涉嫌虚假宣传？温州一知名楼盘被查

来源：温州时刻、浙江政务服务网

近日，浙江政务服务网通报的行政处罚信息显示，温州众悦房地产开发有限公司存在涉嫌虚假宣传的行为，被龙港市市场监督管理局依法处以罚款30000元。

众安大家未来社区效果图▲

小编查阅爱企查发现，温州众悦房地产开发有限公司成立于2021年06月11日，注册地位于浙江省温州市龙港市东方世贸广场4幢1507室。

浙江政务服务网

行政处罚决定书（全文或摘要）

主要违法事实：

2023年9月28日，当事人温州众悦房地产开发有限公司在龙港市“大观铭筑”项目售楼处对外展示的含有“龙港“三冠王”未来更可期”的数据来源及有效期等应当明示的内容未显著、清晰表示。

行政处罚种类、依据、内容：

当事人温州众悦房地产开发有限公司在售楼处对外展示的含有“龙港“三冠王”未来更可期”的数据来源及有效期等应当明示的内容未显著、清晰表示。其行为违反《中华人民共和国广告法》第八条第三款及第十一条第二款之规定。依据《中华人民共和国广告法》第五十九条第一款第一项、第二项之规定，决定责令当事人温州众悦房地产开发有限公司停止发布违法广告，并作如下处罚：处以罚款30000元，上缴财政。

行政处罚履行方式和期限：

当事人自收到行政处罚决定书之日起十五日内，按照行政处罚决定书载明的履行方式履行。

另外小编发现，早在去年曾有购房者投诉温州众悦房地产开发有限公司虚假宣传。

投诉：温州众悦房地产开发有限公司(开发商)开发建设位于温州市龙港市泰源路与迎港路十字交叉口的众安大家·未来社区(备案名:大观铭筑)项目;

本人认购该项目XX栋XXX室，并支付10万元房款。但在认购过程中发现开发商存在如下违法违规事宜,请经办部门认真核实，并协助本人退回款项。

“滨水楼尊 压轴稀“楼干即将加推" “大家房产，目前已连续7年蝉联'中国房地产百强企业’称号，已开括30余座城市，建设近180个精品筑作，实力不容小觑”藏"021年度温州城市品质人居楼盘" “2021年度最佳科技人居楼盘”，“2021年度温州城市标杆楼盘" “小面积黄全铺 低总价创富机遇” “小面积旰铺,低门槛，低风险，高流通性，既可自身经营，又能出租盈利“ “难得临街旺铺 坐享旺盛消费力” “千户大城社区 醇熟商圈自带流量”等宣传用语，违反《中华人民共和国广告法》第9条规定，不得使用“国家级”"最高级”“最佳”等用语。违反《中华人民共和国广告法》第11条规定，广告使用数据、统计盗料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。违反《房地产广告发布规定》第4条规定，房地产广告，房源信息应当真实，不得含有升值或者投资回报的承诺。

开发商承诺会将寺庙振除建设幼儿园，后又规划在距离项目100米左右的地方建设新寺庙和宗祠，又因业主投诉政府部门停止了新宗祠的建设和老宗祠的振迁，现因老宗祠无法振除，开发商承诺的农留市场、幼儿园都无法建设。

同时，开发商的销售存在承诺能够上龙港第八小学和第十小学，后摊牌只能读十一小。违反了《房地产广告发布规定》第十八条不得含有升学等事项的承诺。

綜上，本人请求政府部门介入调查查处开发商的违法违规行为，协调本人与开发商的矛盾，搭建沟通平台，为本人讨回公道，二十大以来，楼盘违规问题仍然层出不穷，若相关经办部门没有认真落实到位，本人会向国务院信访局、部委机关进行反馈到底。

龙港市市场监督管理局回应内容-答复时间2023-10-16 10:16:51

尊敬的网友您好!

您反映“温州众悦房地产开发有限公司(开发商)开发建设位于温州市龙港市泰源路与迎港路十字交叉口的众安大家·未来社区(备案名:大观铭筑)项目;本人认购该项目XX栋XXX室，并支付10万元房款。但在认购过程中发现开发商存在如下违法违规事宜,请经办部门认真核实，并协助本人退回款项。开发商存在虚假宣传、引人误解等行为。

通过现场营销中心海报、沙盘、横竖幅及公众号展示如下:“龙港“三冠王’未来更可期”“龙港C位红盘”“板块价值加速兑现，未来发展不可估量""龙港实验中学、第二中学、第五中学、巨人中学、龙港第十小学等教育资源簇拥”、“空间再进化 高配户型舒居优选”、“龙港风口之地 未来潜力一路看涨"“社区幼儿园(代建)举步即达，龙港国际幼儿园、康乐幼儿园、世纪小学(规划)、龙港实验中学、第二中学、等五中学、巨人中学、世纪中学(在建)等优教环伺，启智菁英未来”“直线5KM范围内有新建龙港市中医院、龙港市人民医院"“项目与龙港城市湿地公园直线距离仅约60米”等。以上内容详见证据，上述已经违反广告法、房地产发布广告规定。

二、开发商擅自修改样板间涉嫌虚假宣传。开发商在异地样板间将阳台纳入书房，去掉厨房、主卧厕所的墙体改变户型结构，吸引“购房者”购买，误导购房者以为这种改变原有规划的行为合法合规，却将违规改建可能被相关部门责令拆除的风险完美转嫁给购房者。其次，开发商交付的房屋肯定无法与样板间一致，而样板间的设计也与户型图不一致，存在虚假宣传的嫌疑。

龙港市市场监督管理局已收到，现将答复意见回复如下:

温州众悦房地产开发有限公司在众安大家 未来社区(大观铭筑)项目使用的部分广告语涉嫌违反《中华人民共和国广告法》，本局已依法予以立案，作进一步调查。

二、网友陈述中涉及的样板间内容，根据《商品房销售管理办法》第五条及第三十一条之规定，不属于我局职责，建议向龙港市自然资源和规划建设局反映。特此回复。

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