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中国投资者衡量楼市新政之际,万科等美元债延续强势

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中国房地产开发商股票5月20日在陆港两地走势震荡,一些分析师认为一揽子地产新政中对房企的资金支持规模小于预期,且地产股短线涨幅已相当可观,部分投资者选择获利了结。

彭博行业研究(BI)中资房地产指数早盘一度下行3.2%,后来已收复多数失地,上证房地产指数盘中最多跌2%,临近午盘时止跌。在本轮涨势中,BI中资地产指数较4月低点升逾70%。

中国政府近期宣布了迄今为止最强力的楼市举措,包括下调个人住房贷款最低首付款比例,央行将设立3000亿元人民币保障型住房再贷款,鼓励地方政府购买未售出的住房,用作保障性住房等。

摩根大通分析师Karl Chan在报告中称,房地产股短期内大幅反弹后可能进入休整,因为市场已基本消化政策扶持预期,且一些民营房企的估值偏高。不过,政府对出手阻止楼市下行的决心比过去坚定。

上海万霁资产董事长牛春宝指出,政策出台后前期获利的资金会选择暂时出来,未来房地产数据将是重点。

债券方面,万科、新城和金地的多支中资美元债延续强势。万科一支2027年到期的美元债每1美元面值买价上涨5.4美分,报68.4美分;新城一支2025年到期的美元债每1美元面值涨逾2美分。

花旗分析师Judy Zhang等人在报告中预计,若房价仍走低政府还可能出台后续措施,并看好现金流不错的品牌地产相关企业。

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