黄陂记录ch.1：一个小区业委会的诞生

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本文，将记录黄陂某小区试图建立业主委员会的过程，之所以说试图，是因为此小区部分业主才刚刚建了一个群，面对的困难巨大，离业委会的诞生还有很长一段路要走

如果他们能够成功，这会给后来者以经验，少走许多弯路

如果他们不能，也希望有关单位能够看到人民的愿望，简化流程，让社会更加和谐

本记录，不会公开小区的名字（防止业委会胎死腹中，毕竟反对的力量很大），也不会提供任何截图（保护这些志愿者的个人隐私，防止他们被秋后算账）

如果您是律师，或者您了解、参与过业委会的成立过程，烦请在文章后留下您的看法，请不吝赐教！

他们，为什么要成为业委会

原因有许多

最刺激业主的，估计是这么一段对话

有业主给物业反馈说单元楼内的电梯不行了，需要更换，物业回复很霸气，要换可以，大家凑钱就行

业主懵了，不是大家办房产证时，都交了几千元不等的住房维修基金吗？

后来大家知道了，因为没有业委会，电梯要使用维修基金需要物业和社区同意才行，而且现在电梯更换的价格很透明，物业有可能得不到任何好处的情况下，自然不愿意做这些他们觉得吃力不讨好的事情（我们是赚钱的，不是为你们服务的，我们是管你们业主的，不是做保姆伺候你们的，这个心态存在于许多物业身上）

于是，部分业主就建了一个业主委员会筹备群

网络图片，图文无关

面对的困难

第一步，你需要街道和社区同意（一般情况下，只要你按流程走，社区和街道基本都会同意），此小区目前还处于志愿者征集阶段，尚未正式提交街道办成立业主委员会筹备组的方案

说句实话，愿意做志愿者的业主都值得尊敬，毕竟如今的人都很谨慎，前怕狼后怕虎，虽然知道业委会和自己息息相关，但很多人一个是没时间，第二个是不想站在第一线（出钱，签字，投票都没问题，但抛头露面就有点后顾之忧）

此小区，交付有15年左右了，原来成立过一个业委会，但因为被开发商控制（开发商掌握了超过1/2的建筑面积，如果开发商不同意成立业委会，第一届业委会就不能成立，但要开发商同意，条件必须让他们满意才行），到期后就自动解散，小区也没有继续选举

2021年，该小区有志愿者试图成立业委会，街道和社区也支持，投票人数过半，但因为开发商掌控的面积还超过了1/2，最终业主大会都没有召开就结束了

解释下业主大会召开的条件

业委会的成立，需要小区所在地的社区和街道（乡镇）同意才行，召开业主大会，必须满足2个必要条件：

• 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（摘自中华人民共和国《物业管理条例》）

大白话就是，召开业主大会时，必须有一半以上的业主投票，且这些业主房屋总面积也要超过小区总建筑面积的一半

业主人数超过一半很容易达到，但面积要超过一半就很困难了，因为小区有许多的商铺以及还没销售出去的住宅还掌握在开发商手中，如果开发商要阻挠，这个业委会就基本成立不了

各位需要注意的是，选举业主委员会，更换物业服务企业只要双过半就行，但使用维修基金则需要2/3业主人数和面积

对于这个小区来说，目前面对的最大困难就是开发商占有的面积还过半，但业主们并没有气馁，第一个是实在没办法忍受了（很多电梯都有问题），第二个是努力才会有结果

本记录，会根据最新发展而不定时更新

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