中国最聪明的人都在体制内

今天说下卖地卖不动大背景下，城市边缘地块卖地的方法。

这个方法来自于浙江丽水。

根据丽水自规局的消息，拟出让地块位于丽水碧湖新城的白桥区块，距市政府约10公里，分A、B、C三个区块，由6宗小宅地组成，容积率0.7-0.8。

A地块3652㎡ ，分4个小地块，A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡，预计房屋幢数均是1幢。

B地块2097㎡ ，预计2幢。

C地块4312㎡ ，预计5幢。

从媒体报道的已知信息显示，本次出让地块没有竞买人限制，单个业主独立购买土地并进行建设，也可以多个业主联合，共同竞买一块土地并进行建设； 没有规划限制 ，在指定的土地单元内，建设方式由业主“量体裁衣”；户型上，可以选择保持原有的两户布局，也可选择将两户合并为一户，自行设计施工；没有销售税收限制，每亩起拍价在200万至300万元， 竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房 ，不成立公司就意味着不用交销售税和所得税，也就不存在税后利润的测算结果。

嗯，特别适合大小老板自己买块地自己规划自己建设，还有产权保证。

按照强排方案最小的A-1地块，土地面积869㎡，约合1.3亩，按照300万一亩，加上契税土地价格是405万元，按照最大容积率0.8，可出计容面积695㎡；地下两层能出440-460平米，总面积1150㎡左右。

按照3500土建成本，建安费用大约402万元。

也就是说，不到810万，大约就能拿到一宗一亩多的地还有一栋建成的别墅，一平米不到10000块。

安居客显示丽水的房价不低，莲都区的别墅二手挂牌价3W以上。

挂牌的地块虽然不在主城区，按照0.5的房价系数，开发商要是卖的别墅估计不会少1.5W吧？

这对于大小老板的杀伤力绝对够大。

我拉了一下丽水的地图，虽然地块距离主城区还有一点距离，但10km的距离对于一个四线城市来说，车距不是太远。

这不比在开发商那里买别墅强的多？

所以，大胆推测一下，这六宗地块挂牌后，除了最大的C地块外，大概率不会出现流拍的情况。

甚至最大的C地块，也不排除宗族或者好友弄个联合体一起去拍的可能。

如果，丽水这六宗小微地块成交，就给大多数城市提了个醒，原来土地还能这么去卖 。

顺便给更多的购房者提了个醒，原来还自己自己买地自己建房，没了开发商中间赚差价，从供应端到需求端的单线直达，真的可以省下不少钱。