降息，落空！

史诗级救市新政之后，LPR迎来了最新报价。

今天，央妈公布5月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上个月持平。

这也是继2月降息以来，LPR连续3个月维持不变。

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LPR不变，意料之中！

上周，央行甩出3个“王炸”——降首付比例、取消首套二套利率下限、降公积金利率，史诗级救市，市场开始沸腾了起来。

其中，关于“取消首套二套利率下限”的规定，让不少人对本月LPR下调有了更多的预期。

但根据LPR报价的定价基础来看，本月LPR维持不变也在意料之中。

5月15日，央行开展20亿元公开市场逆回购操作和1250亿中期借贷便利 （MLF） 。中标利率分别是1.80%和2.5%，维持1年期MLF操作利率在2.5%不变。

5月MLF实现“等量平价”续作，使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。

事实上，自去年以来，央行已经降息了三次。

其中，6月份，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。8月份，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变。

今年2月20日，更是进行了史诗级降息，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%，这是LPR改革以来的最大下调幅度。

本月LPR不变，意味着大家期待中的降息，落空了！

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广州房贷利率有望降低！

自央行“取消房贷利率下限”政策发布后，大家更关心的是自己的房贷利率到底会不会降！

事实上，央行在新政中留了个“口子”，就是“因城施策”。

新政明确，各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

△示意图 （来源： 摄图网 ）

今年以来，全国已有不少城市按“因城施策”原则，相继发布了阶段性取消首套房贷利率下限的通知。

以广东为例，已有佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州、汕头、潮州、汕尾、湛江、阳江、云浮、韶关、清远等15个城市取消首套房贷款利率下限。

公开数据显示，除少数一线二线城市外，目前大部分城市首套房贷利率已进入“3.45时代”。

而广州，目前首套房贷利率、二套房贷利率普遍为3.85%、4.25%。

有业内人士认为，广州等核心城市取消房贷利率下限的可能性较大。只不过，还需要政府层面出台政策予以明确。

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广州公积金贷款利率下调！

虽然LPR不变，但广州对于央行提出的“公积金利率下调”响应很快！

5月17日，广州住房公积金中心发布公告，下调个人住房公积金贷款利率25个基点，首套贷款利率分别降至2.35%和2.85%，二套贷款利率不低于2.775%和3.325%。

房贷利率下调后，最直接的影响就是降低购房成本。

以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累计30年月供减少4.85万元。

这相当于直接降低了刚需购房人群的实际购买门槛，也降低了还款压力，有助于活跃房地产市场。

眼下，随着新政的落地，调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，将大幅度降低购房门槛及购房成本。

对此，业内人士判断，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，进一步推动楼市健康发展。