重磅！滨州新立河畔30万方大盘规划出炉！

滨州市城市规划

据悉，前段时间被热议的黄河十五路、新立河西路2023-X018地块，正式命名为建大悦府，项目已于2024年4月16日开始对外进行规划公示：有10栋17F高层住宅，16栋6F洋房，总建面约30万㎡ 。总户数约967户，小区整体低密设计容积率1.98，绿地率达35%。

该地块2023年12月18日由建大集团以4.69亿成功摘得。地块整体出让面积近10万方，由于项目整体体量较大，一直受到市场的关注与期待。

前期拿地信息

建大悦府项目东临新立河西路以西、北临黄河十五路，位于城市规划环中海综合服务中心板块，紧邻老城综合服务中心板块与未来高铁综合服务中心板块，处城市三心规划覆盖中间带。拥有三个中心提供的便捷市政服务、优质生活资源及便捷城市交通，同时处于“职教中心”范围，教育文化氛围浓厚。

橙色本案位置—项目位置

2018年，随着滨州市城市总体规划出台，吹响了滨州城市快速发展的号角。近年来，随着滨州主城区 “东优、西延、南跨、北拓”的规划建设，城市空间不断拓展。最新规划上，新城片区北部已成为西延、北拓战略发展的重中之重。

橙色本案位置—项目位置

项目周边片区作为新城片区北拓战略的核心片区，北临北海大道（直通高速、未来高铁站）、南临城市主线黄河十二路，雄踞城市北向发展主轴，一路飞速发展！

截至2024年，片区内已颇具规模，汇集城市优质商业、教育、医疗、人文、生态、健康等资源，已逐渐形成富有特色、功能完善、生态环境良好的组团式片区格局。

1、教育配套：临近清怡小学北校区，六中西校区、渤海中学等多所重点高校。基础教育层面项目出资1500万与周边社区配建幼儿园。同时项目处于城市规划【职教中心】范围“山东航空学院、鲁北技师学院、滨州职业学院”高等教育院校环伺，教育氛围浓厚。

教育配套实拍图

2、景观配套：紧邻新立河，被喜鹊湖公园、新立河体育公园、中海公园、北海公园等城市新氧包裹。

景观配套实拍图

3、文化配套：五馆一中心（博物馆、图书馆、科技馆、文化馆、美术馆、奥体中心），最大程度上满足了城市居民多样化的文化需求。

文化配套实拍图

4、生活配套：万达广场、爱琴海购物公园等优秀生活休闲配套，紧邻市政综合服务中心大大提升了日常生活服务的便捷性。

生活配套实拍图

5、医疗配套：滨州市人民医院西院区（三级甲等）、妇幼保健院、中医院、滨州市社会养老服务中心。

医疗配套实拍图

诸多醇熟配套辐射周边居民，全面提升区域内生活品质，早已成为滨州年轻又具有活力的一片热土。在城市政策利好倾斜与市场发展的双重机遇下，如今的片区内生机勃勃，风貌正盛，配套成长助推了区域价值升级，城市发展红利效应正逐步显现。

在业内人士看来，区域内生态环境优越，在兼具人文和自然环境的板块优势下，建大悦府项目产品高端化态势明朗，有望成为片区高端人居标杆。

项目效果图

面对当前复杂的市场环境，强势拿地的建大集团实力不容小觑。集团自1999年成立至今25年，立足滨州，深耕城市，相继开发了建大中央华府、建大森林花语、建大秦皇壹号、建大壹号、建大书香华庭等多个优质楼盘，累计开发面积超 200 万平方米，为数万业主提供服务。

有消息透露，在片区属性、发展潜力及优质配套的多重加持下，建大悦府定位城市高品质住宅，产品规划将会更贴近高端产品诉求，更符合时代发展趋势和居住理念。

项目鸟瞰效果图

【规划方面】采用一心两轴多节点规划布局，最大限度为住户提供接触自然景观的机会。

项目规划图

【配套方面】社区配套设有健身场地、老年人与儿童活动场地。同时配备社区会所，包含：健身房、瑜伽室、泳池、书吧、儿童活动室、行政酒廊、书法绘画室、康养中心、棋艺茶艺室、私宴包房、社区餐厅。

项目配套效果图

【设计方面】层高3.15M，立面采用落地窗设计，居住舒适感加倍；半封闭阳台设计，附送面积，户型拥有高性价比；洋房一层产品下沉式庭院设计，居住生活体验更加惬意温馨。

示意图

【用料方面】洋房立面采用米白色石材与金属铝板，类玻璃幕墙结合；高层采用米白色真石漆。同时小区内电梯、管线等，均为一线品牌。

示意图

【施工方面】 施工合作方为青建集团，荣获过中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”31项，“国家优质工程奖”30项，“詹天佑奖”9项，“全国用户满意工程”59项，省部级以上工程奖200余项。

青建集团获奖

【配置方面】社区配置直饮水入户、智能化安防等一系列品牌，同时采用完全人车分流设计，电动车独区停放，避免电车充电自燃风险。

项目智能化示意图

【物管服务】品牌物业合作，提供优质物管服务体验，为生活便捷、健康、安全保驾护航。

物业示意图

还有更多精彩迭代内容即将揭晓。让我们拭目以待！

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