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疯了?东莞有业主涨价了?!

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来源:东莞淘房志

新政后,一线城市彻底爆了,居然有业主涨价了!

譬如深圳,因为上周五新政出台后,有些傲娇的业主反价了。数一数二的学区百花板块,有买家和购房者谈好价格之后,业主直接返价了,最多涨100万+。

还有媒体爆出,深圳的网红楼盘华润城连夜跳涨100万,成交4套!学区盘松坪村,有业主涨价了上百万.......



东莞的反应似乎有点平淡,但居然也有业主涨价了!

在诸葛找房上显示,南城的石竹新花园,一套92平两房单位,有业主涨价20万,现在挂盘240万。



虎门的南部湾万科城,一套94平三房单位,有业主涨价5万,现在挂盘190万。

厚街的万科金域国际,一套97平三房单位,有业主涨价10万,现在挂盘208万.......

而且还有业主在新政后,觉得价格太低了,直接就不想卖了,收回挂盘了!



看来东莞有些业主,还是很傲娇啊。

在新政一出,居然也是涨价了,就不怕砸自己手里吗?

新政后,东莞房价会涨吗?单选

不会。肯定还得跌

会。后面会涨起来

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东莞有业主涨价了?

在诸葛找房上,过去24小时,东莞有27套房源涨价。

其中,南城涨价房源有1套,虎门涨价房源有3套,东城有3套,松山湖有1套,厚街有1套,寮步有2套。

比如南城的石竹新花园有业主涨价20万。虎门的南部湾万科城有业主涨价5万,虎山雅居甚至有业主涨价30万。



东城的老破旧小区东泰花园,一套102平三房,居然也有业主涨价10万.....



其他莞城、万江、大朗、长安、大岭山等镇街并没有涨价房源。

不过,我咨询了一下中介,东莞对新政的反应,热度稍微有上升。

以金域松湖一期为例,带看量有上升,在贝壳网上显示,近30天带看有274次,近90天成交9套。



在整个四月份,金域松湖一期陆续有成交,贝壳网上显示,4月成交已有4套。

靠着学位热潮,金域松湖有部分家长选择买入,毕竟现在价格还是比较实惠的。



另外,南城的万科金域华府,近30天带看有150次,带看量是有显著提高。



有中介表示,有些买家准备出来看房了

而在新房方面,新政后的周末,热点盘热度回升迅速,有些海报飘红。

譬如,松山湖的松湖润府非常火爆,据说上周末成交20套,总成交金额达9600万元。

松湖润府销售更是深夜发文:有客户首次到访便直接认购,销售发文每天5套成交起步。



位于南城的网红盘建发缦云更是热度飙升,新政当天售楼部人气爆棚,深夜还有客户买房。



但,千万不要被短时间的成交热度冲昏头脑。



东莞影响不大

二手业主降价,依然严重

实际情况看,新政对东莞影响不大。

现在东莞房价总体还在继续跌,梳理诸葛找房,24小时下跌房源占比90%。

譬如本月初,南城CBD的万科金域华府爆出一套笋盘,75平三房单位价格只有240万,单价只要3万一平,当时中介朋友圈刷屏了。



紧接着,就在上周,金域华府再爆出一套笋盘,75平三房总价只要238万,再次降价!



南城的次新盘景湖时代城、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、世纪城玫瑰公馆、中信凯旋公馆、金悦香树等楼盘,都还没止跌,还在继续的降价。

松山湖同样是降价的重灾区。

在诸葛找房上显示,位于松山湖的刚需上车盘金域松湖一期,93平三房单位,有业主降价10万,现在挂盘280万。

这套房源,去年底业主挂盘300万,后面一路降价到280万,后期卖不出去,还得继续降价。



虎门也有业主降价,去年至今,虎门的标杆盘万科云城疯狂下跌。

譬如云城77平三房单位,从去年年初250万跌到现在162万,降了90万+,回到17年开盘价。



不仅仅是万科云城,虎门很多网红盘小区此次都跌了30-50%,甚至跌破开盘价。

目前东莞二手的库存高企,实际在售的二手房已经接近10万套,同片区业主报价踩踏严重。

今年东莞有机会止跌吗?



那么,今年东莞楼市有机会止跌吗?

1)首先一点,今年政策关键核心已发生转变,楼市回暖将会是大趋势。

一线城市有望今年年底回暖。譬如深圳,此次新政后深圳楼市反应比较迅速,有些楼盘成交在上涨。

不过,此次楼市力度不足以让深圳楼市止跌企稳,持续性有待观察的。

但是呢,现在总基调已经改变,一线城市房价要起带头稳定作用,后续深圳政策肯定会继续加码,直至今年彻底回暖。

2)东莞楼市有望明年止跌企稳。

在一线城市稳定之后,东莞楼市核心区南城松山湖等重点强镇街有望明年止跌企稳。

今年下半年,东莞楼市预计会继续横盘惨淡的行情,有些新盘二手会继续降价,应该会是个比较好的窗口期。

今年下半年,应该会是东莞一轮房价的底部,不要指望房价会继续大跌,不现实了。

3)越来越聚焦,80%镇街没啥价值。

就算房价起来,东莞率先能起来的镇街,可能就是城区+松山湖。

这一轮房价调整之后,东莞这座城市也在从散装到凝聚,未来10年是东莞核心发展壮大的过程。

80%镇街没啥价值了。

以后核心区域的好地段好楼盘,才有机会持续回升。

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