全面爆发！这家头部国企这次也太狠了！

前几天，上海终于发布了核弹级楼市新政：

五大新城购房社保年限最低至2年、首付比例最低至20%、公积金贷款最高160万、首套房贷利率下调至3.5%、多孩家庭可增购一套住房......

在政策红利之下，华发的项目也叠加了更多红利buff，给到客户更多的买房利好！

华发上海项目人气火爆

新政势必会释放一部分购房需求，市场的竞争也会更为激烈，但真正让华发跳脱出市场竞争的，是华发在产品端的持续迭代和升级，打造符合未来人居新趋势的好房子。

最近华发开了一场很酷炫的产品发布会，展示了真正的“好房子”是什么样。而华发在华东大区的在售和部分已售项目正在做品质提升动作，像华发虹桥四季、华发海上都荟等，都有望在近期得到升维。

华发的这套“好房子”，不是简单的做几个智慧化应用，而是基于科技底座，实现建筑从内到外的彻底革新。

华发，已经是如今为数不多敢为了客户更高品质的生活，对整个行业生态下狠手的房企了。

01

上天入地，从外到里

华发科技的穿透力

艳姐越发觉得，从今年开始，产品打造已经进入美学高潮时代：

你会看到很多房企都会不惜成本，对房子很多美学细节进行打磨，比如吊顶圆弧设计、地砖拼花等等，似乎谁审美力高，谁用的材料更贵，谁就是品质之王。

但当你深度思考这些细节打磨到底给生活带来怎样的改变？似乎除了赏心悦目之外，就说不出什么实用之处。

可以说，此前整个行业都已在产品品质赛道卷成红海，直到前不久，华发开了一场发布会，重新定义了什么事好房子，直接颠覆了行业的竞争格局，开辟了更高维度的赛道：

高科技品质生活赛道

直接放一张图，让大家看一下华发对于好房子的全新定义：

华发就是以科技为技术底盘，对项目进行全维度升级，概括为了“四化十五优”。事实上，市面上也有一些房企打造了科技住宅，但大多数都是聚焦在户内。

而华发将科技穿透到了社区每个细节中，几乎是全方位、无死角赋予了整个社区科技灵魂。

艳姐接下来就分享几个未来即将在华发小区发生的故事或者场景：

未来故事1：从天而降的未来感

大家来看看下面这张图，真的有点震撼：

新一代好房子华发科技+无人机配送示意图

一个无人机配送着货物，从远方飞来，并最终降落在露台的停机坪。

这并不是科幻片，这样的图景将在今年下半年，真正落地在华发珠海湾中，这个小区也将成为国内首个落地无人机配送的智慧小区。

为什么偏偏是华发的小区能够做到？

华发这个项目打造了独具特色的产品形态，首创了环绕式、无干扰、三层错层超大露台，面积大概在30㎡左右，9㎡左右的空间是停机坪，宽阔的空间完全可以实现无人机送货。

要知道，在住宅区进行无人机配送史无前例，华发也得到了当地政府的支持，而且与亿航智能合作，在小区内申请了自有空中航线，最终才实现了这样尖端的未来场景。

未来故事2：归家路上的丝滑感

这些年，很多房企在归家公区上花了很多心思，比如在归家礼序层面，打造N进门、N大园林等等，都让业主体验到了归家的尊贵感。

但是，华发跳脱出了传统的审美层面，上升到了更高维度的归家舒适度，在项目中实现了无感通行，对进入社区的业主和汽车车牌进行自动识别，实现顺畅归家。

智能车辆识别示意图

这里还有一个比较用心的巧思：

比如华发在杭州的项目武珹云府正在落地对应的智慧社区服务，一旦落地后，未来业主无论是步行到单元门，还是开车到地下车库，系统都会进行识别，并自动匹配业主所居住的楼层，接待厅电梯会锁定楼层。

武珹云府地下落客区项目效果图

这就相当于项目为每位业主配备了“电梯小姐”，业主再也不用自己按楼层，就能轻松入户。能够拥有这样归家丝滑感的小区，在如今的市面上，真的不多见。

未来故事3：无处不在的安全感

很多小区根本就没有安防系统，顶多就是安装摄像头，在相关事件发生后，由物业或者业主在监控室倒查摄像头录像。

然而华发却打造了系统化的安防系统：

华发在其打造的诸多项目中，采用了高清的1080P摄像机，在小区几乎所有关键位置和重要区域，安装了摄像头。

华发还打造了“天使之眼”，可以和业主实现监控共享，它主要安装在儿童活动区、老人活动区等公区。

业主通过手机app或可视对讲中控屏，就可随时调用监控视频，查看老人或者孩子的实时动态。更为高级的是，当老人、儿童遭遇突发情况，AI会即刻响应，将消息传达到业主手机，业主可以随时了解家人的安全情况。

示意图

这样的设置，也是直接将小区的安全感拉满。

未来故事4：人与自然的链接感

华发还将科技融入到小区的园林景观中，打造了数字智慧园林，在上海的华发虹桥四季和华发海上都荟项目中，都进行了落地运用。

说白了，数字智慧园林，就是通过智慧互动场景、绿色社区环境、全龄社交场地，把人与自然用智慧的方式连接起来。

华发虹桥四季园林示意图

比如未来业主在小区的互动跑道跑步，跑道边就有智慧信息屏，使用者不需要佩戴任何设施即可使用，包括人脸注册、运动数据分析、打卡识别、运动热量展示等功能。

互动跑道示意图

业主可以边欣赏园林美景，边体验跑步打卡的乐趣。在这里，业主真的会享受跑步，感受到生活的美好。

未来故事5：细致入微的舒适感

上述艳姐更多的是从外部社区的层面，来分享华发科技的穿透力，而对于室内，这次华发也是做了一个系统性的举动——

与华为联合研发的新一代“全屋智能家居系统”，渗透到回家、离家、工作、学习、睡眠、起床等众多生活场景中。

示意图

在家中的一切，都被全屋智能家居系统安排得井然有序。艳姐一直觉得，一套优质的房子，它的尺度固然重要，但一套房子的精华所在，一定是它到底能带给居者多少生活的温度。

华发的房子，就是有着生活温度的房子。

艳姐只是挑出了一些特别想和大家来分享的一些高科技场景，事实上，还有太多细节因为篇幅有限，不能展开来说，也等待未来更多的居者来体验和挖掘。

有一点可以肯定，华发正是通过这些黑科技的赋能，让科技渗透到生活每个角落，这样的创举，在整个行业都有非常深远的意义，将颠覆未来人居生活方式！

华发或许将成为那条引领并改变行业生态的鲶鱼。

02

华发在“贩卖生活”？

如果没有对于客户生活痛点的深度调研和洞察，华发不可能会做出这么系统化的科技升维。

你会发现华发早已不是单纯的在售卖房子，而是在贩卖好生活。华发真正走入了客户的生活中，给到他们完美舒适的生活图景。

艳姐也很想把华发称为——

全维生活的营造者

为了给到业主更美丽的生活，华发持续升级公区，对很多细节都进行了细致的打磨。

华发在华东几个即将交付的项目中，对项目的门庭、园林、架空层多个公区，进行了实打实升级，让公区的品质上升了好几个层次。

华发华润·珹曜云府架空层实景（以交付为准）

上海的华发海上都荟，在小区内打造了全景美学度假庭院，围绕未来城市，理想社区及无界滨水的设计理念，以简约派手法打造了城市山水意境，呈现出自然精致的美学人居环境。

华发 海上都荟实景图

华发海上都荟对于星光地库的打造，就磨了N多轮，最终的地库呈现，也是美轮美奂，尊贵感直接拉满。

华发海上都荟实景图

为了给到业主更健康的生活，华发还不惜成本打造了超低能耗项目。

在上海的华发虹桥四季项目中，其外墙采用了100mm厚保温一体化系统加内保温系统，使室内温度更加稳定，提高了生活的舒适度。

华发虹桥四季效果图

项目还有太多扎心的设置：

比如采用了户式中央节能空调，在满足舒适度的情况下更为节能。同时空调接入智能家居系统，能够实现灵活控制。

项目还采用了不锈钢生活水箱及二次供水消毒设备，极大保障了业主的用水健康；同层排水系统也免除了业主受到上层排水的干扰。还有地面辐射采暖，让户内温度更均匀，体感更舒适。

为了给到业主更舒适的生活，华发还打造了全生命周期超级户型。

在户型设计上，华发也是做到了一步到位，可以住上一辈子的房子。

华发虹桥四季打造了建面约90-130㎡全生命周期户型，比如在建面约100㎡3房2厅2卫中，项目做到了3开间朝南、大面宽、南北通风，客厅的尺度感也超越了同类型项目。华发虹桥四季的精装也是做到了高配，直接把生活品质感拉到顶格。

华发虹桥四季实景图

华发海上都荟，此次推出主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型以及建面约90-136㎡叠墅户型。

建面约101㎡户型把空间利用率做到了极致，几乎无面积浪费，南北通透、三开间朝南、大尺度景观阳台、全卧飘窗等设计，让这个户型成为了板块内罕见的全能户型。

华发海上都荟实景图

为了给到业主更丰富的生活，华发也使持续在迭代配套力。

华发海上都荟此次在社区内打造了会所，配备了瑜伽馆、健身馆、恒温泳池等社区配套；

华发海上都荟实景图

此外，社区内部还配备了咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等，让业主在小区里就能实现阅读自由、遛娃自由、买菜自由。

华发海上都荟实景图

华发在浙江绍兴打造的总体量约175万㎡的HFC华发活力金融城，倾注了华发40多年所积累的多项资源，打造了涵盖华发悦府（住宅）、华发商都（商业）、华发金融中心（办公）、优+城市生活馆（邻里中心）、酒店等多个高端业态。华发通过不断提升配套力，引领高品质人居发展。

华发金融活力城效果图

为了提供更适老的生活，华发配备了养老公寓，实现专属社区养老。

伴随着银发经济加速到来，华发也关注到普通家庭的养老难题，提出了惊人的解决方案——在普通住宅项目中，专门开辟了一块区域，打造养老公寓，提供一些配套的养老设施和服务，比如在架空层打造老人活动区，再比如提供老人用餐、养老服务等。

而且华发已经形成系统化的解决方案，经过对老年群体生活场景和痛点的分析，在公寓内落地了40项适老设计。

从上述种种，你真的可以感受到，什么叫以人为本，什么叫通过产品打造，真正走入人们的生活，打动人们的心。华发对于新阶段产品的理解深度，也着实惊艳了艳姐一回。

03

为什么是华发？

最后再抛出一个问题：

为什么是华发能率先发起这样的具有颠覆性的产品革命？

华发的国企特质。

华发起步于珠海，是珠海国资龙头，但早已风靡全国。去年，华发在全国销售额为1259.9亿，行业排名提升了4个位次至第14位。 在地方国企中，华发取得的成绩名列前茅，但“三好生”华发并没有停止奔跑。

今年初，住建部提出“房企要建设绿色、低碳、智能、安全的好房子”。珠海也提出建设“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系。

作为珠海国企的龙头担当，华发扛下了所有：投入千名科技人员的研发力量，与华为、顺丰、亿航、海康威视、格力电器等联手，共同构建华发科技+新一代“好房子”标准体系与技术实施路径。

用科技推动行业生态迭新，这应该就是华发身上的国企引领能力和示范担当吧。

坚实的财务底盘。

大家知道，做产品创新研发是需要持续进行资金投入的。近几年，华发的研发投入基本都在1亿上下。这个量级的资金投入，甚至比很多房企一年的利润都要高。

这自然跟华发坚实的财务底盘不无关系：去年华发的销售额为1259.9亿，回款846.89亿，负债率下降至70.8%，现金及等价物454.7亿、现金短债比超过1.8倍，仅随时可以用于支付的银行存款就超过454亿。

非常稳健的财务实力，华发也有能力去研发关乎未来生活的产品。

专业的人才团队。

华发是一家非常有产品执念的房企，对设计非常重视。华发的“好房子”，除了上面提到的研发投入外，还有一批优秀的人才团队。

华发产品研发团地中就有很多毕业于清华大学、东南大学、西安建筑科技大学等建筑类知名院校，他们在行业内有很高的知名度，很多都是细分领域的大咖级人物，对产品打造有非常成熟的战略和实战经验。

将研发朋友圈串珠成链。

艳姐在前面提到，华发“好房子”并不仅仅是颜值更高，而是基于AI打造的技术底座，从里里外外的用料、装饰、家电等进行了一场彻彻底底的产品革命。这也意味着，造科技+好房子，靠单打独斗难度非常大。

艳姐看到，华发的做法是，从地下、地面到空中，从技术标准到智慧人居建设，挨个寻找地产发展“合伙人”搞创新。

华发请来了格力、华为、中建三局、亿航、海康威视、顺丰等科技大腕并串珠成链，不仅是中国首例，而且全屋智能、智慧社区的某些发明和创新在全球都是首创。

对于产品品质的长期主义。

如果细仔细观察地产行业过去二十多年的发展脉络，你会发现在产品端大致有这样三个阶段：1.0的“颜值需求”阶段，到2.0的“功能需求”阶段，再到3.0的“场景需求”阶段。

所以我们看到，华发在2015年率先提出“优+生活”人居产品概念，“优+”产品体系从1.0更新迭代到5.0，再到这次的“科技+好房子”， 华发每一次都能领先行业。整个行业也很少有企业会像华发这样，去长期系统性的思考如何打磨好房子。

华发无疑是如今的头部房企。

对同行而言，这样的头部价值，在于勇创新。

对用户而言，这样的头部意义，让大家看懂了只有那些坚守长期主义战略，用真诚打磨产品细节，才能缔造出真正的“梦中情房”。

华发虹桥四季建面约90㎡三房95折388万起，将于6月2日盛大开盘，扫码锁定5月30日18:00线上直播间，华发科技+新一代好房子全揭秘！

主编：张艳

责编：marl、eric

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群8班”