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石景山首程时代中心独栋商业

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京西高端商务标杆 · 北京西部产业发展新引擎

【项目简介】

首程时代中心位于石景山区新首钢园东南区，是首钢集团与新加坡金鹰集团鼎力合作、联手打造的京西高品质智能科技产业园区。

首程时代中心共19座高品质总部楼宇，总占地面积7.8万平方米，总建筑面积44万平方米，产品组合多样，单栋规模不同，可满足企业总部办公、研发办公、展示、培训等多重商业办公楼宇租赁及购买需求。是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区。

【区位优势】

两轴汇聚·定鼎京西

石景山区位于京西科技走廊与京西门户两轴的交叉点，承接海淀丰台产业资源辐射，通过整体高端生态产业园区规划，提升综合承载能力，构筑产业生态，扩增产业能级。

【交通优势】

项目周边五条城市主干道环绕，便捷通达全城。北侧距1号线古城站仅500米，南侧位于M11线衙门口西站上盖，与地铁一体化开发建设，办公空间与轨道交通无缝连接，20分钟通达金融街，30分钟通达中关村。

五条轨道交通：

新首钢园有1号线、6号线、S1线、R1线与M11线五条地铁。

地铁11号线衙门口西站出入口设于项目地块内，地铁站点直达楼宇，方便快速通勤。

五条城市主干道：

北侧：长安街、阜石路

南侧：莲石路

东侧：西五环路

西侧：古城南路、北辛安路等

【项目优势】

首程时代中心作为京西高端商务标杆，写字楼产品为5A甲级，LEED金级认证、绿色建筑三星标准，项目西侧为8.25万平米城市生态公园，项目绿化率高达65%，南侧为人民渠景观水系，整个园区营造绿色低碳、生态健康的商务环境。

19栋写字楼均可灵活租赁和销售，建筑面积从0.2万平米到3.8万平米不等。（0.2万㎡、0.25万㎡ 、0.4万㎡ 、1万 ㎡ 、2万㎡ 、3.8万㎡）

【产品优势】

✓ 高使用率：高层使用率76%-78%，南三地块独栋使用率高达81%；

✓ 高效电梯：等候时间小于30秒，配置VIP专属电梯；

✓ 空调系统：四管制风机盘管+PM2.5新风系统；

✓ 办公大堂：10米挑高，高端大气商务氛围；

✓ 玻璃幕墙：三层中空LOW-E玻璃，高效阻隔噪音。

✓ 标准层高：层高4.2米、 4.5米

✓ 产权性质：商业办公

➢ 【配套服务】

提供企业专属LOGO位与冠名权；

预留展示厅、食堂、仓储等空间；

为企业高管设置VIP电梯、VIP卫浴空间；

5G全覆盖的智慧园区。

【产业定位】

项目面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业，以产业头部企业为龙头，聚集上下游产业，成为科技创新高地城市活力中心。聚集产业核心要素，赋能企业创新发展，带动区域整体产业聚集。

首程时代中心致力于成为京西商务办公引领者、产业生态推动者,助力企业踏上新征程。

➢ 【产业生态服务】

✓ 投融资服务：链接首钢基金及投资的子基金资源，组织银行、租赁、保理、证券公司等，定期为企业提供投融资服务；

✓ 政策服务：为入园企业申请“一企一策”、中关村产业园及本项目专项政策支持；设立政府一站式政务窗口，为入园企业提供便捷服务。

✓ 产业孵化加速：建立产业加速器服务体系，引进有发展潜力的小型企业，孵化培育专精特新、独角兽企业。

✓ 产业社群服务：举办企业家商务沙龙、链接商业资源、组织企业员工社群活动。

优惠政策：享受中关村园区、石景山区政府相关政策。

竣工日期：

2023年9-12月C区，2024年A和B区

参考租售价格：

写字楼租金报价4.5-5.5元/天/建筑平方米

写字楼销售报价4.5-5.5万元/建筑平方米

【项目效果图】