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房产楼市迎利好,建筑设计再振兴

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5月17日,楼市迎来诸多利好,四项重磅政策同时出炉,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限,还有一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行5月17日下午宣布,将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为,引起社会广泛关注。



房产楼市迎来利好,我们的建筑设计行业是不是也要重新振兴起来啦?

我看不见得!

这次国家重拳出击的主要目的就是三个字——“去库存”,为了防止由于房地产市场的不断爆雷引发经济上的系统风险。

由于住宅楼、写字楼、商业综合体等各种建筑的闲置过剩,导致前两年房地产企业资金链断裂,并且纷纷爆雷,给银行带来巨大压力,国家也出过一系列措施去库存,像是城中村改造直接给现金、发房票等,没有多大效果。房地产商纷纷退场,才导致建筑设计院没活干、没收入、降薪裁员、停工停产的。

以前是因为人口多、有钱、有城镇化的需求,大多数人需要买房子,房地产商就去盖房子、就去买地。但是现在呢,钱包瘪了,负债的杠杆率很大,城镇化率也很充分,同时人口还是负增长,那这个基本面没了。最近信托公司爆雷,银行停发长期的定存,保险公司下调预定利率,还有万亿级的超长期的国债的发售,这都说明土地财政或货币金融资产一系列的共振问题,垒卵危危势若倾!



所以,国家是不可能沿用老路接着下去的,那会导致风险的雪球越滚越大,所以这次在激励大家买房的同时,政府自己主动收储开发商卖不出去的房子,转型成保障性住房、廉租房等。尽管房地产商在成本上是亏的,但是总比没命活要强。同时还能满足大多数人的底线要求,求让居者有其屋。

看明白了吗?国家整体的战略发生了360度的转弯,就是因为以前那个基本面没有了,“四项重磅措施”说到底还是去库存,让房地产市场软着陆。这不是、也不可能再次重振房地产市场,搞大建设了,包括万亿级超长期特别国债是用于解决强国建设、民族复兴进程中一些重大项目建设的资金问题的,不是来救房地产市场的,这在今年政府工作报告中已经明确指出。

所以说,就目前来看房地产行业依旧是被打入冷宫的王妃,近期再没有出头之日,为之马首是瞻的建筑设计行业也没有什么重新振兴的可能!

现在年轻人的观念也改变了,他们不希望自己变成房奴,不愿意一生都为了房贷而打拼。他们不希望用父母的养老钱为自己买房子,他们不知道自己能不能为父母养老,不愿意父母未来无依无靠。他们住公租房挺好的,无牵无挂,为了生活为了自由可以无忧无虑的从一个城市到另一个城市。

未来,建筑行业不会再有00年、10年那样的景象了,从事建筑行业的同行们,设计行业的同仁们,不要再死等硬靠了,好自为之吧!

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