宁波这个项目，直接next level

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不久前的五一假期，保利发展在宁波的首座“天珺”——海晏天珺实景示范区开放，给长三角豪宅圈狠狠刷了一波热度。

看完示范区，有宁波本地人直呼“vocal”，不少来自上海、杭州的媒体同行和客户也惊叹连连。

其实，商贾聚集的富地宁波，从来不缺豪宅，宁波人民也都见过大场面，上海、杭州人民更不用说，见过的豪宅也少不了，不过在示范区转一圈，大家还是会觉得被惊艳到，因为：

没见过反差感这么强的豪宅。

屋外，宁波东部新城的“千亿中轴线”甬江路一字铺开，抬眼间就是宁波的极致繁华。

从客厅望出去，宁波第一高楼，也是浙江第一高楼——宁波中心大厦，跃然于窗沿。

据说，这也是目前宁波唯一一个可以在阳台上，全览城市“最美天际线”的豪宅项目。

观景实拍图

转头屋内，无论是强调“自然谧境”的十二景主题园林，还是以“城市秘盒”为基调打造的多功能会所，又或是融合“度假风”的精装风格......

身处其间，体会到的，是一种现代社会难得的“松弛感”。

项目园林实拍

处繁华中守住真淳，于纷芜中静养心性。

屋内屋外两种截然不同的体验，仅是一道大门的距离，真正做到了“塔尖级别”豪宅的最高追求：

出则繁华，入则宁静。

这几年豪宅迭代很快，房企之间卷麻了，给市场贡献了很多惊艳之作，媒体同行探过无数豪宅，说实话，全国市场可能两三个月就有一座新标杆出来。

但当大家看到宁波这座海晏天珺，有一种预感：这个项目的标杆效应会持续很久。

因为这是一个next level级的项目，不仅会成为保利发展体系内的天珺项目样板，也会成为宁波甚至长三角的豪宅样板。

一个豪宅项目，拥有领先市场的产品就算合格，再占有不可复制级的核心地段，至少能打80分以上，更进一步，假如操盘手实力超群，那就完全可能捅破天花板。

海晏天珺就集合了以上三点，称得上是“三封面级”豪宅：

封面级房企操盘+封面级地段加持+封面级产品打造。

2

2023年，保利发展正式晋升“行业一哥”，实现全口径、权益销售额双第一，4200多亿的销售额，领先第二名将近500亿。

论品牌号召力，不管在全国范围内还是宁波，保利发展都是遥遥领先。

进入宁波7年，保利发展打造了6大项目，几乎都是宁波市场的现象级热盘。

今年3月，宁波保利天悦还从全国数百个项目中脱颖而出，成功登榜《克而瑞2023交付力人气标杆》。

“行业一哥”规模进击的背后，更难得的是在产品力上，仍保持不断进化。

保利发展有“天、悦、和”三大产品线，其中最高端的就是天字系。

2023年，保利发展天字系曾荣获克而瑞“全国十大顶级豪宅产品系”称号。

荣誉之外，数据能佐证其实力。

像今年，保利发展布局长三角的天字系项目，基本上都是当地的销冠级项目，甚至在佛山南海区，还出现过三座天字系，以75亿销售额，包揽了板块新房销售的前三的情况。

细说天字系，目前主打“天珺”“天瑞”，不同序列各有特色。

这次保利发展在宁波的项目，也是天字系中代表“融合自然之境极致美学”的天珺，最拿手的就是：

让城市繁华与自然之美，实现有机融合。

遵照这一美学追求，宁波保利海晏天珺，打造了当地真正意义上的第一座：

隐奢气质的豪宅。

海晏天珺效果图

比起传统豪宅的张扬，隐奢风格更为克制，却也更为精致，更温润细腻。

打个比方，传统豪宅像钻石，海晏天珺就像美玉。

正因为是玉石，对于取材便要十分讲究。 体现在项目择址上，那就是极致的严苛：

不仅要有独特的价值禀赋，还要有难以复制的生态资源。

否则，繁华与自然便无从谈起。

保利发展去年在珠三角的几座“天珺”项目，选址上无不如此。

荔湾天珺位于广州经济之核，广府文化之核的荔湾区核心地段，距离珠江一线景观仅40米...... 千灯湖天珺选址佛山城市经济、自然资源中心的千灯湖中轴，板块房价10年领跑......

荔湾天珺效果图

对于保利天珺而言，唯有立于城市贵脉之上，占据城市稀缺的生态资源诞生的“隐奢感”：

才能匹配塔尖人群的追求与身份。

这次的海晏天珺，同样如此。

项目选址宁波海晏北路核心地段，属于宁波城市发展主轴。

一路之隔的东部新城核心区，是宁波目前“一城两心”的城市格局中的重中之重，随着市政府东迁，东部新城也是宁波未来新的市中心。

海晏天珺鸟瞰图

项目西侧是长约36公里甬新河，是宁波的风景主轴。

关于这条河，当地有一句话叫“一条甬新河，半部宁波豪宅史”，河两岸豪宅林立，每一个都是如今宁波二手房市场上的香饽饽。

东部新城实拍

去年项目所在地开拍时，全国土拍市场还处于冷静期，尽管如此，地块还是吸引了13家房企竞拍，最后触顶摇号才被保利发展拿下。

最懂地段的房企争抢，地段价值不言而喻。

有了发展主轴+风景主轴的禀赋，就已经决定了其“城市主轴封面”的基调。

而唯有封面才能匹配封面，有了可遇不可求的城市封面主轴，遇上“封面级”房企保利发展加持，还不够。

最后决定这宗地上限的，还得是产品。

3

从产品力的表现上看，保利发展没有辜负这份期待。

言豪宅必言三件套：

园林、会所、圈层。

海晏天珺在豪宅三件套上的表现，每一个也都走到了next level。

先说园林。项目营造出了一种：

奢华度假酒店式的生活氛围。

为什么会是奢华度假酒店式打造？

这其实就是保利发展，对于人居价值深耕研究的结果，在这个普遍焦虑的时代，人们对于房子功能属性要求，已经从简单的住，迈向了情绪价值的寄托。

这种情绪价值，简单来说就是追求一种：

松弛感。

这时，简单的奢华元素堆砌，已经不再奏效。

而是需要以一种体系化的方式，将传统奢华元素的厚重感，通过设计语言转化为一种更为轻松的高级感，搭建一种简约松弛的生活场景。

而奢华度假酒店那种尊贵、私密、舒适的入住体验，恰好就是这种设计语言最好的载体之一。

从业主迈向项目大门那一刻开始，“微度假”感就已经扑面而来。

海晏天珺用酒店式入户大堂，取代了传统的社区大门，入口高5米铜门的厚重，将外界的喧闹与风尘隔离。

项目大门实拍

这种“隐奢”，不仅复刻了顶级度假酒店的设计语言，更是一场颜值创新，也是对宁波生活方式的一次迭代。

穿过大门是酒店式社区尊享大堂，整个大堂高约9米，相当于3层楼高，大堂两侧还有大尺度雅士黑金奢石，整体尊贵感油然而生。

项目大堂实拍

大堂之后步入园林，更是随处可见度假化表达。

这里，已经被海晏天珺打造成了一处：

游廊中的度假谧境。

设计师通过15条景观轴线、30个对景庭院被一条条游廊有机串联，叠水、流水、镜水，穿插让人仿佛置身于水乡度假圣地。

项目园林实拍

步于游廊之间，中心水院、水榭会客厅、林下画廊、依次呈现，12幅印象派油画演变的12个高定花园点缀其间，每一个转身，都能带来不同的心境的切换。

项目园林实拍

传统台地设计不同，海晏天珺还专门呈现了一幅下沉庭院设计，不仅提升了空间美学，还让人与自然的交付场景更为丰盛与立体。

项目园林实拍

除了观赏性，微度假设计好处在于，可以重新建立人和风景的联系，提供人与自然交互的弹性空间，情绪价值拉满。

4

项目的会所打造，同样给人留下深刻的印象。

其实豪宅配会所，在宁波市场也不算新鲜。

但是打造称得上“私享主题独立会所”的，不说宁波，在整个国内豪宅圈里，都非常罕见。

海晏天珺的会所内，不仅配备了常规会所拥有的会客厅，健身房，恒温泳池外，还专门设置了只对业主开放的私宴包房，能享受星级大厨专属服务。

项目会所实拍

此外一些更符合现代人生活爱好需求的板块，比如瑜伽室、茶室、私享会客厅，在这里也都能找到。

关键是，即便是一些会所中标配板块，海晏天珺也能为其打造出不一样的体验，比如泳池更衣区还有“干湿蒸房”，为业主进一步增添酒店式体验感。

项目会所实拍

花园大堂吧的洽谈休息区，结合宁波老外滩的建筑元素设计屏风隔断，保障私密性的同时，拉出了复古精致腔调，质感十足。

项目会所实拍

配合海晏天珺下沉式水院，会所内部的各个板块有机地串联在了一起，形成了一个：

无界开放式的互动空间。

比如“漂浮”在水轴之上的私享会客厅......私宴包房推门移步就能看到，下沉庭院婀娜摇曳的乌桕树。健身房、恒温泳池因为基本采用落地窗设计，即便你在运动之中，也能时刻观赏庭院里层层级跌的错落风景。

项目会所实拍

不说别的，单聊这种立体式的观景体验，宁波一众豪宅会所里，就已几乎找不出对手了。

最后来说圈层。

海晏天珺项目在户型规划上，采用的宁波少有全大户型配置，建面约145-248㎡，这样的安排，其实从某种程度上也保证了项目业主圈层的统一性。

另外项目9000元/㎡的装标，不仅体现了项目在用材打造上的考究，换一个角度来看，这样的标准，也不是普通客户可以轻松够到的门槛，同样保证了项目业主圈层的纯粹性。

这种对于圈层的看重，有一种观点认为：保利发展是在赋予产品一种独特的“身份构建”。

我觉得还有更深的意义。

宁波不缺豪宅，但再豪的房子终归是用来住的。海晏天珺在豪之上做到了好，占有城市核心景观之余，运用隐奢的酒店度假设计语言，让松弛感流转于动静之间。

样板间景观实拍

这将唤醒宁波人对于豪宅的更高审美。

要说身份构建，我认为保利发展是在帮助业主实现“身份构建”：

不仅是置业，也是置立一种生活态度、文化品位和豪宅审美。

与此同时，这个项目也可能激发宁波豪宅甚至长三角豪宅，完成新的身份构建，重新思考什么是这个时代需要的豪宅。

封面级房企+封面级地块+封面级产品，三封面级产生的化学反应，推动行业重新定义豪宅。

也许，这才是宁波海晏天珺，走向next level的最大意义。