降首付、调利率！楼市还有新政出炉？能否让石家庄房价止跌回升？

为了重振房地产市场，这次的楼市新政也是“豁出去了”：首付最低一成五，公积金贷款利率3%以下，取消贷款利率政策下限。三大利好齐发，释放强烈信号，鼓励大家买买买，支持地方政府赶紧去库存。但如此低的首付，如此低的利率，能救石家庄楼市吗？石家庄的房价真的会涨吗？目前还有待观察。

据说，这两天深圳、北京等地的楼市成交纷纷活跃了起来。以北京为例，上个周末的二手房成交累计突破2000套，是不是一个回暖的信号呢？而且，据说未来有关方面还有激励楼市成交的政策“大招”要释放！

与此同时，楼市新政在石家庄也第一时间落地。首先是，石家庄公积金中心迅速将5年以上首套房公积金贷款利率变成2.85%，第二套利率变为3.325%，而且这个利率政策立即生效。如果之前已经受理但还没有发放公积金贷款的，也将按照新的利率执行；如果已经发放了住房贷款，正在还贷款的业主也将会从2025年1月1日起执行新的利率。

其次是，从今天起，石家庄首套房的商业贷款利率降为了3.35%，二套房商业贷款利率降为4.1%。首套房的首付比例降为15%，二套房首付降为25%。可以说，这波楼市迎来重磅利好政策出炉后，石家庄反应速度真的是快，第一时间落地政策，提振市场信心。

但石家庄楼市主要还是二手房成交的问题。二手房卖不出去，就没有置换新房的购买力，而二手房购买者主要是刚需，现在首套的首付降到了两成以下，150万房子，拿出15%（22.5万）的首付可能不难，但人们担心的是二手房会继续下跌，所以都不敢出手。

二手房卖不出去，改善型购房者就没有足够的资金，从“老破小”换成“新好大”，从二环外换到二环里，从普通小区换成豪宅的小目标也无法实现，这是目前石家庄楼市的一个“恶性循环”。只有打通了二手房成交量这个“任督二脉”，比如出台“以旧换新”政策，让市场成交活跃起来，石家庄楼市的问题才能逐步解决！

全国来看也是一样，当前楼市面临的最大问题无非就是三个，一是没钱买，没钱付首付；二是首付完了之后没有钱还贷款或者还贷款亚历山大；三是对房价的预期和信心不足。新政连环推出，正在一个个解决这些问题。而路透社最新的爆料，未来可能还会推出房贷还可以“先息后本”十年的“王炸”政策。目的只有一个，就是鼓励，激励，支持大家伙买房子！

你嫌利息太高了，那就降息；你说钱不够多，那就降首付，总房款的15%总拿得出来吧；你又说月供负担太重，还不起，那就给你降低月供，先给你10年时间，只还利息不还本金，好好挣钱，10年后银行再来找你要本金。

以100万的房子为例，按照原来的政策，首付需要30万，贷款70万，等额本金还款方式，月供在3200左右。新政之下，首付15%，也就是15万，然后前十年之内每月的月供只有2000块，可能跟房租差不多，还款压力一下减轻了37.5%。这下很多租房的人可能就变成了潜在的买房者，那楼市成交量可能就会有一个较大提升，房地产市场人气和热度起来了，房价企稳回升的可能性也就大大提升了。