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一线城市年轻人正在疯狂抄底老破小

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一线城市年轻人正在疯狂抄底老破小,曾处在房产鄙视链底端的老破小变成香饽饽了。北京、上海、深圳最近都出现了年轻人抄底老破小的态势,甚至在小红书上,老破小博主还火起来了,一个买房帖能涨粉 1 万多。


我们知道,在上海,300 万以下基本都是老破小。数据显示,今年 3 月份,230 万以下的上海房源成交量较 1 月份上升 35%,深圳也不例外,今年 3 月,深圳小于 90 平的二手房成交量环比提升 2%。在广州,不少二手房老破小,一到两天就能卖掉。


比较独特的是,这波抄底老破小的大部分是年轻人,尤其是独居单身的微时代。数据显示,近半年来,23-27 岁的买房人群从 15%上升到 19%,曾经宣扬不买房、不结婚、不生娃的年轻人怎么开始买房了?


根本原因,是老破小价格跌到位了。上海一居的报告显示,一线城市老破小价格泡沫在 21 年一季度来到顶峰,到今年一季度仅有 5%了。也就是说,三年时间,老破小价格基本回归正常,泡沫消失。


以上海为例,7.36 万套老破小从 200 多万跌到了 200 万以下,于是年轻人发现,抛去首付,月供和房租差不多,不如干脆买房吧!而且老破小价格下跌猛,但房租相对稳定,于是房价和房租的差距在变小,老破小的租金回报率优势就显现出来了。


以一套上海内环边上总价 120 万的老破小为例,租金 2500,年租 3 万,租金回报率是 2.5%,跑赢了同期银行存款利息。


除了价格下跌,年轻人还想搏一搏老破小拆迁,没准单车变摩托。最近,上海就有 9 个老破小将被拆迁,而且很多老破小处于优质学区,地段好。年轻人孤身一人在外打拼,结婚生娃之前先给自己有个居所,是万家灯火,也有一盏灯为自己点亮。


想一想,买个老破小还是蛮值得的,不知道各位对老破小现在的价格怎么看?



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