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温州头部学区房暴跌!血亏100多万

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来源:温州百晓在线

温州的学区房,近年来可以说是跌宕起伏。曾经的抢手货,随时有可能就变成甩手不掉的烫手山芋。其中南浦实验中学的学区房,就是最为典型的一个代表。

南浦实验,是温州铁打不动的头部中学,中考成绩年年都能有保障。但其学区房价值,却没能稳定住,去年以来几乎称得上是一蹶不振。从2020、21年的一个相对顶峰,到现在至少也得是腰斩,甚至是“脚踝斩”。


温州实验中学

温州实验中学、温州二中、南浦实验中学可以被称为“鹿城学区房三巨头”。

南浦学区房的窘境

然而除了温州实验中学依旧吃香,南浦和二中的学区房早已没有当年的风光。尤其是南浦实验学区房的价格,用一位房产人士的话来说,就是“低到不可思议”。


一套64平的“捡漏房”,标价130万,相当于2.03万/㎡。

一套95平的,标价140万,1.56万/㎡。

一套38平的,报价86万;一套73.6平的,报价150万……


图源:楼市温州

而在一个房产中介发的广告里,小面积的房价几乎都在2万左右。

2万的价格,虽然在如今的温州依然算得上是一个高价,但比起南浦实验学区房曾经的价格来说,几乎是不值一提。


据往年成交价显示,以那套38平的房子为例,在去年3月份时候,同面积楼层不错的房子大概还能卖到130多万。而在21年那会儿,房价高位甚至能达到190万。

而如今86万的价格,能否卖出都还是个未知数。这落差,很难不让人唏嘘。

而另外那套73平卖150万的,在去年3月份同面积差不多也要210万左右,一年时间跌了60多万。


再从房产交易网站上,搜索一下当年的成交记录,可以发现这几个小区,曾经的房价都普遍在4万左右。其中一套35平的低楼层,在20年甚至卖出了185万,单价达到了惊人的5万3.


曾经“高攀不起”,如今却又“爱理不理”。南浦实验的学区房,到底是怎么了?

要知道,南浦实验中学,依然是铁打不动地温州“top3”,每年考入温州中学的人数,都能有八九十人。在温州初中的地位,公认就仅次于温州实验中学。


根本原因,是这些房子的学区价值,因为分流而受到了致命的影响。

分流严重是主因

南浦实验施教区内的房子太多,而学校招的生源却十分有限。因此招生分流预警的年份,是一提再提。

超六十平的房子,排队基本都要三四年,而60平以下的,要满3年才能排队,也就是要提前6、7年买才行。


这迫使家长买房不得不“越早买越好”。但越早买,意味着持有成本越高。未来要面临太多的不确定性。尤其是招生政策的变化,更是一个潜在的巨大威胁。

因此,如果单单只是为了学区而买房,这其中的风险很难被忽视。

值得一提的是,如果不幸被分流,分流可供选择的学校有4所,分别是温州市南浦实验中学锦江校区、温州市南浦实验中学教育集团惠民路分校、温州市第三中学、温州市第十七中学。

这其中南浦实验锦江校区,很显然会是家长们“退而求其次”的首选。


好在今年年初,锦江校区公布了增班改造的计划,新增了6个班级,得以接收更多的分流学生。不然如果再度分流,不少学生很可能还会被分到相对更“弱”的其他学校去。

总之,目前的情况就是南浦实验的学区房价格已经直达底部。

这在某种程度上,正符合如今学区房降温的大环境。

但是对那些原本的房产所有者来说,面对这一下从“天堂落到地下”的房价,就会比较“扎心”了。

当然了,也有人认为南浦实验学区房目前的房价,其实已经是跌无可跌。

毕竟现在都已经跌到这份上了,跌回2018年的房价,即使没有这学区,南浦本身的房价差不多也就这样了。因此再往下跌的可能性还是比较低的。

近段时间,有人流传今年分流时间节点有可能会推迟到2021年。如果真是如此,就是一个相当大的利好了。当然这一消息目前还未得到证实……

毕竟2022年南浦实验的分流节点是2020年3月20日之后。到2023年,1年多时间过来也仅仅只推迟了20天,到2020年4月9日。


来源:鹿城教育发布2023年12月31日

最后就是,南浦学区房真正的价值来源——南浦实验中学,实力还是摆在那。无论教学质量还是口碑,仍然是公认的头部。今年中考成绩一出来,再来个比较好看的喜报,说不定这房子价格就能回来一点了。

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