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直击深圳楼市:有新房项目开盘近“日光”,二手房静观其变

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多年不见的热闹情景又回来了。

新盘忙疯了

“517”新政后的第二天, 5月18日,位于深圳宝安中心区的住宅新盘--鸿荣源·胤璇开盘结果出炉,129套建面约122-127-189平的4—5房住宅,总价区间909万—1177万元,258批冻资,认筹比1:2,最终开盘当日,129套房源销售126套,仅剩3套房源待售,几近“日光”,去化率98%,开发商开盘销售额高达14.9亿元!


当日,除了鸿荣源·胤璇,多家新盘发出喜报:龙华中洲湾迎海2期新政首18日劲销1.1亿元,成交28套。新政后首个周末,深圳多区域新房售楼处人气明显上升,不仅现场看房热闹,多位新盘销售反映,新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜,深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房,半夜11点、12点,营销中心依然灯火通明,还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。


在新政刺激下,深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示,上周(5月6日—12日),深圳二手房签约量约1361套,环比增长201.8%。随着“517”重磅新政的出台,预计将进一步提振市场活跃度,带动房地产市场继续好转!

事实上,各类成交喜报还未发布之前,就有新盘在“517”新政发布的傍晚就官宣涨价。深圳光明区域的金地峰境誉府17日晚上19点左右宣布5月20日起涨1%,首套首付15%,这应该是深圳第一个涨价项目。其他福田新天石厦铭苑、前海招商一湾臻邸、宝安会展湾雍境、观澜招商雍云府、坪山佳华沙湖广场等项目均表示“三天喜迎新政,首付不降,30天无理由退房。”


新房市场闻风起舞,营销中心现场更是热闹非凡。“517”新政后的首个周末,记者在深圳限购区的福田京基新盘现场看到,无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙,成批成批的看房者络绎不绝,男女老少、拖家带口进进出出,现场嘈杂而有序,每每有左顾右盼的新客户进入营销中心,就有销售人员跟上来询问,带客户到区域图前,迅速进入楼盘介绍状态,从项目推荐、到带看样板房,一气呵成,显然培训有数。营销中心外,也有不少销售人员,或电话约见客户,或观察到有路人停下脚步观望,立马上前服务。所有工作人员都忙碌非凡,不放过任何成交可能性。


同样非限购区的龙华宏发一楼盘的营销中心,记者看到的同样是人声鼎沸的现场,项目沙盘区围满了人,咨询洽谈区更是座无虚席,除销售人员穿梭其中外,还有很多博主的身影,举着手机,直播楼盘现场。样板间里更是挤满了看房者和直播博主们,以至于销售人员边介绍项目,边屈身绕道。

尽管近期楼市各种利好政策不断,但是现场火爆到这样,还是多年未见了。

二手静观其变

相比于新盘营销中心现场的异常繁忙,二手房市场的地产中介门店则显得尤为清净。

这次楼市大招后的首个周末,记者走访数个区域的地产中介门店,大多室内只有一两个工作人员,有的门店甚至大门紧锁,挂着“暂停休息,稍后回来”的牌子。福田中心区的一家地产中介销售人员告诉记者,这两天新盘市场肯定是火爆的,首付降至15%,立马就可以执行。销售人员迅速行动,一些本有意向的客户也会担心市场升温,房价上涨,而果断成交。但二手房市场不会那么快,新政细则实施还需等待。“我们在等待,业主和购房者也在静观其变,不会太久,很快就应该有动静了。现在看,挂牌量没有明显上涨,但咨询量和看房量的确是上来了,都带客户看房去了,门店自然就没什么人。”该销售人员说。同时他也告诉记者,那些大门紧闭的门店,不是歇业休息,大概率是人都出去带客户看房了。


深圳乐有家一销售人员透露,这个周末,看房量猛增55%,乐有家网进线到APP一度卡顿,热点核心片区成交火爆,热点项目人山人海毫不夸张,有经纪人一天一人带看6批客户。但同时,他也提醒记者,没有出现卖方大规模反价,只是议价空间变小,开发商都是继续打折出售,任何恶意炒作抬价都别信。

是个良好开端

对于销售端的“应声而起“,楼市大招能否扭转市场格局?业内人士大多较为客观。有业内人士认为,很难一蹴而就。但这是一个良好的开端,未来政策上还可以继续发力。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为,“517”重磅新政会对市场信心的恢复起到非常积极的作用,但仍然不够。目前的已经发布的新政,不管是贷款政策,还是限购放开,主要是围绕“销售端”进行,释放购买力,刺激需求。但现在同时也更需要从“融资端”发力好政策,而且需要落到实处。当然融资端的情况更加复杂,中国的债务主体是开发商和地方政府,这就需要我们的政府自上而下的采取果断强有力的措施,去解决融资端的问题。

期待“销售端”“融资端”政策进一步双管齐下,系统性解决堵点,使房地产行业重回正轨。只有行业恢复到正轨,我们才能去期待未来的房地产发展新模式,这也是房地产行业的先立后破。

戴德梁行表示,本次政策密集出台显然是在楼市持续低迷的状态下注入一剂强心针,通过供需两端释放利好,来激发市场活力,同时补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性。尽管此番政策效力值得期待,但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变,价格下行的趋势短期内仍将延续。“房住不炒”背景下支持自用类需求的入市意味着成交的缓慢恢复平稳,但难以抵达历史较高位水平;结合持续的开发投资下行,增量市场的规模缩减已成趋势,同时收购存量住房作为保障房的举措将加快保障房供应规模——双轨制的建设也将因此加快。

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