0月供、先息后本都来了！新政后第一波演员已就位

出品 |凤凰网风财讯fengcaixun

作者 |王婷婷

近日，一张截图在网络引发热议，截图信息显示，“2024年05月17日，接部分银行通知，成都华发华润阅天府首套房可执行1.5成首付政策;并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本(名额有限)。”

随后，又有中介身份的人爆料称，目前该项目的金融政策有：交通银行可5年0月供；工商银行可3年0月供；建行天府购房者有企业营业执照(真实经营)利率在3.75%基础上可打折(约85折)，前三年最低利率可以做到3.25%。除了上述楼盘，更多新盘能拿到信贷支持，目前天府新区楼盘给的政策力度最大。

不过凤凰网风财讯从华发华润阅天府了解到，上述消息不属实，其已经辟谣。

阅天府置业顾问表示，公司知道消息后发布了正式声明，“首套房执行1.5成”、“20年先息后本”等消息都是中介和自媒体在传。现在的贷款政策都是按照政府部门及相关合作银行审批为准。

风财讯咨询了建行天府支行相关经理，也得到“没听说这消息”的回应。

细则等落地 “非常规”需警惕

有成都地产人告诉凤凰网风财讯，上周的史诗级救市政策，最热闹的就是朋友圈和各种群了，其实项目上反应有限，有一些前期看过房的客户，反倒犹豫了，想再观望一下看会不会再跌。

“目前15%首付还在等落地消息，很多政策大家也都在等细则，整体看房和成交不明显。现在主要还是4月底取消限购和五一节期间那一波短暂行情的量，尚未看到上周新政释放明显增量。”该人士直言。

据凤凰网风财讯了解，新政多箭齐发之后，成都、郑州、长沙、武汉等二线城市反响均有限。

武汉业内人士称，华中三城5月行情和4月持平，来访和增量客户的热情都尚未没戴起来，原本就准备买房或已经准备流程的客户，倒有不少被推动提前下单。

0首付0月供涉违规 先息后本或障眼法

0月供、房贷85折、送车位……2014年救市后期曾风靡过市场的营销热招，在近年几乎销声匿迹。

也是由此，2023年2月建业·花园里二期高楼上一幅“0首付、0月供、你买房、我还贷”的横幅一度引起全网热议。

不过中原建业很快发布声明称，该项目不是建业地产的项目，是中原建业合作的轻资产项目，广告行为是合作开发商的自行操作。由于广告混淆视听，引起消费者误解，经沟通已撤下。

可见对于“0月供”开发商的态度仍显暧昧，不敢大肆宣传，毕竟这个招数本质上是违规的，风险太难把控。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉风财讯，0月供、0首付此类广告已经存在误导和欺骗的情况，是违法的。再者，购房不可能不付首付，0首付则意味着开发商可能存在垫资、融资、首付贷等违规操作。0月供也不符合银行贷款以及放贷的标准，不付月供，只是早晚而已。

“先息后本”其实是障眼法，一般是配合转贷的操作，首先被查的风险很大，再者贷款人最后要结清贷款时会就发现，本金其实一点都没少，只是看似每个月只还利息不还本金，其实是假象。何况这一过程中还会损失手续费。

有资深地产人告诉风财讯，早期玩0首付、首付分期、补贴月供等手段，其实大多是开发商和关联金融公司的游戏，本质上是开发商让利促销的手段。

例如补贴月供，其实是由开发商关联的金融公司代付。一旦开发商资金吃紧，金融公司就很难持续打款，消费者可能毫不知情就被断供了，严重的可能会黑上失信名单，甚至房产被抵押拍卖。

当前房企资金链异常紧张，再推0首付、0月供等招数，绝大多数开发商几乎没有操作空间。同时，由于实质性断供很可能引发次贷危机，所以此类风险在当前必将被严控。

业内人士提醒，一些非常规的操作，购房者都要打起万分警惕，因为这背后的本质和风险是很难把控的。

一线城市反弹？营销花招先绽放

新政之后二线城市的楼市仍以观望为主，一线城市的行情则看似一触即发。

根据中原地产数据显示，517新政后的首个周末（5月18-19日），深圳新房成交环比上涨90%，二手房成交环比上涨60%；北京二手房日均成交再次突破1000套。据媒体报道，上周六日两天，上海和广州多个区域的楼盘人气明显上升，来访量明显增长。

热闹之下，甚至深圳有楼盘开始打出“涨价1%”的逆向营销；

传杭州有楼盘开始炒作“客户瘸着腿来看房”；

多个楼盘陆续发布“3天成交77套”、“新政两天劲销2.3亿”、“周末48小时劲销48套，平均每小时一套”等战报……

新政之后，楼市到底热不热不确定，但确定的是纷繁热闹、花招百出的地产营销先开始了。但“演员们”已就位，其中真假几分、水分多少，需要消费者多加辨别。