西安土门崛起，还要再等几个十年 | 境与宅装修报告14期

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新房报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

今天第14期，富力开远城

房源类型：建筑面积约125㎡，毛坯房改造

设计风格：法式

整体费用：设计费1.35w+施工费9w（半包）

硬装施工：境与宅设计

作为一个标准的城西土著，制药厂家属院我住了六年，远东一小呆了三年，土门市场，小树林、史玉林、常姐涮牛肚这些地，每周都去，但岁数越长，只有回忆，少有未来……

14年前夕，土门迎来巨变的消息，流传在民间，传闻有全国头部开发商签约土门四村改造，一年后，西洽会上，富力签约，占地面积约415亩，预计投资260亿。

包含安置房、学校、住宅、商业，酒店，超高层等诸多业态，当年的声音里，土门改造，就靠富力了。

如今，2024年中，富力还有房，对面华发也开始卖，房子卖了不少，但土门还是那个土门。

备注：以下图文约3000字，图片30余张，阅读需8min！

撰文：寻香行

前世今生

我们这一代城西人，已经很少再说“小香港”了，对于土门的记忆，也多与现代化无关，陈旧的苏式楼房，门禁森严的央企、多年不变的街坊邻居，城西怀旧来土门，城东去纺织城。

拆不掉，搬不走，缺规划，少投资的现状，也让土门在城市的发展浪潮中，是失声的。

印象中，对土门的规划总共有四次，最早的08年提出，13年启动，再到15年富力进场，以及今年的大庆智路，中央活力区（CAZ）也同期提出。

土门的改造中，富力开远城是极其重要的一环，虽然面积只有土门区域改造的1/128而已，但地标作用非常突出。

2019年，在完成安置房建设后，开远城正式面世，赶上西安楼市的房价黄金时期，小地块首开，备案均价16961元/平，很快售罄。

很长时间内，城西无房可卖，周边土著几乎都来了富力开远城，到了2021年底，小区46层的超高层，8梯8户面世，均价20349元/㎡，依旧有不少业主买单，且不少建面168㎡、179㎡大面积。

塔楼，高梯户比，2万+，大户型，老城区，暴雷房企，这些关键词放在一起，2024年的人看，脑瓜子都要嗡嗡疼，但好在小区陆续交房，业主开始入住装修。

到底这城西的未来，难得的新房小区，盖得怎么样，今天我们继续从装修的角度，实拍富力开远城，从小区，看土门变化。

社区实景

园区关键词：立面，绿化，配套

（A区大门实景）

小区主入口朝南，结构上双层挑高，材质上，黄色石材+深色铝板，造型上，对称布局，有中式回形纹装饰，观感上，简单，沉稳，无特色，缺乏辨识度。

（小区周边商业实景）

小区位于土门商圈，最大优势就是商业便利，除了对面老小区下的各类底商外，还有地标土门国际购物中心，涵盖了服装、商超、家电、餐饮、菜市场、零售商品批发多种业态。

（住宅外立面实景）

小区住宅类型包括超高层、高层、小高层，建筑风格上，外立面色调统一，真石漆+涂料为主，南向带有通透的大面积玻璃窗，北向带有连廊结构。

（园区景观实景）

景观上，面积不大，但比较精巧，苗木倒影成趣，小桥横亘水面，两岸奇石嶙峋，廊架半遮半掩，小径曲折蜿蜒……

在一片破旧感的城西土门，还是挺亮眼，但对比同期，同价位小区，只是中规中矩。

园区配套

配套关键词：户内、外大堂，电梯间

（超高层户外大堂实景）

超高层户外大堂，双层挑高，两侧景观点缀，门头有中式元素装饰，户外大堂色调与楼体协调统一，用料上以真石漆为主，观感上中规中矩。

（超高层户内大堂实景）

户内精装大堂，挑高优秀，尺度开阔，大堂墙面、地面采用石材铺装，顶部安装水晶灯、灯带和多个筒灯，光照明亮，回家很有排面。

（公区电梯间实景）

电梯间部分，超高层四梯八户中间带连廊的设计，户内大堂的两侧分别装有两部电梯，均可通向整栋楼的每一层。

首层电梯间，双层挑高，墙面、地面石材铺装，金属踢脚线，电梯金属包裹，顶部做有吊顶+灯带。

设计方案

设计关键词：风格，思路，方案，实景

本次受业主委托房源为建面约125㎡的毛坯房改造，整体费用：设计1.35w+施工9w。

（原始户型结构图）

户型结构上，三室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，三面朝南，客厅拉通大阳台，主卧套房设计，动静分区明确。

业主是年轻的三口之家，喜好浪漫的法式奶油风，装修的主要诉求为，现阶段既要考虑二人世界的舒适度与幸福感，也要照顾到小朋友成长过程的独立空间。

（改造户型图）

结合原始户型和业主诉求，设计改造方案和实景展示如下：

1.拆除部分墙体，重新划分主卫/客卫区域，释放公区走廊空间，引光入室避免客卫暗卫情况；合理划分主卧空间，避免空间闭塞的情况。

2.配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。

3.满足一家三口的生活需求的前提下，增加更多可活动社交区域。

4.摈弃传统封闭式衣柜，采用更多形态的组合开放式衣柜满足居住者多样化使用需求。

part1：玄关

（玄关改造实景图）

改造重点：入户玄关构思巧妙，玄关柜紧挨厨房，既是入户收纳空间，也是连接厨房和餐厅的中岛区餐边柜。

part2：客厅

（客厅改造实景图）

改造重点：客厅使用了较多的灵活家具，可移动式电视以及独特摆放的“电视柜”，都方便后期更换不同的生活场景模式。

大尺度客厅保证了视野的开阔，柔和的家具与利落的硬装线条碰撞在一起，既有现代且简约的空间感，又兼具法式浪漫雅致的情调。

part3：餐厅

（餐厅改造实景图）

改造重点：餐厅墙面浅杏色艺术涂料与枣红的巧妙对撞，突破了素色调传统的配色印象，大胆且直观的营造舒缓和优美。

圆形餐桌和不同造型的餐椅为空间注入了中古的艺术魅力，通过精巧的设计和搭配，从而展现出了法式独特的优雅和浪漫。

part4：走廊

（走廊改造实景图）

改造重点：走廊门洞联动客卫，对角形式的弧形设计，弱化拆除半墙后的生硬感，打破常规塑造富有艺术气质的空间。

part5：客卫

（客卫改造实景图）

改造重点：客卫台盆外置的同时，拆除半墙打造为二分离的同时既避免了暗卫，也让卫生间更加通风透气，减少异味和潮湿问题。

part6：主卧

（主卧改造实景图）

改造重点：不同于以往的传统卧室，主卧选择拆除部分墙体做半墙设计，避免主卫暗卫的情况；选用充满自然质感的木地板，加上阶梯的抬高设计，让两个空间既关联又独立。

收纳区域结合桌板、抽拉柜等，打造成为多用途的个性衣柜，与墙面同色系的窗帘充当柜门，开放式或封闭式可任意切换。

（主卧改造实景图）

改造重点：原始户型的弊端用半墙设计解决，引导光源至走廊/主卫的区域，最大化的利用自然光线打造舒适放松的氛围。

psrt7:儿童房

（儿童房改造实景图）

改造重点：儿童房延续与客厅一致的法式线条，并加入圆形拱门设计，在衣柜的一侧做了简单的开放造型，方便各种形态切换。

墙面用几何造型使得空间的每一处都充满着童趣梦幻的氛围，搭配室外的自然采光，让温暖充斥着每个角落。

这套改造案例，法式风格温柔浪漫，配色大胆跳脱，在设计上强调实用的功能和合理的收纳空间，喜欢同款风格的，可以联系房哥。

房哥有话

土门的改造，其实是西安老城区的更新缩影，烟火气与生活便利的背后，其实是不甘与取舍，市场下行，这些确定性还是更能打动人买单的，但前提房子要靠谱。

富力之后，对门华发均价回归17000+，据说卖的还不错，说明老城区人小换大，旧换新的需求还在，土门也从十年前憧憬未来，变得更加务实。

在熟悉的地方，有个好点的房子自住，就挺好，不去高新，不去港务，省下的好好装修一下，也安心。

土门崛起与否未知，但普通人等不来几个十年！

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作者：寻香行

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