月薪低于7000元不建议购房？央行原副行长：要做好泡沫破灭的准备

月薪7000元，或许在充斥着“月薪轻松上万”的网络舆论中显得并不那么亮眼。但现实却远非那般轻松，要知道，根据2018年权威《公报》的统计数据，月收入达到5000元便足以超越全国90%的人口，而能拥有7000元以上月薪的更是凤毛麟角，仅占3.07%。但过去几年工资并没有增长多少。因此，月薪7000元，无疑已稳稳站在中高收入的行列。

然而，当我们把这份收入与房价相提并论时，情况又将是怎样一番景象呢？数据显示，早在2020年，我国平均房价便已成功冲破万元大关，预示着即便是中小型城市，百万房产也将逐渐成为标配。暂且不论一线城市的房价高不可攀，即便是二线城市的房价，也已普遍维持在七八千的水平。倘若想要购置一套100平方米的新房，总价便近乎80万之巨。对于月薪7000元的工薪阶层而言，即便能勉强承担月供，所剩也寥寥无几。更何况，这还尚未计入那高达24万的首付。

如今，物价水平居高不下，单身一人或许尚能在还完房贷后勉强维持生计，略有结余。但若是成家立业，尤其是有了孩子之后，这点收入便显得捉襟见肘，难以满足家庭日常开销。更何况，购房之后还需面对装修、购买家电等一系列开销，每月的物业费和水电费也是一笔不小的支出。因此，月薪7000元在房价面前，显得如此苍白无力，让人不禁感叹生活的不易。

显而易见，对于那些月薪尚未触及7000元大关的人们来说，购房的重担无疑如泰山压顶。然而，据调查数据显示，全国月薪超过7000元的群体仅占3.07%，这不禁让人深思：我国的房价究竟攀升到了何种程度，以至于连这占比较少的中高收入阶层也倍感压力山大。那么，对于更广大的月薪未及此线的群体而言，想要购置一处安身之所，无疑难上加难，即便是举全家之力，也显得力不从心。

然而，在购房者苦于房价高企的同时，我国的住房资源却呈现出另一种景象——过剩。根据国家统计局的权威数据，目前我国已有高达96.86%的城镇家庭拥有了住房，户均住房套数达到了1.5套，城镇人均住房面积更是超过了39平方米。相比之下，欧美发达国家的城镇人均住房面积也不过33平方米。由此可见，我国的住房资源已然过剩，空置房屋数量也相当可观。甚至有专家预测，若将数量庞大的小产权房也纳入考量，我国的住房足以容纳30亿人居住。

尽管我国城镇化建设的步伐尚未停歇，但伴随着城镇化率的逐年攀升，未来城镇化建设的增速势必会趋于平缓。同时，我国的住房资源已呈现过剩态势，而新的住房供应依然源源不断地涌入市场。因此，未来住房资源过剩或将成为我国楼市的一种常态。

那么，为何在住房资源如此充裕的情况下，房价却仍然居高不下呢？其背后的推手便是大量的房产投资行为。许多炒房客将住房资源囤积手中，导致市场上真正可供交易的住房资源变得稀缺，进而推高了房价。这种供需失衡的现象，使得房价在住房资源过剩的大背景下，依然能够保持上涨态势。而房价的过快上涨，又使得房价与房屋实际价值严重脱节，形成了不小的泡沫。可以说，目前我国许多城市的楼市都面临着泡沫风险的挑战。

然而，令人费解的是，仍有不少人坚信房价尚处于低位，楼市并不存在泡沫。例如，北京师范大学的知名教授董潘便持此观点，他认为当前的房价仍显低廉，购房困难更多源于个人因素，并预测未来房价还将继续攀升。但事实真的如此吗？对于月薪仅有7000元的广大民众而言，购房已是一项沉重的负担。更何况，全国仅有3.07%的人口月收入超过这一水平。这难道还不能充分说明当前房价偏高、楼市泡沫严重的问题吗？正如央行原副行长吴晓灵所警示的那样：

• 在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是要面对的现实。这个泡沫，不单指金融泡沫，还有房地产泡沫，要做好泡沫破灭的准备。