上海最新限购政策要打开了吗？华发海上都荟带你揭秘楼市真相！

华发海上都荟

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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项目售楼处实景图

项目售楼处内更是人潮涌动，认购落锤的声音络绎不绝！

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项目售楼处实景图

你一定好奇，现在上市的刚需楼盘不少，为什么华发海上都荟人气能一枝独秀，吸引全城目光？！

理由很简单，项目三大核心爆点让人无法拒绝！

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爆点一：错过不再有的首开劲爆价，总价450万级买到双地铁口百平精装3房的仅有选择！

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】首开即爆，我认为完全在意料之中，理由很简单，项目首开价格真的太劲爆了！

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项目首开均价4.91万/㎡，已经低于联动价。

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别忘了，4.91万/㎡的均价还包含了叠墅和高层2种产品。

单看高层，首开均价仅4.53万/㎡左右，比同纬度的嘉定新城低近5千/㎡，比青浦赵巷和闵行颛桥低超过1万/㎡。

手握450万级的总价预算，在这些板块只能买到80几平的大两房，或者90几平的3房1卫。但在华发海上都荟却能直接上车双地铁口100多平的精装3房2卫，实现真正意义上的一步到位。

刚需客户都是沿着地铁全市淘房，简单对比，该怎么选？答案呼之欲出！

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位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

你是不是想问，450万会不会只是上车的门槛，只能选低区甚至1楼房源？

小胖君仔细研究了项目高层的一房一价表，2点分享给大家：

第一、如果能接受低区房源，项目2楼建面约102㎡3房2卫户型总价仅约400万起！

第二、450万不是门槛，直接能买到项目中区11层的房源，采光视野双优。而且再往上提一层总价仅增加1万块左右，意味着手握450万出头的预算你同样拥有足够的选择权！

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爆点二：全能无死角的超高品质，真“六边形”全能战士！

如果把华发海上都荟放到总价约450万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！

①地段：一脉徐汇+G60科创带咽喉地段，周边3大城市级TOD环绕，高能级配套云集！

②交通：目前全上海外环外总价450万级仅有双地铁口红盘！

③社区：墅级社区，静谧氛围自然天成。自带约2000㎡邻里空间配套和约1000㎡社区商业配套！

④户型：高层户型设计水准一流，且面积段相似圈层统一！同步在售珍稀的叠墅产品，进阶改善！

⑤装修：硬核装修，大牌云集，充满人性化细节！

⑥开发商：国企华发松江新一代扛鼎之作，品牌值得信赖，品质值得期待！

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综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，华发海上都荟都无懈可击，堪称上海总价约450万级新房的真“六边形战士”。

对于全市刚需客户来说，项目无疑是错过不再有的年度性价比神作，谁肯错过？！

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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爆点三：地铁一响黄金万两，晋升双轨城市新枢纽的时代红利，简直是资产配置的大杀器！

地铁一响黄金万两！

对于板块价值提升作用更明显的，非地铁莫属！

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一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”。

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而如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块的价值也会在此期间井喷。

· 14号线2016年开建，2021年运营，让真如从11号线跃迁成为11&14号线双轨板块。短短5年时间，真如板块次新房成交价从70767元/㎡提升至115277元/㎡，涨幅接近63%，是同期大盘的近2.5倍！

· 18号线2017年开建，2021年运营，让御桥从11号线跃迁成为11&18号线双轨板块，短短4年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡提升至86933元/㎡，涨幅接近41%，是同期大盘的近3倍！

那么当下外环外有没有这样的城市新枢纽呢？

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徐汇华泾、闵行华漕、北虹桥江桥都有这样的潜力。

但对于总价450万级的刚需客户来说，一脉徐汇，占位9/12号线西延伸（在建中）双地铁口的华发·海上都荟无疑是错过不再有的时代置业机遇！

华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

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综上所述，无论是资产配置，还是自住考虑，9/12号线西延伸（在建中）双地铁房，上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟都是当之无愧的年度高性价比神盘！

项目示范区&样板房已开放

首开火热认购中！

主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

首开均价49100元/㎡！

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洞泾——8站徐汇的松江新核心枢纽！

一直以来，松江都被看作徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

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所以对于刚需买家来说，近地铁和近徐汇才是真正的价值所向！

而现在，松江以9号线为唯一生命线的时代即将结束！

12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

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而作为9号线和12号西延伸线（在建）的交汇点，洞泾即将迎来3大巨变！

①双线直达徐汇&漕河泾，同时快速通达南京西路、北外滩、东外滩等城心板块！

未来随着12号西延伸线的通车，华发·海上都荟将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一般站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

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②高能级TOD云集的洞泾将成为上海西南新地标！

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如果说地铁是传导需求与财富的血管，那么城市的综合体项目则是留下人才创造财富的节点。

据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

③占位9+12双生命线，整个G60的科创能量在此汇聚！

回过来看松江本区，强大的科创产业在五个新城中首屈一指！

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整个G60科创走廊目前已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）这艘科创航母妥妥是上海产业新高地。

那么这些科创产业引入的高净值人群会如何选择置业呢？

无疑会沿着9号线或者12号线西延伸线（在建中）选择！而占位松江生命线，双地铁口的华发·海上都荟自然成为整个松江科创能量辐射的聚集地，未来前景值得期待！

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重磅的来了！

就是这样一个潜力无限的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的价格洼地。

泗泾最新联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？

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墅级社区、高颜值立面、星空顶车库...真正诠释“物超所值”四个字！

作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟身上可谓花尽心血， 呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

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项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

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项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住 在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

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首开建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

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项目首开有高层有叠墅，均价还低于整盘联动价，高层还是精装交付，三重利好叠加，首开高层房源价格非常香！ 错过再难有！

而且项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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总价500万圆梦叠墅，你敢信？

要知道， 作为居 住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 得多。

· 空间可塑性：相比“一成不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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最后必须再强调一点，无论产品还是地段，华发海上都荟都是当之无愧年度爆款！但项目首开的劲爆价格可能难以复制，对于追求性价比的刚需买家来说，这样的置业机遇，没有错过的理由！

9/12号线西延伸（在建中）双 地铁房

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上海西南新一代高品质封面之作

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首开建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420华发海上都荟首开即爆，我认为完全在意料之中，理由很简单，项目首开价格真的太劲爆了！

项目首开均价4.91万/㎡，已经低于联动价。

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