华景新城值得推荐的小区——历德雅舍

说到华景，大家印象里可能都会想到密密麻麻的小区建筑群。

这个纯居住板块的出入道路很狭窄，上下班高峰常常很拥堵。

而历德雅舍处于华景新城东边的出入口，中山大道BRT在小区南边，出行而言在华景里算方便的了。

小区楼龄虽谈不上次新，但仍然风韵犹存。

至于景观和休闲配套，小区过天桥就是天河公园，很好地占据了板块内的地段和景观。

小区占地有3万多方，有人车分流的独立小区园林，绿化郁郁葱葱，很多高树和灌木，其中就有一棵据说已有100多年树龄的古树。

内部建有凉亭、儿童游乐设施、网球场、篮球场、泳池和会所。

在华景新城众多小区里面，历德雅舍配套齐全、曲水流溪、园景交融、环境宜人。

历德雅舍共有8栋楼，分为三期，接近1100户，一期ABC三栋建于2003年，2梯8户（AB栋）或2梯9户（C栋），梯户比密度大，靠路边有噪音，不过很多户型可以南向望天河公园景观。

二期EFGH四栋建于2005年，2梯4户，位于小区里面，噪音小，偏南向中低楼层望小区花园，中高楼层也可以看到天河公园，产品更受欢迎。

三期D栋建于2008年，不过是特殊的复式住宅产品，3梯11户，复式的二楼层高才2米，低于一般住宅规定的2.95米，略显压抑。

小区户型面积跨度大，从40㎡的一房到400㎡的大户型，再到两套打通的276㎡的6房都有。主力户型是80㎡+的两房到160㎡+的五房。

历德雅舍的两房户型，无论是82㎡还是86㎡都不够方正，半圆弧阳台也是合生系的产品特色。

82㎡2室1厅

86㎡2室1厅

历德雅舍的小三房是96㎡，大三房是116㎡。

96㎡3室2卫

116㎡3室2卫

像历德雅舍这种平层也有、复式也有的小区，没有明确的产品定位属性，它谈不上改善，更不是豪宅。

刚需、改善、豪宅混在一起，缺乏产品纯粹性。

除此之外，这个小区的很多户型、阳台不是方正的，厨房和卫生间很多也没有窗户。

单纯看户型，很多户型产品不是那种一眼就中盘的户型设计，但历德雅舍其他方面的基础硬件，还是很有优势的，尤其是位置、小区花园、内部配套等。

时至今日，历德雅舍缺少精致、缺点品质，魅力虽减，但风韵犹存。

在天河中心区比上不足、比下有余，依然能够支撑起它在华景板块的标杆小区地位。

加上华景小学和113中学的双学位加持，综合实力在楼龄偏旧、密度大、内部交通拥挤的华景新城中依然是首屈一指，成为很多学位买家的优先选择。