深中、深外官宣大动作！有业主撤盘不卖，更有小区成交20+套

在深圳，孩子上学一直是家长们的头等大事。

最近， 深圳多区官宣2024新建学校学区划分方案，其中深中、深外等知名教育集团新建的分校学区划分备受关注。

具体来看，教育强区福田迎来两员猛将，其中， 深圳外国语 小 学已正式 转为 市直 属 公立学校 ，沙头街道 的 五洲小学预计将采用单 校划片的方式招生 ；龙华区也终于等来了深中龙华学校招生。

事实上，深圳优质学区一直是稀缺资源，尤其是牛校的引入也会对其所在片区的楼市产生直接刺激，那么此番又有哪些小区/楼盘将因此获益？

一起来看看。

（注：目前，学区划分仍在意见征集阶段，具体还要等官方最终确认的公告为准。）

01.

深中龙华学区划分官宣

单片区内就有超1.6万户

有业主直接涨价65万

深中龙华学校位于民治街道中华路，自建设之初就备受关注，是 由龙华区投资建设，与深圳中学合作办学的一所区属公办九年一贯制学校，办学规模为72个班 （小学48班/2160座学位，初中24班/1200座学位） 。

从公告来看，该校将采取“单校划片多校联动”的模式进行招生，一方面可以 通过单校划片实现就近入学，另一方面，也可通过多校联动充分利用和调配学位资源。

然而，龙华人口密集，单从深中龙华学校小学、初中部单校划片 （ 工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围 ）的学区范围 来看，囊括在内的小区就有十几个，其中既有20多年的老小区，也有近几年在售的商品房、人才安居房等。

注：粉红色大致为单校划片学区范围，以教育局最终公布为准。

深中龙华 学区官宣 ，最开心的就是被划入单片的 业主们，有人业主坦言“原本准备报行知，一觉醒来喜提深中龙华”。

5月11日，方案刚刚公布，苹果园就有业主撤盘不卖了，留着学位自用。中介称，最近来咨询的特别多，13日卖了一套27平的单房，成交价130万。

消息发出后，苹果园、风和日丽、锦绣江南、新华城等小区都出现了不同程度的涨价。

5月12日，锦绣江南三期约105㎡3房由518万调至583万，涨了65万； 锦绣江南一期约 141 ㎡ 5 房由 670 万 调至 720 万， 涨了50万 。

图源行舟深房

5月13日，新华城约73㎡3房由360万调至400万，涨了40万；苹果园一套约29㎡单房由155万调至185万，涨了30万……

图源 行舟深房

当然也有趁机降价出货的，华美丽苑有业主降了40万，锦绣江南二期业主降了25万，相比之前几次零星调价，幅度更大。

图源 行舟深房

壹地产提醒， 要想读深中龙华学校，在学区内买房并不意味着万事大吉。

要知道，目前单校划片范围内就有约16个社区（含城中村），其中风和日丽和锦绣江南都是大社区，即便剔除两个城中村按14个社区全部住满估算，也有超1.68万户，积分门槛可想而知！

值得注意的是，该片区内有安居华越龙苑、安居中龙苑、安居颂龙苑三大安居型商品房（以下简称安居房），其中安居华越龙苑已经卖了300多套，剩下的待配售。

这三大安居房是否享有优先录取权呢？

龙华区教育局答复：没有，依然按照“先类别后积分”的录取规则。

图源 龙华教育

02.

深外民转公

有小区成交20多套

有业主降价400+万

深圳外国语小学，前身为创办于2000年的深圳外国语学校东海附属小学，是由深圳外国语学校独立承办的小学部。

凭借其卓越的小升初成绩，该校每年均有大量学生成功考入深圳外国语学校，一度被誉为深圳最具实力的小学之一。

早在今年2月，就有消息传出该学校将由私立转为公立，从5月10日，福田区教育局发布了福田区2024年新学校学位优化供给方案 （征求意见稿） 基本证实了消息的真实性。

从本次方案来看，深圳外国语小学招生地段为：农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合围区域。

即深业中城、香荔绿洲、雍祥居、东海花园、东海花园二期、东海花园君豪阁、阳光高尔夫大厦、财富广场等8个小区。

图源链家

一时间，圈定范围内的中介嗨了，表明财富广场2天成交了10套48平左右的户型，想买的尽快。

图 源朋友圈

业主也有了相应的动作，如财富广场，以乐有家小区最新动态为例，从5月11-13号，小区有动态调整的房源为34套，其中上新13套、上调价格17套、下调价格3套、下架1套。

可见，此消息一出真给了小区业主不小的信心，虽然有降价的，但依然以涨价为主，且从均价来看绝大部分都在10万/平左右徘徊。

图 源乐有家

壹地产也联系了该小区的中介询问近况，他表示小区最近卖了20+套，面积段为47-48平，总价基本在400出头，与之前相比多了30-40万。

而与之完全相反的则是东海花园的业主，原本独享的学校，现在变成了共享，无论是一期、二期一水的降价。

从小区时间轴来看，一期从11-12号，新上架2套房源，3套下调价格，其中一套面积约为154平的4房直接下调了120万。

图 源乐有家

二期从12号还是显示的房源动态是只有下调价格，直接到目前一共有8套房源下调价格，其中一套建面约171平4房户型直接降价490万，一套119平的降450万。

图 源乐有家

除开深外有调整之外，作为今年新投入使用的五洲小学也与福新小学组成大学区或共享学区进行招生。

从划片来看，相当于之前福新小学的部分学区会划给五洲小学，涉及的楼盘有：都市花园、新光活力小区、富通九曜公馆等。

图 源百度地图

福新小学去年有12人进入深外初中，被称为黑马学校，而五洲小学作为新的学校，目前还没有成绩，从楼盘的动态来看，这几个小区的业主目前还都算比较平静。

03.

小结

“学区房”对于许多父母而言，有着无限的魔力，这背后承载着他们对孩子未来殷切期望。

在浩浩荡荡的人生路上，学区房似乎已经成为获得优质资源的一种捷径，也是更稳定更高的起点。

据贝壳研究院的调查，有孩子家庭购房考虑教育资源因素者占比高达67.4%，高于其他一切因素。

所以，深圳此前天价学区房应运而生， 2021年，有消息爆出深圳老破小成交单价高达30+万/平；隔一条街，因学区划分不同，价格相差几倍消息已成常见新闻。

图 源微信公众平台

同年，政治局会议提出要防止以学区房等名义炒作房价，可见学区房的炒作热度有多高。

包括深圳近些年在学区方面改革步伐从未停歇，大学区化、名校集团化办学等等，旨在打破传统的学区界限，实现教育资源的均衡配置，让优质教育资源得以更加广泛地覆盖，让更多的孩子能够享受到高质量的教育。

实际上学区房也不是一直上升的神话，据大咖深房团数据显示，深圳“四大”5年房价变化有涨有跌，如红荔村就下降了26.7%、南天大厦下跌26%。

图 源大咖深房团

当然也不可否认， 优质的教育资源、良好的学习氛围，确实对孩子的学习有一定帮助。

但学区房的背后是明显过高的房价、巨大的经济压力以及对孩子过高的期望，而这些都将成为父母、孩子的压力，也许就是孩子人生路上的绊脚石。

一个优秀的孩子，无论是在优质学校还是普通学校，都能找到属于自己的舞台，发光发热。有家长表示，不一定要奔着名校的风头，适合孩子的才是最好的。

图源小红书

最后，大家都理应明白，学区的划分并非一成不变的，所以即使选择买学区房，也希望大家有心理预期，更加理性平和看待学区变化。

各区域学区划分仍在意见征集阶段，具体还要等官方最终确认的公告为准。

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