这个“刚需福音”，总价门槛变高了！

静海区4月份签约了204套，2.4万平米的新房。

其中团泊西4月签约了76套房，成交量环比出现回落。

团泊西

基业世琾4月份签约了30套，依旧排在第一位，但是跟后面拉不开差距了。

现在主推联排别墅的尾房，中户1.3万/平米，边户1.35万/平米。去化速度肯定会放缓了。

万达自在澜湾4月份签约了26套，二期近期加推了21栋2单元和23栋。

价格方面，现在82平米85-95万，90平米已售罄，110平米110-130万，124平米130-153万。

津铁镜界，4月签约了22套。近期加推了5号楼和10号楼，分别是90平米和108平米的。

目前价格80平米98-120万，90平米112-120万，108平米135-142万，142平米195-235万，184平米270万。

叠拼上叠132平米200-210万，下叠142平米290万。

团泊东

绿城桃李春风4月份签约了11套。

中式叠拼别墅价格上叠中户136平米165万左右，上叠边户148平米185万左右，下叠中户158平米210-240万左右，下叠边户175平米310万左右。

林奇郡中心城4月份签约了9套。

高层86、88平米两室55万起，小高109、112平米69万起。别墅250平米总价260万起。

团泊东还有好消息，在建的九年一贯制小外进度很快，主体结构已经完工。

静海城区

海奥春晖书院4月份签约了21套，发挥也很稳定。

一期的房源不多了，还剩一些小面积的。

马上加推二期北地块，二期户型偏大，有123、143、160、198平米，价格预计1万6、7。

据了解，很多好楼层房源被内部预定了。

春泰名苑4月份签约了16套。

绿城春熙明月4份签约了16套。

在售的尾房，高层113平米155-170万。洋房110、128、143平米毛坯1.7万/平米左右，精装1.9万/平米左右。

最后做一下总结。

静海楼市4月份成交量回落，其中团泊西最明显，热度下降了。

有两个主要原因。

一是被金钟等板块抢了份额。

金钟板块有楼盘在4月份出了特惠，100万左右的房源比比皆是，总价门槛甚至降到了80万。

二是供应端出现问题。

像基业世琾的小高层和洋房清盘了，万达自在澜湾二期房源也不多了。津铁镜界的洋房货源还比较充足，但叠拼就告急了。

没有新供应补进来，板块声音就小了。之前的三个盘同台逐渐变成“一枝独秀”。热度自然会下降。

而静海城区的很多大户型改善产品几乎不受市场影响，也是走出了独立行情。

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