召开了去库存实施方案,还专门成立了去库存专项工作组,会议要求了3点内容:

一是要细化“一项一策,有保有压”,理清项目核心目标与使命,积极推进工抵、推动与地方政府联动、探索多元营销模式

二是要积极盘活公司未动工地块,主动与政府及相关部门紧密对接,了解当地保障房建设规划、需求和政策导向,探讨合作可能性和路径。

三是开展库存转保障房工作,要积极与地方国资平台积极对接,了解保租房需求,与政府对接了解相关配套资金、统筹方式等细则的落地。

当前虽有楼市各种利好刺激,环比销售虽有好转,但要筑底仍有个较长的过程。近期举行的国常会再度重点部署房地产,正在研究新的去库存策略等,也说明楼市刺激松绑仍需继续加码。

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