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多楼盘“0首付”购房现身长沙!究竟靠不靠谱?

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大红底色的海报中,“0首付”几个大字充斥着画面,格外醒目;

另一张同风格的海报中,“0首付 0套路 真现房”也被凸显出来……

日前,类似主题的楼盘营销海报在朋友圈传播,

令不少购房者感到迷惑。

消费者迷惑:难道买房不用交钱?

“0首付”购精装现房、“0首付”买地铁双学府、“0首付”疯狂给利……对于这样的营销话术,长沙市民小鹏(化名)很是看不懂,而且他隐隐约约觉得里面有“猫腻”。

“0首付,是买房不用交钱吗?天上掉馅饼的事,难道没有风险?”小鹏表示,最近准备买房的他,是前几天在几个房产从业者的微信朋友圈看到的这些海报。
随后,记者查询到了上述系列营销海报的出处,均来自一个名为“房屋港”的微信公众号。

2024年5月28日,其题为《好消息!长沙可以“0首付”购房啦!特惠通道由此进——》的推文中,罗列了长沙丽发新城、和立谷山悦、长沙院子三家房企的营销信息和情况介绍,“0首付”是它们共同的卖点。

据了解,该账号主体为湖南某房地产经纪连锁有限公司,其推文中也自称,由“长沙本土实力购房平台某某找房网牵头,楼盘在限期内将推行‘0首付’购房活动”,而且“后面若有新的楼盘加入到此次活动当中,房屋港将持续关注并且及时更新”。

不过,截至记者发稿时,该公众号并无其他关于“0首付”的信息发布。
业内揭秘:人为抬价,有骗贷嫌疑

目前,根据最新政策,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已调整为15%,即首套房最低首付1.5成。



“从银行层面讲,所谓‘0首付’是明令禁止的违规行为。”长沙一名不愿具名的银行从业者介绍,个别开发商提供的“0首付”方案,多是通过签署“阴阳合同”人为提高房子总价后,去申请高于正常比例的购房贷款,而在购房者眼中制造“0首付”的假象。

举例来说↓

若某房子总价100万元,按现行政策首付最低15万元后可贷85万元。

但是,抬高房子总价到120万元,由开发商或其他中介垫付18万元首付款后,就可以向银行申请贷款102万元,与房子真实总价相当。

一番操作后,在购房者眼中,开发商是帮他贷到了全款,自己买房好像是“0首付”了。

“很明显,‘0首付’并不符合银行的贷款及放贷标准,开发商通过违规操作以便获得银行贷款,有骗贷嫌疑。”北京恒都(广州)律师事务所合伙人刘天沛说,这种模式对购房者也是存在极高风险的,因为所有贷款都交由开发商支配,缺少对资金的有效监管,很容易出现资金挪用或者开发商跑路等问题。
温馨提示:买房前合理预估资金储备

“办理贷款时的签约人是购房者,最后需要向银行还贷的依然是购房者。”上述银行从业者表示,在购房者真正拿到房屋钥匙前,需要把首付款和之前开发商帮忙垫付的银行房贷一并还给开发商。

整个“0首付”过程,相当于开发商为购房者提供了一种购房过桥贷款。

“天下没有免费的午餐。对于前期开发商为购房者垫付的首付款和还贷过程中产生的资金成本,开发商真的能做到不收取任何费用吗?”刘天沛律师也认为,“0首付”不等于“首付为0”,只是延长了购房者的付款时间,购房者该出的首付钱和贷款还是早晚都要出的。

“即使首付低了,后续贷款增加也会增加还贷压力,这种加大购房杠杆的行为,信贷违约风险很大。”一名业内人士表示,长沙楼市房源充足,房价相对合理,买房者一定要合理预估自己的资金储备,并对未来的收入做合理规划,确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。来源:长沙晚报

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