车位只租不卖？物业擅改车位收费标准，业主不满

近日，家住龙江路美的云璟小区的业主收到物业通知：从5月13日开始，将收取停车费。对此，业主们认为，原先小区可以按300元月租的方式停车，物业现在单方面毁约不承认月租，既没有依据还违背了之前的协议，因此与物业产生了纠纷。

5月14日上午，记者去到现场看到，多名业主围在了小区门口，一旁的停车场出口处则站着三名工作人员，堵住通道不让车辆通行，两名业主的车也因此停在那里。

业主：“我刚才停在那的时候就因为有车堵着，还把我的车给撞了一下，出来我就说我要去修车。按这个交费可以交，但是我们按照公示的300元钱的月租我们来交费，按这个是可以的。但你不能把我们业主当做外面的人来对待，按外面临停的价格给我们收费。我开出来以后，他们保安就直接堵在我车前面不让我走，这不是我们堵着，是他们保安站在这里，我不可能开车去撞人对吧。”

小区业主说，物业此前曾发布公告称，对于未购买车位的业主，可采取月租车位的方式停车，租金为每月300元，大家对此并无异议。但如今，物业却突然将收费标准变为每天20元封顶。

业主：“我们是业主我们不能接受，第一我们的车不能月租，因为月租是写在我们的物业前期协议里面的，现在不给月租，只能按照抬杆收费的标准。它一天的上限是20元钱，但进出一次就要收一次费用，实际算下来如果出入频繁的业主一个月车辆的停车费可能高达800元至900元钱，这个费用问题。另一个是进出口的问题，还有一个就是要把我们业主的车位按照临停车位来对待，这三点是遭到了包括我在内所有业主的不满。”

小区业主介绍，此前，地产商、物业、业主三方曾进行过协商，物业方表示现在车位的所有权都属于地产商，地产商不愿交出未售出车位的使用权，因此他们才无法履行与业主的协议。而地产商则态度强势地表示，不允许月租，也不出售车位，至于怎么选择，是业主自己的事。

业主：“我们的诉求，第一是必须让地产公司交付出一部分未出售的车位，给我们所有没有购买车位的业主进行月租，这也是履行他们先期的物业的合同。第二不允许业主只能从三号门的口出入，因为会造成在高峰期大量车辆的拥堵，影响我们业主的正常工作。第三我们要求他们车位分布在地下停车场能够使用的、不漏水，符合能够交付的和有资质的车位，分散在各个楼栋的负一层、负二层，方便我们业主的集体出行。”

业主：“（提出了）那个费用，但不按那个费用来履行，他的负一楼、负二楼、负三楼是否达到了停车标准，待会你们去看了就知道了，垃圾成堆、漏水漏电、地面坑坑洼洼，积水是一个很大的问题。”

记者跟随业主来到该小区停车场的负二、负三层，这里灯光昏暗，许多车位还在施工阶段，不少墙面也在渗水。消防通道内更是臭气熏天，建筑垃圾直接堆成了小山。

随后，记者去到物业中心，对方表示暂不接受采访，会有发言人进行联系，但截至记者发稿前，并没有相关人员对此事进行回复。 业主就物业停车问题发生了纠纷该如何维权呢？记者也就此事咨询了律师。

云南传法律师事务所副主任 黄建军：“对于物业的这种管理方式，业主跟物业签有合同，物业管理公司有义务按照合同约定来履行车库按月出租的义务，如果说他要有改变的话，要有足够的法律上的理由。另一方面，对于小区物业的管理，从法律上来讲，物业管理的合适度或者说他的措施合不合理，一般由小区业主大会来决定这个事情最终可以怎么做。现在如果没有成立业主代表大会的话，还需要等待业主大会成立之后才可以行使权力。”

来源：8099999街头巷尾

编辑：李莹娜

编审：林帅超

终审：赵文