北京这一地即将新增一座商业体，住宅部分目前去化率已超70%

近期，北京亦庄披露了2处用地规划。分别为亦庄新城DX05-0102-6101地块B4综合性商业金融服务业用地》、DX05-0102-6102地块U17邮政设施用地项目。

据披露，项目于2021年取得建设工程规证许可证（2021规自(开)建字0059号、2021规自(开)建字0082号），建设单位在施工过程中根据实际情况对设计方案进行了局部优化调整。

主要调整内容为新建建筑与北侧建筑的建筑间距及局部屋顶楼梯间造型及女儿墙高度等相关内容。调整后，新建建筑与北侧建筑的建筑间距及日照标准均满足国家及地方相关规范标准。

根据规划方案披露，该项目位于亦庄新城DX05-0102-6101、6102地块，规划范围东南至规划绿地，西北至现状住宅小区菊园南里小区，东北至现状住宅小区有德佳苑小区，西南至104国道。

DX05-0102-6101地块用地面积25442平方米，地上建筑规模满足不大于16642平方米，建筑高度满足不大于18米，绿地率满足不小于30%；机动车停车位满足商业类建筑配建停车位不低于70车位/万平方米建筑面积，在此基础上依据《公共建筑机动车停车配建指标》(DB11/T1813-2020)停车位折减19.4%。

DX05-0102-6102地块用地面积1884.244平方米，地上建筑规模满足不大于1884平方米，建筑高度满足不大于12米，绿地率满足不小于30%；机动车停车位满足办公类建筑配建停车位不低于70车位/万平方米建筑面积。建筑外观色彩符合相关色彩设计要求。

规划信息显示该地块东侧为有德家苑小区和菊源南里，地块西侧为明悦湾、中南湾。板块内还包括了德茂小区、上林苑、熙悦林语、中铁华侨城·和园、保利绿城和锦诚园。

交通方面，项目位于南五环于南大红门路交汇处。线路规划方面，左侧为北京地铁8号线五福堂站，往南2站地到瀛海站。此外亦庄线旧宫站、北京大兴机场线也均从这一地点路过。

项目西侧2.5公里处，为北京南苑机场旧址，该机场目前已关闭。周围还包括南海子公园、旧宫城市森林公园等。

北京和信仁泰置业有限公司委托北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司进行了该地块项目设计方案编制工作。

公开信息显示，北京和信仁泰置业有限公司成立于2021-05-31，注册资本为81500万元人民币，统一社会信用代码为91110400MA02MHHG46，企业地址位于北京市北京经济技术开发区（大兴）德祥路18号院12号1层103-3，所属行业为房地产业。

该公司股东包括北京住总集团、北京首开股份、以及保利地产。

据此前报道，2021年5月11日竞得北京市大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）国有建设用地使用权出让。

地块建设用地面积3.86万㎡，规划建筑面积8.26万㎡，住宅容积率2.5，成交金额16.3亿元，商品住房需执行90/70政策（套内建筑面积），该地块住宅指导价7万元/㎡。

项目总建筑面积12.05万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模6.38万㎡，分3期开发。项目规划建设10栋12-15层板楼，采用2梯2户设计，另外4栋人才公寓。

项目商品住宅户型面积为92.01~92.07㎡两居（2套）、106.09~138.24㎡三居（172套）、151.43~151.78㎡四居（104套），共278套房源，主力户型为115㎡三室和152㎡四室。

项目目前累计供应278套住宅，面积约2.73万平方米，目前项目已销售221套，成交总金额约为17.34亿元，去化率为79.5%。