房产中介说漏嘴：二手房的房龄超过了这个年限，就不建议去购买了

最近这两年，很多刚需家庭都喜欢购买二手房。人们选择购买二手房的主要原因是：1、二手房周边配套设施齐全，很多二手房都是学区房，购买二手房投资和自住都是理想选择；2、二手房的价格相对便宜，这对于手里资金并不充裕的家庭来说，性价比还是很高的。

3、很多投资者喜欢购买二手房，就是为了搏取拆迁，这样就可以拿到一大笔拆迁补偿款，获得超额的投资收益。4、现在新房出现烂尾楼的情况比较多，不少家庭只能选择二手房现房，这样就可以去实地看房。就能避免开发商烂尾的情况发生。

而对于购买二手房的房龄是多少比较合适，很多刚需家庭都会感到困惑。于是，我们就询问了一位资深的房产中介老朱，他从事房产中介已经15年了。而老朱一开始显得比较保留。而在我们再三沟通之下，房产中介老朱就一不小心说漏了嘴。在他看来，如果房龄超过20年以上的老房子，就不建议去购买了。

第一，老房子的居住舒适度较差

买了20年以上的老房子，居住舒适度较差。主要是当年建造的老房子是为了快速解决老百姓的居住问题，其他的都没有考虑进去。比如，采光、隔音的效果差。特别是采光方面，阳光照进来的时间比较短，房内光线较为昏暗。同时，老房子的房型设计也缺乏人性化。比如，厕所没有窗户，湿气无法排出。也有一些老房子，客厅面积较小，且没有窗户，四周都有房门。这类房子如果是自住，体验感会很差。

第二，老房子的质量令人堪忧

很多房龄在20年以上的老房子，通常会出现外墙开裂、各种管道老化、房间渗水、电梯故障等问题。不少居民反映，只要多开几个家用电器，电表就会因为压力过大而跳闸。同时，像这类老房子主体结构已经受损，在抵御地震等自然灾害方面的能力较弱。当然，要想缓解老房子存在的质量问题，那只能动用维修基金，进行小修小补。这就需要楼里的居民来承担这笔高昂的维修费用。

第三，物业管理不善，停车位稀缺

很多人购买老房子是觉得物业费很便宜，不过却忽视了老旧小区的物业管理不善，停车位稀缺等弊端。通常老旧小区物业保安形同虚设，小区人员进出根本没有人来管理。同时，老旧小区的垃圾，也不是定期处理，而是装满了才会有人来运走。此外，老旧小区本来就没有设置停车位，居民车辆只能停在绿化带和小区道路两旁，即使是这样，停车位也是非常稀缺，车主之间的矛盾不断。

第四，老房子很难申请到房贷

虽然老房子价格相对便宜，但房龄在20年以上的老房子，刚需家庭在向银行申请贷款时，银行会考虑到房子的年龄问题，很难通过审核。即使银行通过了贷款申请，首付比例也会大幅提高，而且房贷利率也会上调。所以，刚需家庭在购买二手房时，要么银行审核通不过，要么首付比例，房贷利率都会比较高，买房成本也会明显上升。

现如今，越来越多的家庭喜欢购买二手房，很多人觉得购买二手房性价比较高。不过，资深房产中介老朱却说漏嘴，二手房的房龄超过了20年，就不建议去购买了，主要有以上几个缺陷。实际上，如果在经济条件允许的情况下，购买二手房应选择5-10年以内的次新房，这样不仅是居住体验感好，而且提出房贷申请，银行也能很快批下来。对此，你有什么看法，欢迎在评论区留言。