北辰房价，已回到了“涨价前”！

量价又掉了一大截。

4月，北辰新房，成交3.6万平米，环比下跌38.3%。

在环城四区，又垫底了。

重点是，区域新房价格，更没有竞争力。

成交均价仅为13742元/平米，环比下跌6.8%。

不仅在环城四区垫底，也为2016年5月以来最低值。

可以说，刷近8年来新低。

低价还不走量，北辰楼市尽显“无力感”！

从排名来看，上榜楼盘的签约量，都不太高。

基本都是20、30套的样子。

而大部分还是1万/平米左右的低价盘。

重拾销冠的未来城，签约49套。

最近，项目7期的价格，又香了很多。

高层83、89、105平米，毛坯1.55万/平米，精装1.61万/平米；

小高层115、118平米，均价1.7万/平米；

洋房125、140平米，毛坯1.9万/平米，精装2.05万/平米。

置业门槛，又回到了117万起步。

除此，也就南仓板块的楼盘，销量好一些。

第2名的金隅金成熙府，签约了47套。

精装准现小高层，79平米最低106万起。

如今，龙曜城高层82平米已售罄。

金隅金成熙府作为南仓的入门级楼盘，性价比优势越发明显。

而龙曜城，以36套，排名第4位。

小户型售罄之后，热度降了一些。

高层，89平米总价135万起，106平米总价160万起；

洋房，113平米总价210万起，129平米总价245万起。

另外，中储城邦，签约18套，排名第9位。

毕竟高层现房仅1.4万/平米。

这也算南仓板块的地板价了。

总价120万，就能入手一个高层90平米三室。

其余，则是一堆刚需盘上榜了。

卖得最好的是大华锦绣华城，签约了38套。

大华锦绣华城二期实景图

最近几个月，项目成交表现都不差。

目前，在售小高层79、84、89平米，均价1.1万/平米。

预计今年6月交房。

同片区的一曲天辰，签约25套，排名第6位。

不得不说，新华中学十二年制学校签约之后，确实有些利好作用。

目前，项目小高层、洋房均有在售。

小高层在售78、95平米，均价1万/平米；

洋房在售108平米，均价1.35万/平米。

大张庄的新城悦隽风华悦城，签约20套，排名第8位。

它主推适合刚需置业的小洋房。

82平米总价60-75万，96平米总价75-85万，现房。

第10名的万科运河文化村，签约18套。

项目高层、洋房均有在售。

高层面积为89、99、86、101平米，均价9000元/平米；

洋房面积为105、120平米，均价1.2万/平米。

最近，项目又推出新特惠，高层仅7800元/平米起。

剩余的新城樾风华、融创东岸名郡，则都是尾盘签约。

刚改盘没发力，刚需盘又没竞争力，导致北辰的新盘成交塌腰。

目前，区域新一轮特惠，又卷起来了。

例如，未来城高层均价1.55万/平米；

万科运河文化村，高层7800元/平米。

由此来看，北辰的新盘，仍然靠价格拉动销量。

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