直降近3万/㎡！虎门业主太惨了

来源：东莞淘房志

现阶段，虎门还能买吗？

虎门业主，踩踏式出货了。

前两天，朋友阿雷说：“真得感谢两年前的自己没买成，不然现在起码亏了90多万。”

两年前，他看中了虎门万科云城一套24层的77平3房，业主报价255万，首付能做1.5成，最主要是足够笋，当时同户型卖270万，这让他很是心动。

与朋友聊天截图

但后来因为一些事，那套房子被别人买走了，没有买成，一开始他还觉得挺可惜的。

我跟他说，不用着急，还会再降的。

事实也是如此，去年以来，万科云城疯狂下跌，77平3房，从255万，降到213万到200万再到195万。

现在直接跌到162万，降了90多万，回到17年开盘价了。

阿雷逃过了一劫，并开玩笑说，现在都可以买90平了。

若是让两年前买的那位朋友听到这句话，恐怕要哭晕在厕所了。

而与此同时，一哥发现，不仅仅是万科云城，虎门很多网红盘小区此次都跌了45%以上，甚至跌破开盘价。

如虎门南部湾万科城，3房户型比2017年的开盘价还低了5000元/平，近几年买的基本通杀，有户型单价更是比高峰期成交价低了近3万/平。

融创云玥台、丰泰湾区风华世家等近几年的次新盘也不例外，目前的成交均价比开盘价还低。

还有万科花园、地标广场、万达华府等等，也比去年还低个60万以上。

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一年跌了103万

万科云城业主加速抛售

万科云城，作为虎门的二手明星盘，同时也是二手房价的风向标之一。

2021年，万科云城成为虎门第一个挂盘价破5万的二手小区，成交单价也近5万，十分疯狂。

数据显示，万科云城在2019年成交单价开始破3万/平，到了2020年成交单价又破4万/平，在2021年3月成交单价便高达4.8万/平，几乎一年涨10000元/平。

其中，91平3房成交价去到430万，124平4房成交价去到600万。

目前，在贝壳平台上，91平3房最低挂牌仅208万，而去年4月最低300万。

1年时间跌了92万，足见业主心态炸裂程度。

近期的成交价在200-250万，单价2.2-2.7万，单价2.7万这套为中楼层带车位成交。

但据中介介绍，现在同样一套中楼层带车位的，240万就能卖，相当于目前又降了10万了。

值得一提的是，该小区2017年第二期91平的开盘价在2.3-2.5万/平左右，如今这个单价基本都是亏本卖了。

还有124平的4房，去年6月最低挂牌398万，而现在最低又跌至295万了，足足跌了103万。

目前来看，万科云城2017年之后买的业主基本都亏麻了，而在高峰期上车的业主，跌幅更是在51%以上。

比开盘价还低5000元/平

虎门网红盘价格再刷底线

不仅仅是万科云城，虎门其它网红盘业主心态也是真崩了，成交价越来越低，甚至跌破开盘价。

南部湾万科城，目前的单价，比起高峰期最高直降近3万+/平，3房更是比2017年的开盘价至少低个5000元/平。

一套95平3房，高峰期成交价360万，去年上半年成交价在250-260万，去年底高楼层挂牌208万。

而目前，一套同户型高楼层房源挂牌177万，单价仅1.8万，短短半年，又跌了30来万。

据了解，近期同户型成交价在170-195万，而该小区最后一期的3房开盘价也才在2.2-2.4万/平之间，最后一期的业主真要欲哭无泪了。

还有141平4房，高峰期成交价750万，去年年底成交价在420万左右，如今最低挂牌仅360万，比去年成交价还低个80万。

虎门印象，一套114平3房，高峰期成交价高达370万，去年年底成交价跌至230万，现在高楼层成交价仅210万，又跌了20万。

地标广场，一套178平3房，去年成交价495万，今年成交价400万，一年跌去95万。

万达华府，92平3房，去年10月高楼层成交价240万以上，目前高楼层最低挂牌195万，成交价仅180万。

据中介表示，去年价格颇高成交少，最近业主终于抗不住了价格降下来。

此外，一哥还了解到，虎门一些最近几年的次新盘，现在都比开盘价还低3000元/平。

比如说融创云玥台，2020年开盘均价约2.8万/平，今年成交均价约2.5万/平；丰泰湾区风华世家，2018年开盘均价约2.3万/平，今年成交均价约2万/平。

整体来看，自去年二手业主恐慌性抛售，房价跌到底部后，今年虎门业主开始陆续刷新价格底线，不少小区加入跌破开盘价的行列。

对于这个问题，一哥始终坚定认为：虎门是一定能买的，但是短期切勿着急上车。

整体来看，虎门本身基本面不错，人口、GDP、规划等都强于其它镇街。

中长期来看，在大湾区的枢纽地理优势将越发明显，且随着轨道交通的建设，居住环境改善，与深圳的融城性更强，购买力会有。

当然，最主要还背靠滨海湾新区这个强力BUFF，滨海湾70%的土地属于虎门，以后的价值高度不容小觑。

目前该新区还处于发育前期，但恰恰因此未来存在红利兑现期，参照深圳海岸各地。

当然，短期还需慎重。

一则，虎门的一二手供应都是天量的，压制房价上涨。

截止目前，虎门在售待售新房就有10个以上，二手房更是高达6593套，供应量全市最多，狼多肉少，价格上不去。

二则，虎门前期业主多为投资客，很多二手盘只要还没到首开价，就还会继续跌。

三则，官方目前的态度更多是托而不举，而其首先要维稳的便是深圳广州等一线城市。

这就导致没有上涨预期的同时，隔壁陆续放开的一系列政策，短期又对虎门等临深镇街反向虹吸。

预计，到今年年底虎门还会有一波跌幅，还会有更多楼盘跌落到1万+/平。

除非目前所选楼盘已跌回开盘价并且房源足够优质，不然建议管住手，未来选择性会更多，70平变90平。