降首付、降利率、降价…用数据分析，这些措施对买房影响有多大

今年以来，各地陆续出台各种刺激楼市的措施，那么对普通人来说，这些措施对大家买房的影响有多大呢？

今天，我们就以100万房子总价来具体分析，不同的措施对我们的影响。

一、降首付

前几天出台的首套商品房首付从30%降到15%，很多人不买账，觉得首付少了，利息多了，算下来还多付了钱。

其实账也不能完全这么算。

降首付，一个重要作用，就是将你“能买到房”的门槛降低了。

100万的房款，原来要首付30万，现在15万就可以。

有的人，他首付本来差5万、10万，正不知道管谁借呢，现在不用借了，你说他高不高兴？

现在大部分人不想开口向别人借钱，也不愿意借给别人钱吧。

同时要明白，首付降到15%，不是一定交15%的首付，你还可以选择首付30%，甚至50%、70%，全款都是可以的。

多了一个上车的选择，不也挺好吗？

二、降利率

相比于降首付，降利息就是实打实地让你少花钱了。

公积金贷款利率下调0.25个百分点，100万的贷款30年，总利息减少4.85万。

虽说均摊到每个月也就少百来块，但一分也是爱呀！

况且看这情况，利率还有下降的空间，尤其商贷的利率下限取消了，那么降到什么程度？就看各银行要不要拼业绩了。

三、降价

如果说降利息是银行在让利，那么降价就是开发商在出血了。

这两年为了卖房，开发商也是绞尽脑汁。

现在深圳新房基本是85折、9折在销售。

前两天有人买个300万的房子，开发商送了30万的首付。

相当于打了9折，力度还是挺大的。

对于想买房，又有些经济压力的人来说，降价无疑是最有效的手段。

要不你看前几天传的总价140万买深圳精装三房，为什么那么火呢，就是因为价格低呀！

四、降契税

契税，就是你办房产证之前，要交的一笔费用，不交，办不了房产证。

目前普通人买房涉及到的契税比例，基本是1%或1.5%。

也就是100万房款，要交1万或1.5万的契税。

这个比例，在房地产火热的时候，曾经上涨过，这两年才又降下来。

如果想进一步刺激房地产，契税是否还会继续往下降呢？

五、买房送户口

现在又有城市推出“买房送户口”的政策了。

对于普通人来说，一个城市的户口，对自己的作用主要体现在两个地方。

1、孩子读书更容易上公立学校，省学费；

2、如果在这个城市退休，可能有更高的退休金，在养老方面有更多保障。

但是现在，除了个别城市，户口对大家的吸引力越来越低了。尤其有些地方待拆迁，或者村里有地，有分红，人家还不愿意把户口迁出去。

所以，买房送户口，刺激力度不太够。

六、现房销售

相比送户口，我觉得现房销售更有吸引力。

大家都被烂尾楼搞怕了。

买房时誓言旦旦地说推迟交房会赔偿。

等真烂尾了，谁还在意那点赔偿金，就想着能收房就好了。

现在部分人不敢出手，就是担心烂尾，毕竟现在房企们的日子都不好过呀！

如果现房销售，买了马上能交房，还是会刺激不少人上车的。

七、取消\\降低公摊，售价不变

现在商品房的公摊面积，普遍在20%-25%。这么高的公摊，令大家苦不堪言。明明买了120平，能用的只有90平，你说气人不气人！

所以前段时间传出要降低公摊面积，有一些原来归到公摊的项目取消了。

就这一点变化，很多人都挺兴奋呢。

不过大家对取消公摊也是有顾虑的，公摊少了，价格高了，没变！

所以，如果在售价不变的情况下，取消公摊，才会起作用。

八、全面取消限购

现在只有6个城市在限购了，如果北京和上海也取消限购，会大大刺激楼市吗？

你觉得这些楼市措施，哪个最有用？