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北京亦庄一楼盘出售40%股权,股东买回其中20%

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地产下行周期,房企的操作真的是越来越让人看不懂了,尤其是在北京的央企们。

也许是因为北京的政策迟迟不落地,所以新房的kfs们,开始各种玩起了盘外招。

昨天我们提过,北京四环外的一个央企项目,销售指导价定在7.2万元/㎡,楼面价3.99万元/㎡的项目。

开盘价就敢直接打了个68折,击穿5万元的单价,降到4.9万元/㎡,直接扰动市场。

不过目前疑似被主管部门紧急叫停。才没有给本来就脆弱的新房市场酿成新的血案。

今天,798守夜人又发现一个央企项目的操作,不得不说,还是让人看不懂。

这是一个亦庄的项目。



项目是2023年6月拿地开发,拿地成交金额33亿元,由拿地央企被禁公司100%全资持股操盘开发(划重点,这个后面要考)。

项目规划建筑面积8.68万㎡,住宅容积率2.0,销售指导价5.8万元/㎡,大概规划21栋楼,一期推出了537套房。

守夜人查了一下,项目2023年8月取得预售证,10个月过去了,目前已经卖了297套房,去化率35.61%。

这个项目虽然去化率很一般,但成交均价却还一直坚挺,大概5.85万元/㎡。

这个成绩可以说虽然一般般,但也有亮点。

然后骚操作就来了。

上个月披露,公司拟出售项目公司40%股权,交易作价13.2039亿元。

当然了,现在这个市场环境,引入合作开发,共同分担一下资金压力,也是各家房企常见的操作。

然后14日这个交易出来了结果,引入40%的股权是2家公司合资。

其中公司A是原股东,公司B是一家国资,两家公司各占股50%。

这个真的就让人看不懂了,当初直接出让20%的股权不好吗?

那么问题来了,成交价这个13.2039亿元,原股东要不要支付50%的交易对价给自己?

这个交易要不要交税?要怎么记账?

守夜人刚好得空,又随手查了一下同区域内的另一个兄弟项目。

该项目2023年6月成交,成交价79.12亿元,其中商品住宅规模17.5万㎡,分2期开发。销售指导价7.7万元/㎡。

目前已经卖了91套,去化率仅有13.54%,看来还要加把劲儿了。

不过成交均价倒是没有太大的波动,目前还是稳定在7.75万元/㎡-7.8万元/㎡。

稍微再多提一嘴的是,这家央企在前述6.8折项目旁也有一个项目。

查了一下是2023年9月取得销售许可证,首期推出573套房,目前卖了76套,销售去化率11.71%。

销售指导价7.2万元/㎡,目前的成交均价也就5.6万元/㎡。

看来和68折一样,都掉进这个坑里了。。

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