首付都要凑一凑的刚需宝子们，别再嫌弃二圈层

历时7年的成都限购政策结束，成都楼市新房和二手房市场出现一波上涨，成交量短时间内快速向上。

楼市政策持续出台——首付比例调至最低1.5成、个人住房公积金贷款利率下调……那么，对于首次买房的刚需人群而言，这是久违的购房曙光吗？

面对上行的成交数据，置业顾问发来的涨价预告和售罄通知，应该如何看待呢？当前成都楼市，首付都需要凑一凑的刚需宝子们，如果已经到了买房的节骨眼，究竟该如何选择？

△成都解除限购政策一周内新房及二手房成交量情况

数据来源：成都购房通

目前，成都楼市中心城区的主流产品基本为140㎡左右的改善型产品，总价约几乎都在400万+，就算首付1.5成，加上各种费用，也接近100万元，这对于不少刚需购房者来说，仍然压力不小。

而在所谓的成都“二圈层”，也就是曾经的郊区，仍然不少距离看似远，通勤其实快；没有太古里，但生态环境优；产品并不差，价格确实香的板块和楼盘，值得刚需购房者关注。

△成都4月各板块新房成交均价分布示意图

图据克而瑞四川

尤其是最近几年，随着城市半径扩大，城市区域的发展也不断升级，曾经被称作“二圈层”,其实官方早已定调，目前成都是中心城区+郊区新城的格局，曾经的二圈层大部分都已经纳入了中心城区的范畴。

因此，总价压力和首付压力较大的刚需们，千万不要再用二圈层的老眼光来看待这些区域板块了呢？清醒评估自己的买房预算，认真了解一个区域板块的规划和条件，说实话，以下这些区域，说不定将成为成都成长性（增值性）最好的板块，请看——

温江区西与崇州市接壤，北与都江堰相连，在江安河的孕育下，温江区域内自然环境优美、空气清新，当之无愧的生态环境优越的公园城市典型代表。

同时，地铁4号线的贯穿，光华大道充分连接至三环，40分钟时间即可抵达主城区域。

△温江区光华新城交通区位示意图

城市配套上，温江光华新城区域内新光天地、成都合生汇、伊藤洋华堂三大商业配套鼎立，不断迭代更新的商家品牌，也让光华公园每到周末节假日人满为患，不用去太古里春熙路，一样能充分满足购物需求。

△城市界面整洁完善的温江

除此之外，温江知名的高记猪耳朵、王鸡肉、老字号包子……这样一个充满烟火气息的地方，更是隐藏的美食天堂。

温江新城的新房房价和产品匹配，也值得刚需购房者关注！

在双流区东升板块，十公里范围内即可享受一键即达的生活。地铁3号线站点密集，成双大道直接连接至三环-二环-一环，临近双流国际机场，交通便利。

△双流区东升板块交通区位示意图

区域内更有风景秀丽的空港中央公园，也是大众周末和节假日亲近自然，放飞自我的首选地。

东升板块内聚集了大量的住宅小区，居住氛围浓厚，城市配套也相对完善，拥有棠湖中学、棠湖小学、成都双流区妇幼保健院、奥特莱斯、万达广场、龙湖·星荟天地等完善的生活配套。

△空港中央公园，图据双流发布

△双流区成双大道实拍，图据双流发布

与此同时，即将开业的山姆会员店也让住在双流区的市民们期待值蹭蹭上涨。新房2万/㎡左右的单价，便可获得大大的幸福感。

向东看，龙泉的宜居指数也在不断攀升。既有东安湖，又有龙泉山，有山有水的自然资源在城市内实属难得。

地铁2号线和驿都大道、成龙大道，更让龙泉驿区与主城区的距离拉近。

△龙泉驿区东安湖板块交通区位示意图

随着建设的不断推进，龙泉驿区内的城市配套也不断上新——曾经的吾悦广场、新晋的世茂广场、龙湖·东安天街，还有今年下半年要开业的杉杉奥特莱斯，大型商业不断亮相，龙泉早已不再是曾经的商业边缘之地。

△龙湖东安天街实拍，图据龙泉驿发布

△东安湖实拍图，图据龙泉驿发布

东安湖国际旅游度假区也是成都人周末节假玩耍打卡的最新首选地。除了大运会主会场的加持，不断涌来的演唱会也是提升着片区热点，而在东安湖游泳馆锻炼，在公园里露营、晒太阳、放风筝，这已是最新的“东安生活方式”。

如今的城北，城市界面变化之大或许是各区域之最。大丰板块开发较早，虽属新都，却地处成都绕城以内，北星大道串联南北，地铁5号线方便便捷。

△新都区大丰板块交通区位示意图

在新城市建设下，现在的大丰已经有凤凰山体育公园、蓉漂人才公园，整个城市界面焕然一新，被称之为“北城新世界”。

△蓉漂人才公园，图据蓉漂人才公园

△大丰实拍图

大丰板块的住宅小区基本带有底商，能够满足基本生活需求，未来还有约10.3万平米的金牛招商花园城即将呈现。

十年前，这里是高容积率的高层刚需产品，均价不过1万元/㎡；十年后，大丰板块内逐渐呈现出刚改类产品，均价不过2万元/㎡的小高层，成为了很多年轻人的选择。

首先从地理位置上来看，犀浦拥有犀浦高铁站、地铁2号线及6号线、红光大道及绕城高速都在区内，交通非常便利。

△郫都区犀浦板块交通区位示意图

同时，区域内有大量的学校分布，年轻活力满满，犀浦夜市更是年轻人向往的美食天堂。

△犀浦夜市，图据成都Big榜

郫都的居住氛围也十分浓厚，菁蓉湖产业板块的带动，已经有越来越多的年轻人选择来到郫都。住宅方面，随着更多优质开发商的入驻，产品品质也在不断提升，单价却仍处于2万元以内。

综合来看，住在近郊，对刚需购房者而言，是一个不错的选择——一来首付预算有限，支付压力较小，二来目前这些区域配套完善，区域发展速度较快，还贷压力低、生活成本低、未来成长性好，宝子们，这些就是刚需友好型购房区域。