改规划!变身第四代住宅!

西安除了长安、灞桥等个别区域目前因为政策的原因没有“第四代住宅”产品外，其它能批复“第四代住宅”的区域，例如高新、港务等，从去年开始入市的新品基本已经都是以“第四代住宅”产品为主。

毕竟相比于传统的住宅产品，这类第四代住宅的确更具有吸引力，所拥有约6米空中大露台不仅实现了将庭院搬入空中，同时也能获得更大的赠送空间。

因此，也让此前已报批过的一些普通住宅项目为了提高竞争力，也重新将产品更改为第四代住宅后重新报批。

比如秦汉新城兰池大道沿线上的颐养健康城二期项目。

近日，秦汉新城自然资源和规划局发布了一则《颐养健康城二期DK7、DK8建筑方案设计变更公示》的信息。

从公示的效果图来看，与去年2月17日公示的第一版规划设计方案做了很大的调整。

可以明显看到，DK7、DK8中的小高、洋房产品在造型上都将原本南向主卧、次卧外空间，从之前的普通飘窗设计更改为了错层空中露台的设计，也就是第四代住宅。

DK7原建筑方案效果图

DK7变更建筑方案效果图

DK8原建筑方案效果图

DK8变更建筑方案效果图

这两个地块中还涵盖有少量叠拼产品，不过叠拼产品并没有单独发公示变更建筑方案效果图，所以大概率叠拼产品将维持不变。

毕竟叠拼产品由于产品的优势，这类产品本身一般本就拥有大尺度的露台和阳台空间。

另外，从整体鸟瞰图来看，楼栋的布局没有调整。

DK7变更前建筑方案效果图DK7变更后建筑方案效果图

加上变更后的颐养健康城二期项目，截止目前整个秦汉新城内规划的第四代住宅产品共有两个。

另外一个则是春城十八里二期，也是真正开启秦汉新城第四代住宅产品时代的项目。

春城十八里二期二标段工规划了8栋15/16/17F小高 、1栋9F小高、6栋叠拼产品，其中小高均为第四代住宅，并且容积率仅为1.2，是一个超低密项目。

另外这个项目之所以做第四代住宅，是因为占据着渭河首排的地段，而已经交付的一期和二期一标段都是联排合院产品。

所以也让二期二标段的小高层产品能拥有南向无遮拦的绝佳渭河景观视野，而未来也不会有被建筑物所遮挡的风险。

事实上，不仅仅是秦汉新城，在西咸能金区、昆明池等这些拥有生态资源优势的板块也从去年下半年开始刮起了第四代住宅产品的风潮。

比如昆明池板块首个第四代住宅沣水云间A区、能源金贸区的金泰·观棠樾、永晖文檀府、沣业琅樾府等。

沣水云间A区建筑效果图

永晖文檀府建筑效果图

除了沣水云间A区还未正式亮相外，另外两个项目都已亮相，只不过因为市场行情低迷的原因，大家对于外围新区的这些第四代住宅项目的关注度不高。

实际上，大家都只关注到了第四代住宅产品层面的优势，但却忽略了如何才能真正激发出这类产品的优，那就是周边要具有一定的景观资源。

试想一下，空中露台外的高楼大厦和湖泊美景相比，你更想每天看到哪个景色？

所在在西安众多的第四代住宅项目中，外围新区的这写项目要更拥有一定的优势。

另外，就在左右能金区沣渭金湾又发布了一宗打造第四代住宅的宝藏地块。

这宗XXFD-JM02-25地块西侧约300米左右就是沣渭生态景观流域，而北侧的永晖文檀府、沣业琅樾府项目也都是第四代住宅，因此这块地被成功竞拍后，未来入市的产品绝大概率也将会是第四代住宅产品。