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在产品卷出花的顺义 新房到底怎么出头?

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生逢“乱世”,一定要努力修炼自己,才能在机会来临时,有底气接住泼天的富贵。

北京楼市已经持续低气压了很长一段时间,那种沉闷感压得人喘不过气来。好在,北京最近在政策端不断释放利好,从4月30日“五环外可以多买一套”政策,到5月17日,央行连放降首付比例降公积金贷款利率取消贷款利率下限三大礼包,新鲜空气的降临,着实让北京楼市深呼吸了一把。

北京430新政出台后,包哥一直在深入研究盘点北京五环外的新房市场,上周做了昌平和顺义两个区的新盘专题:


当盘了一定数量的新盘后,包哥发现,虽然昌平、顺义紧挨着,虽然也都在五环外,但在新房产品上却有一定的差别。

昌平大部分新盘还是偏向刚需和刚改,而顺义已经在超级改善的路上卷得没边了。


顺义部分在售新盘分布

顺义现在的在售新盘,除了星誉BEIJING有小户型产品,住总两个项目还没公布产品信息外,其他在售的八九个新盘,产品面积段都走100平以上改善了。

在遍地改善新盘的顺义全区,大家都在卷,卷园林、卷会所、卷产品、卷价格,买房人的可选择性变多,因此在顺义这个地方想热销,其实很难。

但却真有一个项目,从顺义的众多新盘中跳脱出来,让包哥眼前一亮。

它在北京限购放松新政出来前开盘,成交172套, 430新政出来后更是抓住机会去化,五一小长假卖了37套。


这个走出“独立行情”的新盘是保利·颐璟和煦


当下环境,但凡能热销的盘,肯定都得有点别人没有的本事。那保利·颐璟和煦凭的是什么?先加包哥微信,咱们再一点点分析。

买房大家帮

一定是室内拓展的超级实用率

目前北京的新房市场,“拓展空间”是开发商卷的一个方面。

而这其中,开发商在设备平台、飘窗、防火挑檐的设计上,花费了很多心思。

这些竭尽全力的空间拓展努力,为的就是让自己项目的产品品质以及实用性,更抗打。 而保利·颐璟和煦可以说是北京这批新房项目中,把空间拓展玩儿得“最明白”的。

为什么这么说?

首先,颐璟和煦户型面积段设计在120平-170平,6—11层纯改善洋房产品,这样的产品设计让项目的不加赠部分的得房率,都已经高达85%—86%。


保利颐璟和煦户型分布图

更牛的是,它还拓展了防火挑檐、飘窗和设备平台的空间。





保利颐璟和煦户型图

这种拓展,目前只有顺义新盘有可能做到,目前也只有颐璟和煦做到了。

只拓展还不够,颐璟和煦还把拓展的设备平台部分包在了室内,实实在在的拓展了室内的面积。

设备平台囊括到了室内,让颐璟和煦本就优秀的户型设计变得更加优秀。其中120平3居户型,南向面宽达到11.2米,厨餐客一体化做得相当到位,进门左手边设计了步入式衣帽间,主卧卫生间还设计了双台盆。

而包进房内的设备平台面积,使北向小书房瞬间增加近一半的面积,而且还多出了一个3平米的储藏间。


保利颐璟和煦120平户型图

143平4居户型,北向两个设备平台面积全都扩在了书房和多功能用房,让这个户型变成了“哪里都大”的经典四叶草户型。


保利颐璟和煦143平户型图

150平4居,设计成了北京罕见的四面宽,客厅宽度5米。餐客厨一体,厨房宽度4.8米,在包哥看来这已经是豪宅的尺度了。

而且150平的边户中,西侧还有飘窗空间的拓展,主卧还做到了南北通透,居住舒适度会非常高。


保利颐璟和煦150平户型图

170平楼王户型, 南向四面宽做到了极致的16.2米,餐厅还预留了西厨岛台空间,重点是主卧功能再升级,不仅南北通透,还把书房纳进了主卧体系,使主卧成为了“总统套房”。


保利颐璟和煦170平户型图

包哥觉得,颐璟和煦把设备平台包进房子里的设计绝佳,它可以说是实现了真正的室内空间拓展。

在“防火挑檐”设计盛行的顺义,目前的新盘都很会“偷面积”,但像颐璟和煦这样能做到所有户型室内空间都拓展得这么淋漓尽致,可以算是前无古人了。

自打北京面积计算政策调整后,各大开发商后续产品基本上都在偷面积,可颐璟和煦做到了“先人一步”,所以活该它能先吃到螃蟹。

买房大家帮

一定是精装满配的超高质价比

对于改善楼盘来说,提“性价比”已显得有些过时,一定要提“质价比”。

尤其是这两年的北京房地产市场,新房去化速度没有那么快之后,反而开发商们开始潜心研究产品了,在园林、会所、外立面、装标等方面开始提高标准,出现很多高品质的项目。

而对于保利颐璟和煦来说,在顺义一众改善盘中,称得上是把“超配”当“标配”做的标杆了。

这次咱们“由内而外”说,先说颐璟和煦的内部装修标准。

从入户门开始,配的是仿铸铝锌钢合金坦克板静音入户门,智能门锁的品牌都是飞利浦(或同等档次品牌),地面全部采用 0.9*1.8米的大规格仿石哑光瓷砖通铺, 玄关与客餐厅均采用影木木饰面,而电视背景墙,采用阿帕奇蓝岩板。


保利颐璟和煦120平客厅交付样板间

厨房部分,烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机都给你配好了,品牌是博世或同档次品牌,同时,线性凉霸、前置及末端净水器、燃气热水器,该有的不该有的也全都有。


保利·颐璟和煦170平厨房展示样板间

再就是卫生间部分,淋浴品牌是高仪或同档次品牌,马桶和洗手盆的品牌都是唯宝或同档次品牌。


保利颐璟和煦143平卫生间展示样板间

对了,颐璟和煦还在交付标准离有地暖、新风、中央空调配置三件套。在满配装标方面,颐璟和煦是真下了血本。

再来说说,项目的外立面


保利颐璟和煦效果图

关于外立面,包哥觉得颐璟和煦最牛的是窗墙比。主楼南向窗墙比0.4-0.5,这个数据接近住宅建筑节能标准要求可实现的最大化窗户比例,因为普通的住宅窗墙比例都在0.3左右。

这窗墙比变大有什么用?不仅使外立面看起来好看,而且可以使室内环境与室外景观更好地呼应,实现景观视野最大化,墙体几近消失,能最大限度承接阳光。

再从建筑本身延伸到楼栋所在的地块,颐璟和煦分为南北两个地块,北地块的容积率只有1.7,南地块更是低至1.2,同是顺义改善盘的华润项目是1.8。

这意味着什么?意味着“人少地多”,居住舒适度满分。


保利颐璟和煦效果图

谈到居住舒适度,那就更得说说颐璟和煦项目东西两侧了。

项目东侧便是潮白河,潮白河景观带经过改造后变得很漂亮,而西侧是10万平的城市森林公园,官方测算负氧离子是市区的15-20倍。

包哥真觉得颐璟和煦宣传成“公园地产+水岸洋房”,再恰当不过了。

对了,颐璟和煦还配备了很多豪宅项目的标配,会所。项目会所涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能区,实现下沉式庭院与中心花园巧妙围合。

包哥还听说,目前颐璟和煦的客户,有80%的顺义本地人,说明这项目确实得到了本地人的认可,毕竟“自己人最了解自己人”,那你说颐璟和煦会差吗?

而且这么高的装修标准,对应的实际成交价才3万+/平,那你自己说说,颐璟和煦是不是足够有质价比?

买房大家帮

一定是综合对比下顺义最优解

对着现状要未来,说明缺少规划; 而对着规划要现在,说明现状糟糕。

现在看顺义后沙峪、仁和这些区域,现状很不错,已经发展很成熟了,未来发展很可能是继续维持现状;而马坡板块,属于现状发展的不错,同时还能期待未来的区域。


随着2019年顺义区政府及公共服务部门北迁至此,顺义新城马坡板块已成为顺义政务中心和产业发展的核心。而且马坡组团定位于发展金融业,建设马坡金融城,重点发展产业金融、 新一代信息技术、智能装备。

马坡板块的核心顺义新城中央公园,规划有金融商业用地约30万平、公园绿地约20万平,整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。

顺义新城中央公园板块内已经有约10.5万平金宝park天阶、5.1万平鲁能美丽汇和北京鲲熙汇LOMO等成熟商业,首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校,也已于2022年9月投入使用,此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校也在板块内。

马坡板块算是已经拥有成熟现状配套又同时拥有重点规划的区域,保利·颐璟和煦,是板块内主力在售新房中最受关注的项目。


保利颐璟和煦项目区位图

在顺义,要想同时拥有生活配套、区域规划、生态环境、产品品质、合理价格的项目,颐璟和煦一定是综合考量下的最优解,没有之一。

如果说借新政势热销是锦上添花,那无新政加持的开盘大卖则是自己的本事,颐璟和煦在已入夏的北京,在仍处寒冬的楼市中,选择自己做自己的“碳”。

它先自己燃烧自己,然后再由政策、配套、规划等添柴加火,这是保利颐璟和煦在沉闷的市场环境下,在卷出花的顺义新房项目中,能够“冒尖”的原因。

它值得,因为它先做好了它自己。

以上。

项目宣传 仅供参考

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