绍兴“双元培”学区房，5.6折拍卖成交！转身加价30万+出让？！

“双元培”学区房，5.6折成交！绍兴学区房这么冷了吗？

近日，阿里拍卖成交了一套房子——越城区胜利西村5幢303室房地产（建面约72.56㎡），根据2023年越城区学区划分来看，该房子为双元培学区。

那么，该房子的成交价是多少呢？

从拍卖结果来看，该套“双元培”学区房经历过两次拍卖（一拍流拍），二拍成交时，成交价仅为94.8万（单价约1.3万/㎡），约是评估价的5.6折（评估价约169万）。

胜利西村5幢303室房地产

无独有偶，今年1月以来，北小（龙州小区）、鲁小（人民路校区）等学区房，也有低价拍卖成交的案例。

如：乐苑新村桃园12幢602室房地产（根据2023年学区划分，为北小龙州校区和昌安实验学区），成交价仅59.2万（建面68.95㎡，阁楼建面14.72㎡），约是评估价的5.6折。

乐苑新村桃园12幢602室房地产

西咸欢河沿21号4幢504室房地产（根据2023年学区划分，为鲁小人民路校区和文理附中学区），成交价为108万（建面72.43㎡），约是评估价的6.1折。

西咸欢河沿21号4幢504室房地产

绍兴学区房，真的那么“惨”了吗？

单看上述几套学区房的成交价，会有不少网友生出和小编的一样的疑惑吧。

不过，市场的反馈并非如此。

以上述第一个案例，胜利西村“双元培”学区房为例。

目前，该小区市场上的挂牌单价约2.3万/㎡，远高于案例拍卖价（约1.3万/㎡），最低挂牌总价也在108万（建面约58㎡），高于案例成交价94.8万（建面约72.56㎡）。（以上数据来源贝壳找房）

无论是单价，还是总价，都高于案例成交价。

信息来源：贝壳找房

而且，案例中的“越城区胜利西村5幢303室房地产”被拍下后，转手就在贝壳上挂牌出售，且加价30万+。

信息来源：贝壳找房

可见，绍兴学区房市场并没有阿里拍卖上显示的那么惨，阿里拍卖上也确实存在“捡漏”的机会。

那么，为什么这套“双元培”学区房会被“捡漏”呢？

以下是小编的一些粗见（如有高见，欢迎留言讨论）：

• 法拍房的关注度，有所下降

还是以胜利西村学区房为例，案例中的5幢303室房产，至拍卖结束仅有4千余次围观。

信息来源：阿里拍卖

而同小区另一套房产，在2018年拍卖时，有约1.2万余次围观。

信息来源：阿里拍卖

• 老牌学区房的“教育附加值”正在降低

目前，ZF正在进行教育改革，大力促进教育公平，比如绍兴此前执行的“教育集团化”、即将执行的“分配生制度”等等，这些政策的执行都在削减老牌学区房的“教育附加值”。

另外，官媒“越城发布”在日前发布的《镜湖，重回“宇宙中心”！》一文中还提到——

“越城区正着手制定出台《支持镜湖新区教育高质量发展三年行动计划》，虽然具体内容尚未确定，但将优质教育资源从古城逐渐向镜湖迁移可能是《计划》中的一大导向。”

这也从侧面透露，绍兴老牌学区房的教育附加值正在日渐走低。

来源：越城发布

• 教育观念，正在改变

“不如将买学区房的钱，直接投资给孩子去涨见识、开眼界、学技能”，这种教育观念，正在年轻一代中日渐壮大，这也在一定程度上冲击了学区房的价格。

当然了，目前孩子的教育在绍兴家长心中还是占据着非常重要的位置的，市场上“借读房”的存在，就已经说明了很多问题。

毕竟，希望孩子拥有更优质的教育资源，无可厚非。

来源：公共频道

那么，换做你，你愿意为了学区名额花重金购买学区房吗？

如果你愿意，目前阿里拍卖上架了一些学区房，或许可以捡漏。

越城区九节桥河沿9号

301、302-1室房地产

图源：阿里法拍

该房屋建筑面积76.98㎡，评估价约138万，起拍价是评估价的7折，约97万，起拍单价约1.26万/㎡。

按照2023年的学区划分，该房屋为蕺小和树人中学学区。

目前，与该小区一路之隔，同一学区的马弄东区，相似面积的房源，挂牌价在140万+。

图源：贝壳找房

越城区润和天地小区

4幢604室房地产

图源：阿里法拍平台

该房屋建筑面积70.8㎡，阁楼面积约49.16㎡，评估价约213万，起拍价是评估价的7折，约149万，起拍单价约1.24万/㎡。

按照2023年的学区划分，该房屋为北小（龙州校区）和昌安实验学校学区。

目前，该小区的挂牌均价约2万/㎡。

来源：贝壳找房

以上，就是今天分享的全部内容。

那么，你认为绍兴的老牌学区房接下来会如何发展？