政策效应，开始显现了……

大力出奇迹。

上周的这一波政策猛轰，已经开始体现出来。

杭州楼市已经被点燃。

新政发布首日，二手房咨询量增加54%，新增挂牌激增91%，新房咨询量新增96%。

看房量和成交量也明显见多。

西湖区一楼盘新政首日就“光速”卖出5000万元。

新政次日，贝壳二手房日成交从平日的85套左右，陡增至130套，大涨52.9%。

不过呈现在房价上却是两极走向。

有业主降价25万趁热甩卖，也有卖家挂牌价跳涨三成。

连带天津也出现变化。

上周日，贝壳二手房单日成交275套。

比五一期间单日最高还高22%。

为近20多天最高值。

带看量也大增，五一期间单日带看量也就四五千次。

而上周日却高达6600人次。

已经接近3月份水平。

更重要的是，预期变了。

铺天盖地的政策摆在眼前。已经让有的业主的心态不一样了。

我们有位粉丝就遇到了。

他看上了一套二手房，一直在跟业主谈价，想让价格再低些，业主则不认，房子也一直没有卖出去。

上周他又去了，但这次业主态度很强硬。

坚决不再便宜，不买就下架。

最后反倒他妥协，买了。

可见，受这波政策影响最大的，不是实际本身，而是预期。

政策方向，让很多业主有了扛价的信心。

而二手房价格扛住了，市场也就稳了。

因为现在市场的“定价权”是掌握在二手房手中。（详见《在天津楼市，开发商快没有“定价权”了！》）

为什么会这样？

因为，此轮政策非同以往。

它不是单个城市的“单打独斗”，而是全国“一盘棋”，全国都在救。

环境和氛围已经烘到位。

力度也空前。

作为全国最发达二线城市的杭州，都能彻底“脱光”。

时隔7年全面取消限购，并且，买房即可落户、挂牌享首套资格……这套组合拳一出，直接震惊楼市。

西安也紧跟出牌，取消限购。

连一线城市也动限购了。

北京五环外取消限购；深圳七区放松限购。

更重要的是，现在政策仍狂出不止。

5月11日起，南京购房即可落户。

5月13日，又曝出佛山放宽入户政策，南阳出台房票安置实施办法。

另有小道消息，上海、广州也在憋大招。

天津也在研究下一步政策。

足见，此轮政策尺度之大。堪称史诗级别的刺激。

由此也透出一个讯息：

政策有的是，1个不行就来100个。会一直刺激到局面扭转为止。

现在政策预期已达到共识。

房地产正逐渐进入“三大时代”：

不限购时代、买房送户口时代、买房就首套时代。

虽说政策不是一蹴而就的，但结局已基本注定。

楼市是政策市，也是信心市。

只要预期和信心回来了，楼市转好只是早晚的事。

所以即便天津并未跟进全面解除限购，也多少受到了氛围感染。

情绪已经在悄然生变。

同时还需要明确一点，触底不等于价涨，而是意味着止跌。

所以我们要重点关注下价格的降幅。

一旦价格降幅开始收窄，这就是一个重大转折点。

跌幅收窄3个月后，基本就能止跌。

据我们监控的数据，跌幅已经开始收窄。在5月份的数据就能体现出来。

照此预计，天津大概会在三季度末止跌。

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